hectorpereztapia
Madmaxista
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Este es un mensaje que he colgado en el foro de la inmobiliaria respondiendo a aquellos profesionales de la intermediación que dicen querer una bajada de precios para reactivar el volumen de negocios y que todo vuelva a ser igual. Espero que el análisis os interese y convenza:
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Personalmente creo que los intermediarios que pensais que si el precio de los pisos baja se reactivaría el mercado de compraventa de los mismos teneis un error de concepto en relación a psicología que mueve los mercados al alza y a la baja.
Como bien se ha dicho antes, un mercado al alza indica psicológicamente que es mejor comprar ahora, porque después costará mas. Eso conlleva un incremento de la demanda y consiguientemente un aumento de los precios (es la pescadilla que se muerde la cola, o una profecía autocumplida, como quiera llamarse)
Una vez que se ha tocado techo, por las razones que sean (evidentemente si no cambian las condiciones externas como tipo de interés, contracción económica, paro, sobreoferta,... no hay un cambio de tendencia), el cambio de tendencia hacia un mercado a la baja implica un cambio psicológico en el hipotético comprador. Ahora pensará (salvo condicionantes de necesidad extrema) mejor espero un poco porque los precios seguirán bajando, con lo que conlleva una contracción de la demanda, un descenso de los precios (los que quieran deshacerse de sus inversiones, en este caso inmobiliarias) y el comprador ve así confirmado su pronostico.
Es cierto que en cualquier mercado (ya sea bolsa o inmobiliario o de materias primas, aunque en la bolsa por la existencia de muchas gráficas se ve mejor) la tendencia bajista se ve puntualmente corregida por dientes de sierra alcista (que implicarán cierto volumen de transacciones para los intermediarios), aunque hasta que no haya otra vez un cambio de condicionantes estructurales no se puede contar con otro cambio de tendencia.
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Un saludo,
Héctor
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Personalmente creo que los intermediarios que pensais que si el precio de los pisos baja se reactivaría el mercado de compraventa de los mismos teneis un error de concepto en relación a psicología que mueve los mercados al alza y a la baja.
Como bien se ha dicho antes, un mercado al alza indica psicológicamente que es mejor comprar ahora, porque después costará mas. Eso conlleva un incremento de la demanda y consiguientemente un aumento de los precios (es la pescadilla que se muerde la cola, o una profecía autocumplida, como quiera llamarse)
Una vez que se ha tocado techo, por las razones que sean (evidentemente si no cambian las condiciones externas como tipo de interés, contracción económica, paro, sobreoferta,... no hay un cambio de tendencia), el cambio de tendencia hacia un mercado a la baja implica un cambio psicológico en el hipotético comprador. Ahora pensará (salvo condicionantes de necesidad extrema) mejor espero un poco porque los precios seguirán bajando, con lo que conlleva una contracción de la demanda, un descenso de los precios (los que quieran deshacerse de sus inversiones, en este caso inmobiliarias) y el comprador ve así confirmado su pronostico.
Es cierto que en cualquier mercado (ya sea bolsa o inmobiliario o de materias primas, aunque en la bolsa por la existencia de muchas gráficas se ve mejor) la tendencia bajista se ve puntualmente corregida por dientes de sierra alcista (que implicarán cierto volumen de transacciones para los intermediarios), aunque hasta que no haya otra vez un cambio de condicionantes estructurales no se puede contar con otro cambio de tendencia.
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Un saludo,
Héctor
