Bueno hala, pues como me columpiado en toda regla no puedo por menos que poner una tabla con las posibilidades reales de subvención con el plan del PP. Un día espeso lo tiene cualquiera.
Como se ve, las posibilidades de subvención serían de acuerdo con el máximo legal de hasta 2700 euros, si bien los mileuristas no podrían alcanzar esa cifra ni aún haciendo un esfuerzo del 45% en la hipoteca. Efectivamente el panorama no es tan "desigualitario" como me lo había imaginado y entono el mea culpa. Apliqué el 30% sobre la cuota íntegra y no sobre el pago hipotecario.
Lamento la burricie de la que he hecho gala y para compensar podemos hacer un cálculo de cuanto más podría subir la vivienda si trasladamos automáticamente el descuento fiscal al precio de la vivienda.
Vamos a suponer que en la actualidad el descuento fiscal es homogéneo y del 15% (así será el año que viene). O sea unos 1350 € (la mitad de la propuesta del PP). Por tanto, la nueva rebaja fiscal, supone para los menores de 35 años que accedan al descuento máximo 1350/12 = 112 € más al més. En el mejor de los casos una pareja con dos sueldos podría estar desgravando un máximo (adicional a la desgravación existente) de 224€ més.
Si suponemos una hipoteca media de €160.000 al més que corresponde al 80% de una vivienda de 200.000 euros y con una cuota de finales de 2006 de 870 € / mes (25 años). Con el mismo salario un año después y suponiendo tipos constantes, gracias a la rebaja fiscal, con la misma cuota + 112 € extra se podría pagar una hipoteca de 180.000 € (el 80% de una vivienda de 225.000). Una subida así permitiría a los menores de 35 años acceder a una vivienda un 12% más cara y ese sería el horizonte máximo de subida alcanzable por las viviendas debido al nuevo descuento. En un sólo año se podría "vaporizar" el descuento si los promotores tienden a incorporarlo al precio. Y luego, al pasar de 35 años habría que subirse el sueldo por encima del IPC para compensar la reducción de la ayuda fiscal.
