teto4006 dijo:
La lotería tocó las navidades pasadas, pero en el año 2002 los pisos que vendían de obra nueva por 13 millones hoy los venden por 45 kilazos. Así que no intentéis ver en un premio lo que ha pasado en esta zona durante los últimos 6 años: "LA INVASIÓN DE LA TERCERA CORONA". Bien sea por gente para vivir, especuladores,... Seguir pensando que esto explotará, y que compraréis dentro de 2 años algo que hoy vale 45 por 15.
Por supuesto, en Osona hay burbuja independientemente de que tocase la lotería, como en el resto del estado. Lo que ocurre es que un hecho puntual (el 1er premio de la lotería de navidad) en un lugar concreto, hacen que el problema se agrave de forma más pronunciada. Estoy seguro de que gran parte de ese dinero acabó sirviendo para comprar tochos. Siempre que toca una cantidad importante de dinero y entrevistan a algún agraciado, suele explicar en qué utilizará el dinero: "tapar agujeros", comprar un buen coche y
comprar un/a piso/casa. Me gustaría saber cuanta de esa gente utilizó parte del premio para convertirse en improvisados pasapiseros.
En algo de lo que dices estoy de acuerdo (lo que llamas la invasión de la tercera corona". El incremento de precios más salvaje comenzó en Barcelona ciudad (me refiero obviamente a la provincia de Barcelona, en otros lugares habrá ido de otra forma), y a medida que se hacían más inaccesibles se fué extendiendo como una mancha de aceite y ha llegado bastante lejos. En primer lugar los que no podían comprar en la zona metropolitana se iban hacia los valleses (Sabadell, Terrassa, Granollers,...), y así hasta la actualidad en que hay gente que se ha tenido que "mover" más de 100 km. para poder comprar algo, lo que empuja los precios hacia arriba en esas zonas.
Pero lo más grave, desde mi punto de vista, es que se ha ahogado a la industria. Hoy es casi imposible encontrar una nave industrial a un precio que permita la apertura viable (o ampliación) de empresas, ya que los lugares tradicionalmente industriales han perdido gran parte del suelo industrial en favor de la construcción residencial. Y cada vez hay que irse más lejos, no ya para encontrar algo a precio razonable, sinó para encontrarlo. Conozco algún caso de empresas que están abriendo nuevas factorías en jovenlandia, no sólo por el tema del precio de la mano de obra (que también ayuda a cuadrar números), sinó, principalmente, porque el precio de una nave industrial hace que se coma las hipotéticas ganancias que supondría ampliar la producción, lo que supone un riesgo inasumible. Conclusión: abres fuera, te quedas como estás o vendes para que construyan más y te olvidas de quebraderos de cabeza.
teto4006 dijo:
A mí lo que me preocupa es esta gente, no el precio de los pisos ya que sé que no van a bajar. Habrá subidas del 6%-7% y con eso ya nos podemos dar por satisfechos ya que es imposible que las subidas sean iguales que en años anteriores.
Bien, sabes que el precio de los pisos no va a bajar.
: Me corroe la curiosidad, ¿como lo sabes?
¿Subidas del 6-7%? ¿En qué te basas? ¿Porqué no subidas del 3-4%? ¿O del 8-9%? ¿O 10-12%? ¿O 50-60%? ¿O 0%? ¿O -1%? ¿O -20%?
teto4006 dijo:
Los inversores dejarán de ver a la vivienda como un producto para invertir y sacar dinero en poco tiempo y se dedicarán a otra cosa. A ver si es verdad, y nos dejan tranquilos a los que compramos la vivienda para vivir. Saludos,
Acabas de explicar como ocurrirá la explosión de la burbuja. Si los inversores sacan las viviendas que tienen al mercado, teniendo en cuenta de que las ventas actualmente están frenadas (no lo digo yo, los propios constructores admiten que eso está ocurriendo), ¿qué creees que ocurrirá? Efectivamente, una avalancha de producto en el mercado en poco tiempo (aumenta exponencialmente la competencia entre viviendas para ser vendidas). Las nuevas promociones no se venden (no entra nuevo capital en la rueda). Cada vez más prisa por vender (los bancos no perdonan, y los promotores tienen que seguir pagando las hipotecas si no venden),... BOOOOOUUUUMMMMM. Precios en caída libre, simple el último.
