Posible compra de piso, ¿como negociar una rebaja?

[martingala]

Si algo está en precio y te interesa, ve a por ello. Si negocias corres el riesgo de perderlo.

 

[martingala]

Te cuento lo que yo haria,

Haces una segunda visita con la de la inmobiliaria, Si puedes liar a algún amigo/amiga/familiar para que vaya contigo mejor parece una tontería pero estás dejando muy claro que te interesa el piso si vas solo dejale caer pero que quede claro que estás interesado en el piso y que tienes el dinero en mano obviamente sea por hipoteca o tocateja al vendedor le va a llegar a tocateja igualmente pero no dependes de que te lo apruebe ningun banco por lo que es más fácil comprar, me explico, si te lo está enseñando una inmobiliaria y el corbata verde de turno ve que estás muy interesado el se va a llevar comisión de esa óperacion y tú tienes claro que te gusta por lo que esa parte la tiene ganada ahora falta convencer al vendedor y lo hará con más ganas si lo ve "casi vendido" lo mismo va si es un particular no es lo mismo enseñar un piso a alguien cualquiera que a alguien que ha mostrado mucho interés.

Una vez hecho esto y vista la casa vete para casa sin presentar oferta en el momento (esto haría ver que parece que estás desesperado) y a las horas o días le llamas presentando una oferta en este punto te recomendaría presentar una oferta si esperas una rebaja del 10% sobre el 15-20% menos de lo que piden, por supuesto es una rebaja subida de peso y además has dejado claro que estabas bastante interesado en el piso por lo que está oferta te la van a rechazar, tenlo claro pero como el vendedor tampoco es iluso y sabe que tiene un posible comprador así que te hará una contraoferta que seguramente estara entre 8-12% menos de lo que pedía inicialmente, también existe la posibilidad que quiera vender a 20mil (por decir algo) y no baje ni 1€ de 20mil pero con este tipo de vendedores ninguna "estrategia" te va a servir y son los menos, casi todos tienen claro que acabarán bajando y suelen poner un precio inicial algo inflado para luego tener margen para bajar, así que llegado a este punto estarás en 2 situaciónes o el vendedor no te baja nada o casi seguro te baja sobre el 10% que buscabas, tampoco aceptes sin pensarlo haz una nueva contraoferta pero sin locuras, si te ofrece una bajada de un 8 pídele un 10 pero no un 15 o si te ofrece una bajada del 12 pídele igual un 13 pero que no se te vaya la olla tampoco, en este punto ya no bajará mucho quizás si un pelín por cerrar el trato definitivamente pero no mucho mas.

Dicho esto ... Es lo que YO haría igual viene
un forero y me dice que soy estulto puede ser... Pero en fin cada cual tiene su manera, está es la mía si la quieres intentar poner en práctica pues para alante y ya contarás resultados... Jajaja

Suerte en la compra y al toro

PD: Se que es mucha tela pero no hablamos de que te rebajen la barra de pan 5cent hablamos dependiendo del valor del piso de varios miles de euros, por lo que si la jugaba sale bien es mucha pasta, hay que intentarlo

Creo que no has comprado un piso en tu vida.

 

[Limón]

Ofrece un 15% menos y lo podras cerrar en el 10 o el 8.

 

[Ayios]

Te cuento lo que yo haria,

Haces una segunda visita con la de la inmobiliaria, Si puedes liar a algún amigo/amiga/familiar para que vaya contigo mejor parece una tontería pero estás dejando muy claro que te interesa el piso si vas solo dejale caer pero que quede claro que estás interesado en el piso y que tienes el dinero en mano obviamente sea por hipoteca o tocateja al vendedor le va a llegar a tocateja igualmente pero no dependes de que te lo apruebe ningun banco por lo que es más fácil comprar, me explico, si te lo está enseñando una inmobiliaria y el corbata verde de turno ve que estás muy interesado el se va a llevar comisión de esa óperacion y tú tienes claro que te gusta por lo que esa parte la tiene ganada ahora falta convencer al vendedor y lo hará con más ganas si lo ve "casi vendido" lo mismo va si es un particular no es lo mismo enseñar un piso a alguien cualquiera que a alguien que ha mostrado mucho interés.

Una vez hecho esto y vista la casa vete para casa sin presentar oferta en el momento (esto haría ver que parece que estás desesperado) y a las horas o días le llamas presentando una oferta en este punto te recomendaría presentar una oferta si esperas una rebaja del 10% sobre el 15-20% menos de lo que piden, por supuesto es una rebaja subida de peso y además has dejado claro que estabas bastante interesado en el piso por lo que está oferta te la van a rechazar, tenlo claro pero como el vendedor tampoco es iluso y sabe que tiene un posible comprador así que te hará una contraoferta que seguramente estara entre 8-12% menos de lo que pedía inicialmente, también existe la posibilidad que quiera vender a 20mil (por decir algo) y no baje ni 1€ de 20mil pero con este tipo de vendedores ninguna "estrategia" te va a servir y son los menos, casi todos tienen claro que acabarán bajando y suelen poner un precio inicial algo inflado para luego tener margen para bajar, así que llegado a este punto estarás en 2 situaciónes o el vendedor no te baja nada o casi seguro te baja sobre el 10% que buscabas, tampoco aceptes sin pensarlo haz una nueva contraoferta pero sin locuras, si te ofrece una bajada de un 8 pídele un 10 pero no un 15 o si te ofrece una bajada del 12 pídele igual un 13 pero que no se te vaya la olla tampoco, en este punto ya no bajará mucho quizás si un pelín por cerrar el trato definitivamente pero no mucho mas.

Dicho esto ... Es lo que YO haría igual viene
un forero y me dice que soy estulto puede ser... Pero en fin cada cual tiene su manera, está es la mía si la quieres intentar poner en práctica pues para alante y ya contarás resultados... Jajaja

Suerte en la compra y al toro

PD: Se que es mucha tela pero no hablamos de que te rebajen la barra de pan 5cent hablamos dependiendo del valor del piso de varios miles de euros, por lo que si la jugaba sale bien es mucha pasta, hay que intentarlo

Depende del precio. Si el piso está en precio, a la mitad de tu elaborada estrategia te van a decir que ya lo han vendido y ya lo ha señalizado otro. Ese tipo de estrategias dilatadas en el tiempo solo sirven para pisos que están caros sin compradores a la vista o si asumes plenamente que te lo pueden quitar y simplemente vas en busca de chollos porque eres inversor o similar. Si lo que quieres es comprar tu primera vivienda hay que andarse con mucho tino porque haciendo esas cosas te van a levantar muchos pisos en los que estés interesado y puede provocar desesperación.

 

[PocoTú]

MAPAN: mejor alternativa posible a un acuerdo negociado.

Se lleva el gato al agua quien: Puede esperar, puede renunciar a la operacion, no tiene necesidad o tiene la menor necesidad en el momento, tiene el menor interes en la operacion, no necesita con urgencia el bien o el dinero, y le da lo mismo que pase la oportunidad.

 

[Esto es un infierno]

Gracias a todos por las respuestas...

Añado algún dato mas.
Es por agencia, y es un único heredero. He probado en la web de BBVA Valora y sale un valor un 10% superior al precio al que está anunciado

De la visita lo único que no me gustó es que tiene gotelé

 

[grg1972]

Gracias a todos por las respuestas...

Añado algún dato mas.
Es por agencia, y es un único heredero. He probado en la web de BBVA Valora y sale un valor un 10% superior al precio al que está anunciado

De la visita lo único que no me gustó es que tiene gotelé

La web de BBVA es una hez. A veces infla precios y otras lo ponen muy bajo.
Si el piso te gusta y está en precio no bajes mucho en la oferta y llévatelo.

Yo vendido una casa hace nada. 6 meses me costó. tuve 8 ofertas. Media de descuento 20%. El penúltimo me ofreció una oferta un 34% por debajo de lo que yo pedía. Le mandé a esparragar. Lo vendí con una rebaja del 2%.

Hay mucho comprador que va de profesional por la vida y se queda en el mundo de realizar ofertas, pero nunca compra.

 

[martingala]

La web de BBVA es una hez. A veces infla precios y otras lo ponen muy bajo.
Si el piso te gusta y está en precio no bajes mucho en la oferta y llévatelo.

Yo vendido una casa hace nada. 6 meses me costó. tuve 8 ofertas. Media de descuento 20%. El penúltimo me ofreció una oferta un 34% por debajo de lo que yo pedía. Le mandé a esparragar. Lo vendí con una rebaja del 2%.

Hay mucho comprador que va de profesional por la vida y se queda en el mundo de realizar ofertas, pero nunca compra.

Si, yo creo que hay mucha gente mareando la perdiz. Hacen ofertas a la baja (típicamente piden descuentos del 20-30%) a ver si dan con algún desesperao y pica....
Yo cuando vendo algo me gusta salir a precio de mercado ajustado... NUNCA he hecho mas de un 2-3% de descuento (y eso como gesto de buena voluntad), y no siempre.
Os puedo contar de casos en que me han ofrecido MAS de lo que pedia. me ha pasado 2 veces. En un caso me ofrecieron 30k mas de lo que pedia.

 

[geral]

Lo de los descuentos depende de si está en precio o no.

Tengo una compañera de trabajo que vende el suyo. tras mirar webs los comparables se ofertan a 200.000-220.000€ y en 2 inmobiliarias le dicen que entre 170.000 - 180.000 lo tendrían vendido en un mes máximo. En una de ellas aceptaban una exclusividad de 1 mes con un 3% de comisión y pintaban el piso a riesgo si el precio de venta era 175.000€ (vamos, que se lo veian hecho).

Lo ha puesto de venta en 200.000€ y en la primera semana le han ofrecido 2 personas 180.000e, contraofertando ella a 195.000€.

Lo que puedas contraofertar depende de cómo esté el resto de mercado.

 

[grg1972]

Si, yo creo que hay mucha gente mareando la perdiz. Hacen ofertas a la baja (típicamente piden descuentos del 20-30%) a ver si dan con algún desesperao y pica....
Yo cuando vendo algo me gusta salir a precio de mercado ajustado... NUNCA he hecho mas de un 2-3% de descuento (y eso como gesto de buena voluntad), y no siempre.
Os puedo contar de casos en que me han ofrecido MAS de lo que pedia. me ha pasado 2 veces. En un caso me ofrecieron 30k mas de lo que pedia.

Hice el 2% por cortesía.
Yo cuando alguien me salta con lo de que ha comprado con descuentos del 20% o más es que me parto de risa vivo. No existen los unicornios.
Los descuentos del 20% o superiores son en el marco de quasi-ejecuciones hipotecarias, y de esos hay muy pocos.

 

[martingala]

Lo de los descuentos depende de si está en precio o no.

Tengo una compañera de trabajo que vende el suyo. tras mirar webs los comparables se ofertan a 200.000-220.000€ y en 2 inmobiliarias le dicen que entre 170.000 - 180.000 lo tendrían vendido en un mes máximo. En una de ellas aceptaban una exclusividad de 1 mes con un 3% de comisión y pintaban el piso a riesgo si el precio de venta era 175.000€ (vamos, que se lo veian hecho).

Lo ha puesto de venta en 200.000€ y en la primera semana le han ofrecido 2 personas 180.000e, contraofertando ella a 195.000€.

Lo que puedas contraofertar depende de cómo esté el resto de mercado.

Cada maestrillo tiene su librillo...
Hay gente que sale a precio alto y admite rebajas...
Yo prefiero la otra estrategia. Me siento mas cómodo con ella.
Paso de aguantar a cantamañanas contarte historias

 

[martingala]

Hice el 2% por cortesía.
Yo cuando alguien me salta con lo de que ha comprado con descuentos del 20% o más es que me parto de risa vivo. No existen los unicornios.
Los descuentos del 20% o superiores son en el marco de quasi-ejecuciones hipotecarias, y de esos hay muy pocos.

Si te sirve de algo yo tampoco....
Esos descuentos siempre los consiguen los demás, jajajaa.
Además si algo está muy fuera de precio prefiero no hacer ni oferta, ya se dará de bruces con el mercado.

 

[signo13]

si no hay hipoteca de por medio es facil siempre y cuando el vendedor atienda a la humanidad del comprador, es decir si eres una familia con hijos seria muy hijo de satanas si no te ajustasen el precio al precio REAL (sin contar con las hipotecas de los vecinos empepitados) ahora si esa viviendaesta gravada con hipoteca pues poca rebaja te va a hacer

 

[herreriko]

si está en precio y es buen piso, volará.

ademas no tienen prisa en vender hasta que no palme la abuela.

no es tan facil eso de las rebajas.

 

[AlquilerPorLasNUbes]

En los buenos barrios de Madrid, y me imagino que otras ciudades grandes o turísticas, los pisos que están en precio suelen volar. No intentes negociar mucho porque te vas a dar de bruces con la realidad.
Cuando se trata de herencias, hace poco me comentaron que es más difícil vender un piso de una tía soltera que el de los padres. En el primer caso, los bancos son más reacios a dar hipotecas porque hay dos años de margen para que aparezcan nuevos herederos. No sé si me explicado bien pero estaría recogido en el artículo 28 de la ley hipotecaria.
Limitación según el artículo 28 de la Ley Hipotecaria: problemas y soluciones - Apimonteleón | Vender piso en madrid
En tu caso, al ser tocatejista no tendrías problemas con el banco (aunque podrías tener problemas si aparece un posible heredero forzoso).