silverdaemon
Madmaxista
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Porque creo que los pisos NO van a proteger contra la estanflación
Todas las teorías económicas hasta ahora han tenido ,como ya he escrito en el foro varias veces, una variable de fondo que era la disponibilidad de energía relativamente barata en cantidad suficiente. Y eso es una realidad desde que se inició la revolución industrial (carbón) hasta que el petroleo comenzó a ser la fuente preponderante.
Es decir, que llevamos así desde el Siglo XVIII
El comienzo del "empobrecimiento" de la clase media occidental vino a finales de los 70. con la crisis del petroleo, ahí fue cuando la OPEP le metió el primer arreón serio al alza.
Si alguno fué niño, como yo, en los 80, recordará que la comida era mas barata (llenar el CARRO entero eran diez o doce mil pesetas) y sin embargo la electrónica (hecha en Europa) era un lujo. Comprar un VIDEO VHS por ejemplo, eran del orden de 40.000 o 50.000 pesetas un modelo básico.
Esa situación se solventó trasladando la producción a Asia, en especial a China, y despues a otros emergentes. Poco a Poco fuimos pagando mas barato aquello que puede llegar por barco en un container: Electrónica, ropa, productos de ferreteria....y eso sumado a la implantación de grandes cadenas de distribución que pueden chulear en precios al productor o producen ellas (Bauhaus, Decathlon, Media Markt, Leroy Merlin, Bricomart etc etc...cadenas especializadas) nos hizo pensar que no estábamos notando el empobrecimiento derivado de alimentación y energía mas caros. Ademas, los paises de occidente fueron cubriendo sus agujeros presupuestarios emitiendo mas y mas deuda para sostener estados del bienestar que los impuestos no podían. Y además, aunque con altibajos, el dinero se abarató cada vez mas y mas (hasta los tipos negativos o nulos actuales) para que estados y particulares que no tienen bastante gastasen a crédito (es decir, se gastasen hoy el producto de su trabajo de dentro de varios años)
Ahora (2021) , si se cumplen las premisas del foro que la prensa comienza a confirmar, entramos en una fase en la que ese empobrecimiento va a ser sí o sí porque:
- La energía barata puede haberse acabado. Esta vez no vamos a pagarla mas cara porque los jeques árabes y demás de la OPEP han decidido cerrar el grifo para cobrarla mas cara. Simplemente no va a haber para todos
-La producción de comida depende de la energía, por lo que nuevamente va a ir al alza.
-Los paises de occidente no se pueden endeudar mucho mas. Tu no puede deber el 600% de tu PIB. De hecho, muchos paises, entre ellos España, siguen vendiendo sus bonos a intereses bajos porque es el BCE el comprador de fondo. El caso de Japón (235% del PIB, el mas endeudado y después Grecia con algo mas del 200%) es anecdótico y especial, porque su deuda está en manos de sus propios ciudadanos por razones patrióticas y sociológicas que no vienen al caso.
-Tampoco los ciudadanos de occidente pueden endeudarse mucho mas si la economía no crece. Hay límites razonables al crédito bancario, y si los mismos se sobrepasan pasa lo que pasó en España tras la burbuja. Recordemos que en aquella época la economía crecía, ahora no crece. Aquello era una situación inflacionaria, la que parece que viene ahora es estanflacionaria. Es decir que NO podemos esperar subidas de los sueldos con la inflación (puede que suban, pero menos)
Por lo anterior, mi tesis es que los pisos no van a proteger contra la estanflación y el motivo es que aunque el dinero se trate de proteger en ellos, la capacidad de pago de hipoteca o alquiler va a verse seriamente mermada por la subida del coste de Energía (Electricidad, Gas doméstico y Transporte), Comida y otros bienes de consumo (dependen de la energía y otros materiales y minerales, en especial metálicos. La ropa también subirá porque el algodón, lino, etc...proceden de la agricultura)
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Puesto en un ejemplo literario para DUMMIES:
HOY: Casero PACO quiere comprarse un nuevo piso para ALQUILAR para resguardar el dinero que tenía en tres depósitos y que no se lo coma la inflación. PACO tiene 300.000 euros y compra un buen apartamento con garaje en Madrid. Lo pone en alquiler a 1200 euros/mes
TRAS CINCO AÑOS DE ESTANFLACIÓN (25% de subida del IPC al 5% anual, me quito el refinamiento del interés compuesto que esto es solo un ejemplo). Casero PACO CREE que tiene un apartamento que vale 375.000 (un 25% mas) que se puede alquilar por 1500 euros al mes (25% mas).
El problema viene con que la pareja de licenciados pardillos de Valladolid que se creen intrépidos consultores por currar en una Big Four por 25.000 pavos al año no pueden asumir esa subida. Porque les ha subido muchísimo la comida y el transporte, los coches son mas caros, pagan 200 euros al mes de electricidad y gas etc....
Por lo que dicha pareja no puede pagarle a PACO 1500 de alquiler. Entonces PACO, que ya va leyendo en la prensa la realidad, les ofrece venderles el piso con un pequeño descuento (369.995 que PACO cree que les va a convencer como en el supermercado cuando ves algo a 1,95 y así no lleva a dos euros). Entonces Borja y Cayetana (la intrépida pareja, sus padres eran de clase obrera pero sus progenitora leían el HOLA y pensaron que esos nombres les abririan puertas sociales) van al Banco a que les hagan un perfil crediticio.....
Y vistos sus ingresos y gastos, el banco les dice que tienen que adelantar 125.000 euros de entrada. Y como no tienen esos ahorros, solo tienen 50.000. Piden ayuda a sus padres, que les dan 10.000 mas a casa uno, por lo que solo pueden dar de entrada 70.000.
Así que PACO no tiene mas remedio que dejar el piso en alquiler a 1300 o venderles el piso a 315.000, 55.000 menos que lo que PACO quería. Entonces PACO llega a casa, se enciende un PURO y le dice a su mujer "si es que estos jóvenes de hoy dia no tienen lo que hay que tener. A los 18 años estaba yo en la obra poniendo ladrillos, luego me monté la empresa de albañilería y así pagué cinco pisos" obviando en su PACO-razonamiento que a el los pisos le habían costado entre dos y cuatro millones de las antiguas pesetas porque miles de PACOS han ido enterrando su dinero durante años en pisos.
no haces mas que darme la razón, el precio de los pisos no le ha protegido contra la inflación
empieza a descontar de ahí IBI, gastos de comunidad, derramas, perdida de valor del piso por envejecimiento (que en España parece que nadie lo tienen en cuenta), seguro, y por supuesto RIESGO INQUILINO
porque tu das por hecho que la operación inmobiliaria va garantizada, que los inquilinos no van a intentar irse, que no va a haber impagos
y ojo, que el ejemplo es MADRID, en otras ciudades hay mucho mas riesgo de no encontrar inquilino y tener el piso vació X meses
se puede ganar dinero? SI
protege de la inflación? dudoso, muy dudoso
y ademas estamos en el caso de que PACO tiene los 300.000 euros. En muchos casos el PACO de turno compró para alquilar y hay que sumar los costes financieros, que si está hipotecado a tipo variable iran para arriba si suben los tipos, y si está a tipo fijo le supondrá un sobrecoste del 1-1,5% anual (eso suponiendo que haya conseguido el crédito de tipo fijo a muy bajo interés, que no es facil si no es tu primera vivienda, suelen ponerlos mas caros para operaciones de inversión)
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ACTUALIZACIÓN 4 DE NOVIEMBRE
Comprad, comprad viviendas para alquilar y así mantendreis el capital frente a la inflación.
¿Como no me voy a fiar de lo que digan los foreros? hacer lo contrario que la mayor forma de private equity del mundo, con 600.000 millones de dólares en inmuebles.
Estos de Blackstone juegan en otra liga y tienen información mejor que ninguna. No solo estan vendiendo, estan acelerando las ventas.
Blackstone acelera la venta de viviendas en alquiler de su socimi Albirana | Compañías | Cinco Días (elpais.com)
Blackstone prepara una reestructuración de su socimi Albirana, una de las grandes sociedades propietarias de vivienda en alquiler en España, y que previsiblemente acabará en una venta de activos, según fuentes conocedoras. Esta operación se sumará al reciente proceso de venta que actualmente mantiene el fondo estadounidense de una cartera de casas en arrendamiento de su socimi Testa. Esta firma norteamericana, el gran casero del país, ha sido crítico con diferentes medidas tomadas sobre el sector por parte del Gobierno en los últimos años.
Albirana es uno de los grandes caseros junto a otras sociedades como Testa, Building Centre (CaixaBank), Sareb, Lazora y Fidere (también de Blackstone). En 2020, la socimi sumaba en su cartera casi 8.000 inmuebles, de los que 7.464 eran viviendas. Nació en 2014 para agrupar las propiedades de la llamada cartera Hércules, el ladrillo procedente de la extinta Catalunya Caixa.
La socimi ha convocado para mañana una junta extraordinaria de accionistas en la que en el punto número uno del orden del día informa que aprobará la “aportación y/o transmisión, directa o indirecta, de determinados activos en el marco de una operación de reestructuración”. Esta sociedad está controlada al 99,5% por Blackstone, por lo que la ratificación es segura.
El fondo prepara previsiblemente una carcasa en la que incluya activos a la venta provenientes de Albirana, según fuentes conocedoras de los movimientos. Se trata de inmuebles que llevan más de tres años en la cartera de la socimi, ya que el régimen fiscal de estas sociedades requiere el arrendamiento de las propiedades durante ese plazo antes de poder enajenarlas sin perder las ventajas fiscales que tienen estas compañías.
De esta forma, Blackstone busca una rotación de activos, quitando peso al negocio de alquiler, no prorrogando los arrendamientos a los inquilinos y embolsándose recursos por la venta de viviendas.
Esta decisión del fondo estadounidense coincide con una serie de circunstancias que pueden hacer menos atractivo para los inversores contar con viviendas en alquiler. La primera decisión se tomó en 2019 por parte del Gobierno al modificar con un decreto la Ley de Arrendamientos Urbanos y establecer criterios diferenciados en los contratos para los grandes propietarios. Claudio Boada, el hombre fuerte de Blackstone en España, habló entonces de inseguridad jurídica por la medida.
Otra decisión gubernamental ha sido, en el anteproyecto de la nueva ley de vivienda aprobado la pasada semana en Consejo de Ministros, la regulación de los precios de alquiler en zonas tensionadas. Medidas que han sido criticadas por las empresas y organizaciones como Asval, una asociación de propietarios en la que entre otras se agrupan sociedades de Blackstone. Desde el fondo oficialmente no se hacen comentarios sobre en qué consistirá la reestructuración que se votará en la junta extraordinaria de Albirana.
Adicionalmente, el contexto económico, tras una esa época en el 2020 de la que yo le hablo y la afectación en determinadas zonas al mercado del alquiler, puede hacer que el fondo considere ahora más interesante una rotación de activos.
Albirana cuenta con propiedades procedentes de activos adjudicados de Catalunya Caixa. Se trata de viviendas disgregadas en distintos edificios y localidades, por lo que su gestión es más compleja.
Esta socimi agrupa varias sociedades y está gestionada externamente por Anticipa, otra sociedad de Blackstone que cuenta con Eduard Mendiluce como consejero delegado.
Los movimientos en Albirana se suman a más desinversiones en alquiler de Blackstone en España. El fondo de Nueva York ha encargado a la consultora JLL el proceso de búsqueda de compradores de un paquete de alrededor de 800 viviendas en alquiler por el que espera embolsarse alrededor de 300 millones de euros, tal como adelantó este diario hace un mes. En conjunto, en varias sociedades, la gestora norteamericana tiene más de 30.000 casas en alquiler en España.
2.863 VIVIENDAS ENAJENADAS EN EL ÚLTIMO AÑO
La socimi Albirana ha acelerado en el traspaso de viviendas en alquiler en su cartera. En el último año, enajenó 2.863 casas en 2020, frente a las 143 en 2019, según se recoge en las cuentas del pasado año de la sociedad. De esta forma, la inmobiliaria ha recortado en cerca de un 25% su portfolio en tan solo un año. Sin embargo, esas cuentas no recogen ingresos por la enajenación de esas propiedades. Una razón podría ser que la empresa las traspasa a otra sociedad encargada del canal de venta y que todavía no hayan cerrado las transacciones. De hecho, en las cuentas se asegura que en concreto vendió 735 casas a través de ventas minoritas en el pasado ejercicio.
Hasta mitad de este año, según las cuentas semestrales presentadas en el BME Growth, Albirana enajenó otras 427 propiedades, por valor de 51,9 millones.
La ultima tasación, la de finales de 2020, indica que el valor de la cartera de Albirana se situaba en 1.032 millones de euros, lo que supone una reducción del 30% del valor tras la enajenación de propiedades y, también, por el impacto del el bichito-19. De hecho, en el primer semestre se apuntó deterioros por 10,1 millones.
Todas las teorías económicas hasta ahora han tenido ,como ya he escrito en el foro varias veces, una variable de fondo que era la disponibilidad de energía relativamente barata en cantidad suficiente. Y eso es una realidad desde que se inició la revolución industrial (carbón) hasta que el petroleo comenzó a ser la fuente preponderante.
Es decir, que llevamos así desde el Siglo XVIII
El comienzo del "empobrecimiento" de la clase media occidental vino a finales de los 70. con la crisis del petroleo, ahí fue cuando la OPEP le metió el primer arreón serio al alza.
Si alguno fué niño, como yo, en los 80, recordará que la comida era mas barata (llenar el CARRO entero eran diez o doce mil pesetas) y sin embargo la electrónica (hecha en Europa) era un lujo. Comprar un VIDEO VHS por ejemplo, eran del orden de 40.000 o 50.000 pesetas un modelo básico.
Esa situación se solventó trasladando la producción a Asia, en especial a China, y despues a otros emergentes. Poco a Poco fuimos pagando mas barato aquello que puede llegar por barco en un container: Electrónica, ropa, productos de ferreteria....y eso sumado a la implantación de grandes cadenas de distribución que pueden chulear en precios al productor o producen ellas (Bauhaus, Decathlon, Media Markt, Leroy Merlin, Bricomart etc etc...cadenas especializadas) nos hizo pensar que no estábamos notando el empobrecimiento derivado de alimentación y energía mas caros. Ademas, los paises de occidente fueron cubriendo sus agujeros presupuestarios emitiendo mas y mas deuda para sostener estados del bienestar que los impuestos no podían. Y además, aunque con altibajos, el dinero se abarató cada vez mas y mas (hasta los tipos negativos o nulos actuales) para que estados y particulares que no tienen bastante gastasen a crédito (es decir, se gastasen hoy el producto de su trabajo de dentro de varios años)
Ahora (2021) , si se cumplen las premisas del foro que la prensa comienza a confirmar, entramos en una fase en la que ese empobrecimiento va a ser sí o sí porque:
- La energía barata puede haberse acabado. Esta vez no vamos a pagarla mas cara porque los jeques árabes y demás de la OPEP han decidido cerrar el grifo para cobrarla mas cara. Simplemente no va a haber para todos
-La producción de comida depende de la energía, por lo que nuevamente va a ir al alza.
-Los paises de occidente no se pueden endeudar mucho mas. Tu no puede deber el 600% de tu PIB. De hecho, muchos paises, entre ellos España, siguen vendiendo sus bonos a intereses bajos porque es el BCE el comprador de fondo. El caso de Japón (235% del PIB, el mas endeudado y después Grecia con algo mas del 200%) es anecdótico y especial, porque su deuda está en manos de sus propios ciudadanos por razones patrióticas y sociológicas que no vienen al caso.
-Tampoco los ciudadanos de occidente pueden endeudarse mucho mas si la economía no crece. Hay límites razonables al crédito bancario, y si los mismos se sobrepasan pasa lo que pasó en España tras la burbuja. Recordemos que en aquella época la economía crecía, ahora no crece. Aquello era una situación inflacionaria, la que parece que viene ahora es estanflacionaria. Es decir que NO podemos esperar subidas de los sueldos con la inflación (puede que suban, pero menos)
Por lo anterior, mi tesis es que los pisos no van a proteger contra la estanflación y el motivo es que aunque el dinero se trate de proteger en ellos, la capacidad de pago de hipoteca o alquiler va a verse seriamente mermada por la subida del coste de Energía (Electricidad, Gas doméstico y Transporte), Comida y otros bienes de consumo (dependen de la energía y otros materiales y minerales, en especial metálicos. La ropa también subirá porque el algodón, lino, etc...proceden de la agricultura)
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Puesto en un ejemplo literario para DUMMIES:
HOY: Casero PACO quiere comprarse un nuevo piso para ALQUILAR para resguardar el dinero que tenía en tres depósitos y que no se lo coma la inflación. PACO tiene 300.000 euros y compra un buen apartamento con garaje en Madrid. Lo pone en alquiler a 1200 euros/mes
TRAS CINCO AÑOS DE ESTANFLACIÓN (25% de subida del IPC al 5% anual, me quito el refinamiento del interés compuesto que esto es solo un ejemplo). Casero PACO CREE que tiene un apartamento que vale 375.000 (un 25% mas) que se puede alquilar por 1500 euros al mes (25% mas).
El problema viene con que la pareja de licenciados pardillos de Valladolid que se creen intrépidos consultores por currar en una Big Four por 25.000 pavos al año no pueden asumir esa subida. Porque les ha subido muchísimo la comida y el transporte, los coches son mas caros, pagan 200 euros al mes de electricidad y gas etc....
Por lo que dicha pareja no puede pagarle a PACO 1500 de alquiler. Entonces PACO, que ya va leyendo en la prensa la realidad, les ofrece venderles el piso con un pequeño descuento (369.995 que PACO cree que les va a convencer como en el supermercado cuando ves algo a 1,95 y así no lleva a dos euros). Entonces Borja y Cayetana (la intrépida pareja, sus padres eran de clase obrera pero sus progenitora leían el HOLA y pensaron que esos nombres les abririan puertas sociales) van al Banco a que les hagan un perfil crediticio.....
Y vistos sus ingresos y gastos, el banco les dice que tienen que adelantar 125.000 euros de entrada. Y como no tienen esos ahorros, solo tienen 50.000. Piden ayuda a sus padres, que les dan 10.000 mas a casa uno, por lo que solo pueden dar de entrada 70.000.
Así que PACO no tiene mas remedio que dejar el piso en alquiler a 1300 o venderles el piso a 315.000, 55.000 menos que lo que PACO quería. Entonces PACO llega a casa, se enciende un PURO y le dice a su mujer "si es que estos jóvenes de hoy dia no tienen lo que hay que tener. A los 18 años estaba yo en la obra poniendo ladrillos, luego me monté la empresa de albañilería y así pagué cinco pisos" obviando en su PACO-razonamiento que a el los pisos le habían costado entre dos y cuatro millones de las antiguas pesetas porque miles de PACOS han ido enterrando su dinero durante años en pisos.
no haces mas que darme la razón, el precio de los pisos no le ha protegido contra la inflación
empieza a descontar de ahí IBI, gastos de comunidad, derramas, perdida de valor del piso por envejecimiento (que en España parece que nadie lo tienen en cuenta), seguro, y por supuesto RIESGO INQUILINO
porque tu das por hecho que la operación inmobiliaria va garantizada, que los inquilinos no van a intentar irse, que no va a haber impagos
y ojo, que el ejemplo es MADRID, en otras ciudades hay mucho mas riesgo de no encontrar inquilino y tener el piso vació X meses
se puede ganar dinero? SI
protege de la inflación? dudoso, muy dudoso
y ademas estamos en el caso de que PACO tiene los 300.000 euros. En muchos casos el PACO de turno compró para alquilar y hay que sumar los costes financieros, que si está hipotecado a tipo variable iran para arriba si suben los tipos, y si está a tipo fijo le supondrá un sobrecoste del 1-1,5% anual (eso suponiendo que haya conseguido el crédito de tipo fijo a muy bajo interés, que no es facil si no es tu primera vivienda, suelen ponerlos mas caros para operaciones de inversión)
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ACTUALIZACIÓN 4 DE NOVIEMBRE
Comprad, comprad viviendas para alquilar y así mantendreis el capital frente a la inflación.
¿Como no me voy a fiar de lo que digan los foreros? hacer lo contrario que la mayor forma de private equity del mundo, con 600.000 millones de dólares en inmuebles.
Estos de Blackstone juegan en otra liga y tienen información mejor que ninguna. No solo estan vendiendo, estan acelerando las ventas.
Blackstone acelera la venta de viviendas en alquiler de su socimi Albirana | Compañías | Cinco Días (elpais.com)
Blackstone prepara una reestructuración de su socimi Albirana, una de las grandes sociedades propietarias de vivienda en alquiler en España, y que previsiblemente acabará en una venta de activos, según fuentes conocedoras. Esta operación se sumará al reciente proceso de venta que actualmente mantiene el fondo estadounidense de una cartera de casas en arrendamiento de su socimi Testa. Esta firma norteamericana, el gran casero del país, ha sido crítico con diferentes medidas tomadas sobre el sector por parte del Gobierno en los últimos años.
Albirana es uno de los grandes caseros junto a otras sociedades como Testa, Building Centre (CaixaBank), Sareb, Lazora y Fidere (también de Blackstone). En 2020, la socimi sumaba en su cartera casi 8.000 inmuebles, de los que 7.464 eran viviendas. Nació en 2014 para agrupar las propiedades de la llamada cartera Hércules, el ladrillo procedente de la extinta Catalunya Caixa.
La socimi ha convocado para mañana una junta extraordinaria de accionistas en la que en el punto número uno del orden del día informa que aprobará la “aportación y/o transmisión, directa o indirecta, de determinados activos en el marco de una operación de reestructuración”. Esta sociedad está controlada al 99,5% por Blackstone, por lo que la ratificación es segura.
El fondo prepara previsiblemente una carcasa en la que incluya activos a la venta provenientes de Albirana, según fuentes conocedoras de los movimientos. Se trata de inmuebles que llevan más de tres años en la cartera de la socimi, ya que el régimen fiscal de estas sociedades requiere el arrendamiento de las propiedades durante ese plazo antes de poder enajenarlas sin perder las ventajas fiscales que tienen estas compañías.
De esta forma, Blackstone busca una rotación de activos, quitando peso al negocio de alquiler, no prorrogando los arrendamientos a los inquilinos y embolsándose recursos por la venta de viviendas.
Esta decisión del fondo estadounidense coincide con una serie de circunstancias que pueden hacer menos atractivo para los inversores contar con viviendas en alquiler. La primera decisión se tomó en 2019 por parte del Gobierno al modificar con un decreto la Ley de Arrendamientos Urbanos y establecer criterios diferenciados en los contratos para los grandes propietarios. Claudio Boada, el hombre fuerte de Blackstone en España, habló entonces de inseguridad jurídica por la medida.
Otra decisión gubernamental ha sido, en el anteproyecto de la nueva ley de vivienda aprobado la pasada semana en Consejo de Ministros, la regulación de los precios de alquiler en zonas tensionadas. Medidas que han sido criticadas por las empresas y organizaciones como Asval, una asociación de propietarios en la que entre otras se agrupan sociedades de Blackstone. Desde el fondo oficialmente no se hacen comentarios sobre en qué consistirá la reestructuración que se votará en la junta extraordinaria de Albirana.
Adicionalmente, el contexto económico, tras una esa época en el 2020 de la que yo le hablo y la afectación en determinadas zonas al mercado del alquiler, puede hacer que el fondo considere ahora más interesante una rotación de activos.
Albirana cuenta con propiedades procedentes de activos adjudicados de Catalunya Caixa. Se trata de viviendas disgregadas en distintos edificios y localidades, por lo que su gestión es más compleja.
Esta socimi agrupa varias sociedades y está gestionada externamente por Anticipa, otra sociedad de Blackstone que cuenta con Eduard Mendiluce como consejero delegado.
Los movimientos en Albirana se suman a más desinversiones en alquiler de Blackstone en España. El fondo de Nueva York ha encargado a la consultora JLL el proceso de búsqueda de compradores de un paquete de alrededor de 800 viviendas en alquiler por el que espera embolsarse alrededor de 300 millones de euros, tal como adelantó este diario hace un mes. En conjunto, en varias sociedades, la gestora norteamericana tiene más de 30.000 casas en alquiler en España.
2.863 VIVIENDAS ENAJENADAS EN EL ÚLTIMO AÑO
La socimi Albirana ha acelerado en el traspaso de viviendas en alquiler en su cartera. En el último año, enajenó 2.863 casas en 2020, frente a las 143 en 2019, según se recoge en las cuentas del pasado año de la sociedad. De esta forma, la inmobiliaria ha recortado en cerca de un 25% su portfolio en tan solo un año. Sin embargo, esas cuentas no recogen ingresos por la enajenación de esas propiedades. Una razón podría ser que la empresa las traspasa a otra sociedad encargada del canal de venta y que todavía no hayan cerrado las transacciones. De hecho, en las cuentas se asegura que en concreto vendió 735 casas a través de ventas minoritas en el pasado ejercicio.
Hasta mitad de este año, según las cuentas semestrales presentadas en el BME Growth, Albirana enajenó otras 427 propiedades, por valor de 51,9 millones.
La ultima tasación, la de finales de 2020, indica que el valor de la cartera de Albirana se situaba en 1.032 millones de euros, lo que supone una reducción del 30% del valor tras la enajenación de propiedades y, también, por el impacto del el bichito-19. De hecho, en el primer semestre se apuntó deterioros por 10,1 millones.
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