¿Por qué dice la gente que en Madrid centro la vivienda nunca baja?

Play_91

Madmaxista
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O la gente es de barra de bar o es que sólo miráis el precio tíos, no digáis tonterías de que en el centro la vivienda nunca baja porque no es así:


No, no. Tu percepción es erronea. Yo hablo de barrios como el barrio Salamanca y lo más top de Madrid.
Lo que ahora ves por 4000€/m2 en 2015 rondaba los 3000€/m2.
Eso es una bajada del 33% pero tu dirás: en precio pico costaban 400000€ y en precio valle 300.000€ ¿dónde está ese 50%?
pues está en que el ipc estaba en torno al 3% entre 2007 y 2015 y fueron 8 años de caídas, es que eso no lo tienes en cuenta. La vivienda cae lenta, no cae como cae la bolsa, tardó 8 años desde que empezó hasta que dejó de caer. Ten en cuenta que ahora mismo tenemos tipos bajos y siquiera hemos empezado con la crisis o llevamos 1 año.

Año 2007: una vivienda costaba 400.000€ en el barrio salamanca, piso pequeño.
Año 2020: una vivienda cuesta 400.000€ en el barrio salamanca, piso pequeño.

¿sabes lo que significa que valga lo mismo 13 años después? eso es una bajada enorme.

Otra cosa es que tu un piso de 400.000€ no lo veas en 200.000€, ok, pero si una casa de 400.000k pasa a costar 300.000€ en 8 años eso es una bajada enorme, tranquilamente del 50%, lo que pasa que el pobre no puede comprar ni a 400k ni a 300k y que tampoco se entera mucho del ipc, simplemente pierde poder adquisitivo, pero eso no es mi problema, si no haces mas que perder poder adquisitivo es obvio que te parezca inalcanzable la vivienda.

Los pobres lo que miran es el precio y así no consigues nada. Ahora mismo tal como está la situación, la vivienda en el barrio salamanca no va a subir, se va a estancar. Supón que estamos jodidos en España hasta 2025-2030 ¿tu sabes lo que significaría eso? que la vivienda se tire 5-10 años al mismo precio otra vez? vas a decir que no ha caído una mierda en el centro de Madrid si se tiran los precios estancados 10 años?
 

zirick

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Todo lo que sube al final baja, es una ley física
 

damnit

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Todos los que abren hilos contínuamente preguntando por qué la vivienda no baja es porque entienden muy poco de cómo funciona la economía, no hay más.

La vivienda bajará pero no tan rápido como quisiéramos.
 

Play_91

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el IPC.. ¿¿y los salarios???
Ese es el problema, los salarios de los curritos pobres, no que la vivienda no baje que lo hace constantemente.
Además tener una vivienda es un pasivo enorme y de alquiler se gana poco (rentabilidad pésima)
La vivienda es la trampa del pobre.
El pobre hace las dos cosas que más impuestos pagan: currar por cuenta ajena y comprar-vender vivienda como particular (no como promotor-constructor).
 

Play_91

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Todos los que abren hilos contínuamente preguntando por qué la vivienda no baja es porque entienden muy poco de cómo funciona la economía, no hay más.

La vivienda bajará pero no tan rápido como quisiéramos.
Además en 2007 a 2015 los tipos estaban altos.
Tipos bajos como ahora fomentan la aparición de burbujas (bolsa y vivienda)
Y no hay previsión de subidas de tipos.
La economía a pie de calle está mal pero las bolsas están en máximos.
En 2008 la caída fue prolongada hasta 2015.
 

Edge2

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HAy que mirar lo precios a los que se cierra la venta, no los precios publicados. De nada.
 

BudSpencer

【ツ】
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Las viviendas en las ciudades españoles son una auténtica basura y extremadamente caras. Todo el mundo se largaría de esas ciudades si no tuvieran que ir a trabajar ahí.

Una de las claves para inflar los precios de la vivienda son los pisos patera de los inmigrantes. Así logran mantener unos precios altísimos en barrios de mierda.

Entre la vivienda turística, los inmigrantes y los trucos contables de los bancos para no sacar vivienda al mercado se logra inflar los precios de la vivienda de forma artificial.
 

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Las viviendas en las ciudades españoles son una auténtica basura y extremadamente caras. Todo el mundo se largaría de esas ciudades si no tuvieran que ir a trabajar ahí.

Una de las claves para inflar los precios de la vivienda son los pisos patera de los inmigrantes. Así logran mantener unos precios altísimos en barrios de mierda.

Entre la vivienda turística, los inmigrantes y los trucos contables de los bancos para no sacar vivienda al mercado se logra inflar los precios de la vivienda de forma artificial.
Ese es otro problema que es pura especulación y las casas no sólo son caras si no malas.
Pero claro, también hay quien quiere una casa en el barrio Salamanca o en Londres por el postureo.