Comprar un piso, mucho mejor que alquilarlo durante ocho aos
El portal inmobiliario «Pisos.com» ha realizado un análisis en el que concluye que en Madrid y en Barcelona es más rentable comprar un piso si se van a superar los 7,8 años de alquiler. La media que refleja a partir de qué año de alquiler conviene comprar en vez de alquilar para no perder dinero es de 7,9 años. Según los cálculos de «Pisos.com», en una casa con una renta de 593 euros mensuales y 98 metros cuadrados, a partir de los 7,9 euros se superarían los gastos totales de la compra financiada al 80 por ciento de esa misma vivienda, con un precio de venta de 175.616 euros y una cuota hipotecaria de 717,71 euros.
El portal ha indicado que estos gastos contemplan el 10 por ciento del precio de la vivienda correspondiente a los pagos de los impuestos, notaría, registro y gestoría, y el 20 por ciento que las entidades no financiarían. También se ha sumado la diferencia entre la cuota hipotecaria y la mensualidad de alquiler multiplicada por los 30 años de la hipoteca. «El alquiler es una estupenda opción siempre que se establezca como una medida temporal o ligada a la movilidad del inquilino, pero planteado como una alternativa a largo plazo no tendría tanto sentido», indicó el director del Gabinete de Estudios de «Pisos.com», Manuel Gandarias.
El portavoz del portal inmobiliario está de acuerdo en que las subidas de precio del «boom» no volverán, dado que «estos niveles desequilibraron la relación entre oferta y demanda, pero tampoco se puede decir que los precios no volverán a subir, porque sí que lo harán». El análisis de «Pisos.com» también revela que durante 41 años se podría vivir de alquiler considerando todo el montante que implica la compra. Aunque desde el portal han remarcado que, si se hubiera comprado desde el inicio, tras 30 años la casa ya sería en propiedad.
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Alguien entiende los calculos que hacen.
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El portal ha indicado que estos gastos contemplan el 10 por ciento del precio de la vivienda correspondiente a los pagos de los impuestos, notaría, registro y gestoría, y el 20 por ciento que las entidades no financiarían. También se ha sumado la diferencia entre la cuota hipotecaria y la mensualidad de alquiler multiplicada por los 30 años de la hipoteca. «El alquiler es una estupenda opción siempre que se establezca como una medida temporal o ligada a la movilidad del inquilino, pero planteado como una alternativa a largo plazo no tendría tanto sentido», indicó el director del Gabinete de Estudios de «Pisos.com», Manuel Gandarias.
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