Hoy ha llamado mi mujer a este Sr. del banco de Tokyo…….. el hombre la ha comentado que este tipo de hipotecas no existen en Japón actualmente, ya que financieramente no tiene sentido el pagar un casa a 100 años con los riesgos que conllevan….. La empresa “Housing Loan Co.”……era un chiringuito financiero que no se podía considerar banco….. con respecto a que si existían hipotecas a 100 años….. antes de la burbuja lo desconoce ( ya que esta gente a diferencia de los españoles no les gusta hablar sin conocimiento de causa) …pero si le ha asegurado que los principales bancos no la han ofrecido…… además le ha estado comentado que seguramente en los próximos años en España…..hay probabilidades de que baje la vivienda un 20%...... no obstante, hemos quedado con el dentro de 15 días para comer ….ya que por motivos de trabajo… no hemos podido quedar antes…… cuando quede con el espero que me clarifique un poquito más el tema y haber si me puede dar algún tipo de documento para justificar estos datos …..…….
Mas manipulación informativa: Bolsacinco
- Autor del tema calopez
- Fecha de inicio
Bueno, está claro que con intereses una hipoteca a 100 años no merece la pena, PERO, ¿Y sin intereses? Los tipos de interés estuvieron a un 0% en Japón (No se si esta hipoteca la ofrecieron antes), con lo que una hipoteca pagaría solo el posible diferencial del banco.
Vamos a calcular si una hipoteca al 0% + 0,50% de diferencial merecería la pena. Con un capital solicitado de 300.000 €:
Cuota mínima a pagar (Solo intereses): 125 € al mes --> Hipoteca infinita de 125 € al mes sin amortizar nada
Con una hipoteca francesa a 100 años: 317,74 € al mes
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Puede que haya más factores (Quizás al estar en recesión la economía, y con deflación, no merecía la pena pedirla), pero con pocos intereses es algo que puede llegar a tener sentido. Pero entendiendo que solo con MUY POCOS INTERESES. En cuanto los intereses suben un poco la cosa no tiene ningún sentido, ya que la cuota sube muchisimo, y no se amortiza casi nada.
El ejemplo más claro sería con intereses al 0% y sin diferencial. En ese caso está claro que merecería la pena una hipoteca a 100 años. De todos modos ya digo que no significa que hayan tenido sentido esas hipotecas, pero puede que en un escenario determinado la "presentación" que hiciesen de ellas fuese suficientemente buena, diciendo que iban a pagar muy poco debido a los tipos bajisimos.
De todos modos no se si existieron o no, así que no me posiciono en ninguno de los lados ;-)
Vamos a calcular si una hipoteca al 0% + 0,50% de diferencial merecería la pena. Con un capital solicitado de 300.000 €:
Cuota mínima a pagar (Solo intereses): 125 € al mes --> Hipoteca infinita de 125 € al mes sin amortizar nada
Con una hipoteca francesa a 100 años: 317,74 € al mes
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Puede que haya más factores (Quizás al estar en recesión la economía, y con deflación, no merecía la pena pedirla), pero con pocos intereses es algo que puede llegar a tener sentido. Pero entendiendo que solo con MUY POCOS INTERESES. En cuanto los intereses suben un poco la cosa no tiene ningún sentido, ya que la cuota sube muchisimo, y no se amortiza casi nada.
El ejemplo más claro sería con intereses al 0% y sin diferencial. En ese caso está claro que merecería la pena una hipoteca a 100 años. De todos modos ya digo que no significa que hayan tenido sentido esas hipotecas, pero puede que en un escenario determinado la "presentación" que hiciesen de ellas fuese suficientemente buena, diciendo que iban a pagar muy poco debido a los tipos bajisimos.
De todos modos no se si existieron o no, así que no me posiciono en ninguno de los lados ;-)
Por eso lo decía. De todos modos igual que la gente no ve que los precios de los pisos estancados están bajando por la inflación (Si se aplica a los sueldos) lo mismo puede haber ocurrido con la deflación (Si se aplica a los sueldos). Lo único que verían sería que la cuota es muy pequeña. (Igual que ahora solo se veía que la cuota era baja por estar al 2,2%, sin pensar en el futuro)Deadzoner dijo:Si eso es así, es que estás deflactando, y mes a mes tu sueldo es menor.
De todos modos sigo diciendo que creo que es un esperpento, que como chiringuito, o para tratar de pillar a los últimos incautos pueden haber existido, pero no creo (Aunque no lo se) que hayan existido como producto serio de un banco.
XDDDDDDD... Si a mi no me tienes que convencer, yo ya estoy más que convencido. Pero estoy seguro que si a mucha gente en España le pintasen que van a tener una hipoteca de 317,74 € por un piso de 50 millones probablemente se lo pensasen y mucho. Algo tal que "empiezo pagando a 100 años y ya amortizaré". De hecho, que demonios, ya hay hipotecas con carencia de 5 años, hipotecas 50/50 (amortizas el 50% del capital solo, y el otro 50% al finalizar), con lo que no me extrañaría que alguna empresa "inventase" esa fórmula para hacerla más atractiva y tratar de vender más.Deadzoner dijo:
