*Tema mítico* : Martinsa-Fadesa anuncia concurso de acreedores (14-7-2008)

El_Presi

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http://www.eleconomista.es/empresas...uda-antes-de-que-termine-el-mes-de-marzo.html

Martinsa Fadesa espera cerrar la refinanciación de su deuda antes de que termine el mes de marzo
Agencias | 19:38 - 5/03/2008

La inmobiliaria está negociando con sus acreedores la refinanciación de una deuda que supera los 5.000 millones de euros y espera alcanzar un acuerdo este mismo mes. "La idea es tenerlo refinanciado este mes", dijo un portavoz. "Si no se consiguiera (cerrar la refinanciación en marzo), entiendo que no habría problema para abonarlo", añadió.

El grupo resultante de la fusión de Martinsa y Fadesa se suma así al largo listado de promotoras inmobiliarias que apuran las renegociaciones de sus elevados créditos en un contexto de fuertes tensiones en los mercados de deuda y cuando sus costes financieros están haciendo mella en el balance.

Martinsa Fadesa tiene una deuda de 5.153 millones de euros, equivalente a casi tres veces su patrimonio neto, de los cuales aproximadamente la mitad está sindicada en un crédito relacionado con la opa por Fadesa.

En las negociaciones, la compañía busca unificar todos sus préstamos en un único crédito sindicado con las cuatro entidades que financiaron la adquisición.

Este crédito, facilitado por La Caixa, Caja Madrid, Ahorro Corporación y Morgan Stanley, vence este mismo año. La idea de Martinsa Fadesa es cerrar la refinanciación antes de la amortización del mismo programada para marzo.

Bajo el actual calendario, Martinsa Fadesa debe pagar en marzo 254,1 millones de euros de su actual préstamo sindicado, una cantidad idéntica en junio, y el resto en septiembre. La compañía ya devolvió 415,8 millones de euros el año pasado.

Un mercado adverso

Fuentes de mercado y expertos bancarios dijeron que la inmobiliaria estaba enfrentando algunos problemas en la negociación habida cuenta de las grandes tensiones en los mercados de crédito.

"Ahora mismo están 24 horas al día con el tema de la refinanciación, están realmente muy apurados", dijo una fuente del sector. "Ya en su día le costó mucho (a Martinsa) conseguir la financiación para comprar Fadesa así que, ahora, con las condiciones de mercado, resulta mucho más complicado".

Aunque la inmobiliaria ha declarado un beneficio atribuible de 60 millones de euros en 2007, sus gastos financieros en el año pasado asciendieron a 414,6 millones de euros, con una pérdida antes de impuestos de las actividades continuadas de 79 millones de euros.

Además, la empresa no tiene disponible todavía una valoración actualizada de sus activos aunque ésta, según los expertos, es vital para la refinanciación y debería reflejar el mal momento del negocio residencial y de suelo, principal actividad del grupo.

Su última valoración oficial, realizada por Richard Ellis con datos de junio de 2007, reflejaba un valor neto después de impuestos de los activos (NNAV) de 5.051 millones de euros.

"La preocupación general en el sector es que mientras las inmobiliarias tienen que vender activos para pagar la deuda, las valoraciones van a caer en picado, lo que va a afectar a la posibilidad de otras empresas refinanciar su deuda con garantías", explicó otra fuente del sector.
 

Fraga

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En la Coz de Galicia cantaron buenas nuevas de estos cerdos:




http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/03/04/0003_6621287.htm


balance anual
Los ingresos de Martinsa-Fadesa aumentaron un 11% en el 2007, hasta los 1.581 millones de euros
La Voz 4/3/2008
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Martinsa-Fadesa cerró el pasado año con unos ingresos de 1.581 millones de euros, cifra que supone un incremento del 11% respecto a la contabilizada un año antes, cuando se alcanzaron los 1.421 millones. La actividad inmobiliaria de la compañía aportó el 95% de esos ingresos.

El beneficio antes de los intereses correspondientes a la financiación de la opa fue de 271 millones de euros, lo que supone un incremento del 11% respecto a los 244 millones del 2006. Después de hacer frente a las obligaciones derivadas de la opa, el beneficio neto se queda en 144 millones, un 41% menos que en el ejercicio anterior. Estos son los primeros resultados que presenta Martinsa-Fadesa como empresa fusionada, con información comparable que recoge la suma de doce meses de las dos firmas.

La compañía que preside Fernando Martín aseguró ayer en una nota que «en una coyuntura de mercado más compleja», el negocio de la actividad inmobiliaria de la firma ha registrada una evolución positiva, gracias en buena medida a su presencia internacional. Así, esta rama aportó unos ingresos de 1.504 millones de euros, un 11% más que un año antes.

Entregas pendientes

Al cierre del 2007, el stock de preventas de la compañía alcanzó un nuevo máximo histórico. Había 16.225 unidades pendientes de ser entregadas, por un importe total de 2.363 millones de euros. La empresa afirma que esta cifra «asegura un alto porcentaje de ingresos para los próximos ejercicios. Si se toma como referencia solo el 2007, el número de unidades prevendidas ascendió a 6.691, cifra que representa un ligero descenso del 1% en relación al 2006.

Las acciones de Martinsa-Fadesa despidieron la sesión de ayer en 16,40 euros, equivalentes a un retroceso del 3% respecto al cierre del pasado viernes.
 

El_Presi

El Padrino II Revolution
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"La preocupación general en el sector es que mientras las inmobiliarias tienen que vender activos para pagar la deuda, las valoraciones van a caer en picado, lo que va a afectar a la posibilidad de otras empresas refinanciar su deuda con garantías", explicó otra fuente del sector.
Esto para enmarcar ya que caer en picado es lo contrario de subir vertiginosamente ;)
 

paperman

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Martinsa Fadesa espera cerrar la refinanciación de su deuda antes de que termine el mes de marzo
Agencias | 19:38 - 5/03/2008

La inmobiliaria está negociando con sus acreedores la refinanciación de una deuda que supera los 5.000 millones de euros y espera alcanzar un acuerdo este mismo mes.

Su última valoración oficial, realizada por Richard Ellis con datos de junio de 2007, reflejaba un valor neto después de impuestos de los activos (NNAV) de 5.051 millones de euros.

.
Me da que no da la tasacion para darles la hipoteca. :eek:
 

APRENDIZ DE BRUJO.

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Martin Fadesa esta aplazando pagos o dejando de pagar segun se mire, hay algunos proveedores que estan barajando muy seriamente la posibilidad de dejar de suministrarle genero. Esto son las miserias del imperio futboconstruinmobiliario de mierda de este pais.

Aviso para navegantes, no estan cumpliendo con sus compromisos, estan tocados, los tiempos cambian y ahora toca exterminio prehistorico de dinosaurios inmobiliarios.
 

MNSV

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La idea es tenerlo refinanciado este mes", dijo un portavoz. "Si no se consiguiera (cerrar la refinanciación en marzo), entiendo que no habría problema para abonarlo", añadió.


Jo, jo jo.
Es lo mismo que he pensado yo: si no tienen problemas para abonarlo ¿para qué refinanciar? :D

¿Y éste fue el presidente portavoz del G14?

;)
 

elefante

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Más vale que refinancien antes de mañana o pasado porque a partir del 9M en este país no refinancian ni a Cristo
 

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Más vale que refinancien antes de mañana o pasado porque a partir del 9M en este país no refinancian ni a Cristo
Hombre seguro que a Cristo no sé...... pero al partido que gane las elecciones, seguro que el BBVA o el SAN le refinanciarán la deuda de la caampaña y algo más.
 

Promethea

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¿Así que ahora quienes tienen que refinanciar son ellos?
 

Caesar7

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Christo no necesita re-fianciacion... el suelo es gracias a partir de 45000 mil pies ... ;)
 

Fraga

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http://www.cotizalia.com/cache/2008...sa_entidades_acreedoras_alcanzan_acuerdo.html



INMOBILIARIAS

Martinsa Fadesa y sus entidades acreedoras alcanzan un acuerdo para aplazar el pago de su deuda




Martinsa-Fadesa respira algo más tranquila hoy. La inmobiliaria que preside Fernando Martín ha llegado a un 'principio de acuerdo' con las entidades coordinadoras de la financiación de la compra de Fadesa -Ahorro Corporación, la Caixa, Caja Madrid y Morgan Stanley- para reestructurar el contrato de financiación, que incluye atrasar el pago de unos 362 millones de euros, cuya amortización estaba prevista para el próximo día 17 de marzo, hasta el día 26 del mismo mes.

Además de la reestructuración de la deuda, ese día, Martinsa-Fadesa espera poder llegar a un acuerdo definitivo sobre los vencimientos a medio y largo plazo de los plazos de pago de la deuda total del grupo, que supera los 5.000 millones de euros, que "permitan asegurar la estabilidad financiera de Martinsa-Fadesa", ha explicado a Cotizalia.com un portavoz de la compañía.

Este mismo portavoz explica, tal y como recoge el comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que el acuerdo se deberá plasmar en los contratos de la totalidad de las entidades participantes, aunque ya ha sido aprobado por las entidades coordinadoras y prácticamente por la totalidad de las entidades nacionales y extranjeras que operan en España. "Sólo falta la adhesión de los fondos internacionales, pero esperamos que que todos los cabos queden atados a lo largo de esta semana".

Las acciones de la inmobiliaria se han disparado hoy un 9,25% en bolsa hasta 18,90 euros, después de que el viernes pasado sus acciones se dispararon un 10%, animada, precisamente, por el rumor de que la compañía habría podido alcanzar un acuerdo con algún banco para la refinanciación de su deuda
 

MNSV

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HAbrá que ver los términos del acuerdo pero ya de por sí es un logro, hay que reconocerlo, con lo que está cayendo.

Aun así, son 9 días de demora en un pago gordo que medio se ha impuesto a los fondos internacionales.

Al final de mes veremos cómo termina.
 

Don Vito

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Y para qué refinanciar la deuda si los precios de los pisos van a subir extraordinariamente según él? jejeje, este es otro al estilo de Z, que cada vez que habla sube el pan. Me gustaría verle el careto el próximo día 26, a ver si se las dan tan de listos como ahora jejeje
 
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