Los datos lo confirman : fase panico en corto plazo

[hastalosgueb original]

yo tampoco le veía la gracia cuando los pepitos te restregaban su HimBersion, y tu por el contrario les intentabas hacer ver que estaban pagando lo que no valia.

que se joroben.

Yo tambien les decía que no era el momento ni el precio para comprar. Decidieron muchos de ellos a pesar de todo cpmprar y estarán arrepentidos y arruinaos de por vida. Siento lástima y pena por ellos y no tengo ningún motivo para reirme . Afortunadamente, hace 15 años que no tengo hipotecas, por si acaso..

 

[aguatico de pescaico]

En aquellos momentos, la gente se tenía que haber plantado. ¡NO VAMOS A HIPOTECARNOS DE POR VIDA PARA COMPRAR UNA VIVIENDA!

Entonces, tenía que haber surgido un movimiento tipo 15M para EXIGIR al gobierno control en el sector contra la especulacion y acceso a un vivieenda no burbujeada, sin necesidad de hipotecas..

Pero a nadie se le pasó por la cabeza, nos tragamos la burbuja y pasamos por el aro como si un zulo por 300.000K fuera lo mas normal del mundo. Y lo mas terrible ha sido la jugarreta de deuda creada por los bancos, éso nos va a afectar a todos, pepitos o no. Ahora, a apechugar, a ver si para la proxima aprendemos algo.

 

[Hynkel]

Yo tambien les decía que no era el momento ni el precio para comprar. Decidieron muchos de ellos a pesar de todo cpmprar y estarán arrepentidos y arruinaos de por vida. Siento lástima y pena por ellos y no tengo ningún motivo para reirme . Afortunadamente, hace 15 años que no tengo hipotecas, por si acaso..

Lo malo de hacer eso es que te juegas perder amistades, aunque a estas alturas el daño ya está hecho. Muchos no asumen el error, y para ellos pasas de ser un envidioso / pobre / agorero, a ser un hijo de tal. Es terrible asumir que has cometido un error que te lastrará el resto de tu vida, y que otro tipo del montón lo vio venir y tú no.

 

[Snowball]

Como si intuyeran que esto es una crisis sistémica más que una gestión nefasta de Z.

Pero la esperanza es lo último que se pierde.

Los pepitos progres-sociatas(conozco a un caso de libro) pensaban que la culpa era de la "crisis internacional" (vamos nada que ver con burbujas patrias) y que cuando pasara (Obama iba a ser el salvador) todo volveria a la normalidad.

Los pepitos peperos son los que piensan que todo es culpa de ZP y sus payasos (estrategia que está usando la vieja guardia del PSOE para cargar el muerto al "ZP World") y que cuando vuelva el PP pasará como en el 96...

Queda mucha tela que cortar aun...

 

[Desencantado]

Lo que ha cambiado el Sector Inmobiliario estos años y eso que sólo ha cambiado una letra!

Han pasado de "De Felación" a "Deflación".

 

[Hynkel]

En aquellos momentos, la gente se tenía que haber plantado. ¡NO VAMOS A HIPOTECARNOS DE POR VIDA PARA COMPRAR UNA VIVIENDA!

Entonces, tenía que haber surgido un movimiento tipo 15M para EXIGIR al gobierno control en el sector contra la especulacion y acceso a un vivieenda no burbujeada, sin necesidad de hipotecas..

Pero a nadie se le pasó por la cabeza, nos tragamos la burbuja y pasamos por el aro como si un zulo por 300.000K fuera lo mas normal del mundo. Ahora, a apechugar, a ver si para la proxima aprendemos algo.

¿Nos tragamos la burbuja? Más bien el personal esperaba poder participar de ella también. Si partes de las premisas de que el crédito siempre estará ahí, que el trabajo también aunque sea mal pagado, y de que la vivienda nunca baja... una inversión así es perfecta. Sin importar su cuantía. El dinero queda "guardado" en forma de ladrillo, y siempre se puede recuperar cuando haga falta.

El problema viene cuando descubres que esas premisas eran falsas. Y entonces se te cae el mundo encima. De postre, descubres que aquí no hay dación en pago, y que respondes con todos tus bienes presentes y futuros de la deuda que quede tras la subasta.

Vamos, que todo se reduce a una cuestión muy simple. La vivienda era un timo, pero la gente esperaba participar de él. Sólo cuando no existe esa esperanza es cuando se sacan las pancartas a la calle.

 

[Pinchador]

Por muy contradictorio que sea, lo siento por las familias que se queden en la calle y me alegro mucho por los especulatas, pasapiseros y triunfadoreh varios.

Hacia el tapayogurismo y más allá.

 

[Farrieri]

Me parece a mí que el autor del artículo confunde el mercado de la vivienda con la venta de lechugas en un mercadillo de sábado.

Hay que ver el daño que hacen algunos para intentar coger cacho en el río revuelto.

Así nos va y peor nos irá.

 

[hastalosgueb original]

Por muy contradictorio que sea, lo siento por las familias que se queden en la calle y me alegro mucho por los especulatas, pasapiseros y triunfadoreh varios.

Hacia el tapayogurismo y más allá.

Ahí voy yo. Totalmente de acuerdo.

 

[lisasimpson]

jorobaR QUE VAGOS! SEGUNDA PÁGINA DEL HILO Y A NADIE SE LE HA OCURRIDO POSTEAR LA NOTICIA...

VENGA AQUÍ ESTÁ.



Pisos venta: Fase panico en pisos en Madrid

Panico vendedor en pisos en venta, los pisos en Madrid bajaran de precio con fuerza a corto plazo

Tal y como anunciabamos en las ultimas noticias publicadas la venta de pisos en Madrid cae desde hace unos meses con fuerza, asi lo anticipabamos en esta noticia publicada el 14 de Junio menos ventas de viviendas en Madrid , donde comentabamos que:

" Es pronto para sacar conclusiones aunque puede que se trate de un nuevo paron en las ventas debido a la incertidumbre economica y politica que desanima a comprar o simplemente de un hecho puramente estacional."

Apostabamos claramente por un paron en las ventas de caracter no estacional sino debido a la incertidumbre economica y politica, unida a los precios altos que aun deben ajustarse a la realidad economica.

La prensa economica, concretamente el economista confirma nuestros datos en un articulo publicado ya a finales de Julio en el que afirma que las grandes inmobiliarias solo vendieron 900 viviendas , lo que supone el peor semestre de la historia y una caida del 60 % en el numero de ventas con respecto al año anterior.

Deciamos en otros articulos que hemos publicado que apostabamos por una caida fuerte y rapida de los precios de venta como resultado de entrar en la llamada fase de panico vendedor y los datos del numero de ventas no hacen sino confirmar que veremos la fase de panico en el corto plazo.

Basandonos en experiencias anteriores sabemos que la fase de panico tiene un doble efecto, por un lado los vendedores que tienen necesidad de vender en el corto plazo, entre 1 y 2 años, deciden en masa tirar los precios con fuerza convencidos de que cada dia que pase les sera mas dificil vender y que se veran forzados a vender mas barato cuanto mas tiempo pase.

Por otro lado, los potenciales compradores no se animan a comprar ni siquiera pisos en venta cuyos precios han bajado por encima de sus propias expectativas.

Reina el caos en el mercado y no se vende a ningun precio en la fase de panico lo que retroalimenta la espiral negativa y aumenta la desesperacion de los vendedores y confunde a los compradores que no saben cuanto mas pueden bajar las viviendas en venta y sobre todo aumentan las dudas de cuanto tiempo tardaran los precios en hacer suelo.

La oferta de pisos en venta se dispara acompañada de fuertes caidas de precios en la fase de panico.

Tambien por experiencia sabemos que la fase de panico es el ultimo tramo de una fase bajista y que una vez que los precios hacen suelo se entra en la siguente fase , la de equilibrio, que se caracteriza por un aumento importante del numero de ventas pero sin que los precios aumenten.

En la fase de panico, los particulares tienen tal falta de confianza que ni siquiera compran cuando estan pagando un alquiler cuya renta es mayor que la cuota hipotecaria a 20 años, solo perciben tal caos en el mercado de ventas que no son capaces de analizar con frialdad la conveniencia de comprar o no.

No hay numeros ni calculos en la fase de panico vendedor, como sucede en las ultimas partes de los ciclos alcistas donde el panico comprador hace que inexplicablemente se compre a precios absolutamente desaconsejables muy por encima de su valor real.

Normalmente esta fase de panico vendedor dura poco tiempo pero tiene efectos devastadores sobre los precios, rapido y fuerte como un huracan arrasa todo a su paso y los precios caen a plomo.

Sin embargo, los expertos y analistas especificos del mercado inmobiliario consiguen ver en la fase de panico lo que los particulares no ven, los inversores y profesionales hacen numeros y calculos sobre rentabilidad futura tanto en venta como en alquiler y seleccionan las mejores oportunidades negociando a la baja a sabiendas de que son los unicos actores con capacidad e interes en comprar, la paciencia y la compra selectiva son sus mejores aliados.

En mi opinion, a pesar de que el predecible cambio de gobierno no supondra per se una mejoria en la economia, es mas, para la mayoria de la poblacion supondra asumir una realidad economica que es mucho peor de lo que pensaban y que conlleva medidas de austeridad que si bien son positivas a medio o largo plazo para la recuperacion economica, son devastadoras a corto plazo en las economias domesticas, especialmente en las economias de las clases bajas y medias.

Sin embargo, los que tienen poder adquisitivo y capacidad para comprar inmuebles interpretan un cambio de gobierno y las duras medidas que se vera obligado a tomar como el inicio de la recuperacion, obviando los elementos negativos el corto plazo y apostando por la recuperacion el medio y largo plazo.

En definitiva, las clases productivas con alto poder adquisitivo recuperan la confianza, clave para atreverse a invertir contra todo pronostico a corto plazo.

La influencia de los cazadores de gangas en el mercado inmobiliario pasa casi totalmente desapercibida tanto para los vendedores como para los particulares que no se deciden a comprar hasta ver los precios en el suelo con absoluta claridad.

Pasar inadvertidos permite a los inversores ser muy selectivos en sus compras, descartan las zonas medias o bajas por que saben que seran las ultimas en recuperarse ya que su poblacion son los ultimos en notar una recuperacion economica que en sus primeras fases solo se ve en las estadisticas de macroeconomia sin notarse apenas en la calidad de vida y capacidad economica de las clases bajas o medias.

Es en la fase de panico vendedor y en la de equilibrio que viene inmediatamente detras cuando se compra como inversion para alquilar, ya que las rentabilidades en alquiler aumentan considerablemente con las bajadas de precios de venta, aun en el supuesto de que los precios de los alquileres bajen, nunca lo hacen en la misma proporcion que los precios de venta.

Ademas en el caso de los alquileres en Madrid suelen producirse bajadas en los precios de alquiler en las zonas bajas o medio/bajas y suelen mantenerse, caer o subir con moderacion en las zonas altas o medio/altas .

Pisos venta: Fase panico en pisos en Madrid

 

[Hynkel]

La prensa economica, concretamente el economista confirma nuestros datos en un articulo publicado ya a finales de Julio en el que afirma que las grandes inmobiliarias solo vendieron 900 viviendas , lo que supone el peor semestre de la historia y una caida del 60 % en el numero de ventas con respecto al año anterior.

Basandonos en experiencias anteriores sabemos que la fase de panico tiene un doble efecto, por un lado los vendedores que tienen necesidad de vender en el corto plazo, entre 1 y 2 años, deciden en masa tirar los precios con fuerza convencidos de que cada dia que pase les sera mas dificil vender y que se veran forzados a vender mas barato cuanto mas tiempo pase.

Por otro lado, los potenciales compradores no se animan a comprar ni siquiera pisos en venta cuyos precios han bajado por encima de sus propias expectativas.

Reina el caos en el mercado y no se vende a ningun precio en la fase de panico lo que retroalimenta la espiral negativa y aumenta la desesperacion de los vendedores y confunde a los compradores que no saben cuanto mas pueden bajar las viviendas en venta y sobre todo aumentan las dudas de cuanto tiempo tardaran los precios en hacer suelo.

para la mayoria de la poblacion supondra asumir una realidad economica que es mucho peor de lo que pensaban

¿Quién habría imaginado algo así hace dos años?

 

[burbutrolls]

Me parece a mí que el autor del artículo confunde el mercado de la vivienda con la venta de lechugas en un mercadillo de sábado.

Hay que ver el daño que hacen algunos para intentar coger cacho en el río revuelto.

Así nos va y peor nos irá.

El autor del hilo lleva tiempo escribiendo artículos mas instructivos y sobre todo reales que cualquier basura de periódico que puedas leer por ahí. Si quieres leer la vida real empieza por buscar gente que escribe noticias como las de zuloman. Que por cierto tiene una inmobiliaria y no creo que el sea uno de los beneficiarios de esto que está pasando. El simplemente informa de la realidad.

Zuloman acerca del efecto Rajoy. Si, las clases medio altas compraran. Pero no se notara a penas nada ya que la gran cantidad de hez que hay en las afueras de Madrid en pueblos lindantes con Toledo por poner un ejemplo son inmensas. Eso se vendía antes por la desesperación de la gente de no poder comprar en su barrio pero eso cambia ahora totalmente, quien va a comprar ahora a “solo 40 minutos de Madrid”. Meco, donde leches esta Meco que hay mas adosados ahí que en media España.

 

[kapi59ttp]

hasta que llegue a euskadi...

sigo pensando es que un problema importante consiste en que nadie quiere asumir perdidas, la gente ha jugado al casino inmobiliario, y ha perdido, cuanto mas tarden en asumir, peor para ellos...

 

[Salvado_por_los_pelos]

Pues ayer mismo pregunté por un piso cerca de donde vivo: 3 dormitorios, cocina, 2 baños, salon terraza (sin garaje ni trastero) por 245.000 ñapos... está claro que alguno se lo comerán con papas.

 

[zuloman_borrado]

Tu no eras el que iba de sobrao dando lecciones por el foro porque compró una opción de compra de una vivienda hace 5 días "por si subían"?

Aquí le traigo su owned

Hombre, a ti cualquier forero con un minimo de veterania te puede dar bastantes lecciones ::

Ya veo que no tienes ni idea o peor aun intentas manipular ¿ que cachopo tiene que ver una opcion de compra con 5 años para poder ejecutarla con que haya una caida rapida y fuerte a corto plazo ? :

Fijese lo simple que soy, si quiere le compro una opcion de compra sobre su piso, lo tasamos a efectos de compra hoy, es decir , tasacion que haria el banco para prestarme la pasta hoy......le bajamos entre un 10 y un 15 % ......me hace usted un precio de alquiler otro 20 % mas barato de lo que se alquilan ahora y me da 5 años para ejecutar o no la venta ...a mi conveniencia ¿ le interesa ? :bla::bla::bla: ........el panico vendedor empieza afectando a unos pocos y luego se generaliza....aunque tios sin conocimientos como usted se crea que lo sabe todo y suelte lo primero que le viene a la cabeza sin saber de que habla y sin analizar nada ::

Pues no se haga trampas al solitario ni juegue al poker con garbanzos, mojese como hago yo y sino diga tonterias sin dar ni un solo dato de como se lo esta montando usted, que eso le sale gratis o eso cree usted, por que hacer o no hacer es tomar una posicion.....no se crea que estarse quietecito no es decidir ¿ esta de alquiler ? ¿hipotecado? ¿ compro hace tiempo y lo tiene pagado ? ¿ que piensa hacer en lo que queda de 2011 y 2012 ?

El owned guardelo a buen recaudo por que intuyo que se lo va a tragar enterito y sin masticar

Claro que siempre le queda la alternativa de los que no han dado ni una en el foro.........cuando el numero de owneds aumente exponencialmente siempre puede cambiar su nick y su discurso o abandonar el foro ::