La paciencia es la progenitora de la ciencia

[johnnyburbuja]

Hola:

Llevo dos meses siguiendo en idealista los precios de los pisos de mi localidad. Es una ciudad más bien pequeña y sólo salen 16 anuncios. Pues bien, este lunes ha sido espectacular, porque desde la última semana han bajado de precio nada menos que cuatro pisos.

Los precios de los 16 pisos la semana pasada sumaban un total de 3.178.716€ y este lunes se han dado dos bajadas de 10.000€, una bajada de 9.000 y otra de 7.000. Eso hace un total de 36.000€ de bajada sobre un total de 3.178.716€ o lo que es lo mismo una bajada del 1,1325% ¡en sólo siete días!

Ya sé que es un caso particular y no puede generalizarse, pero creo que las noticias de la última semana en muchos medios de comunicación confirmando la bajada de precios han cambiado drásticamente las espectativas de muchos vendedores. En los dos meses anteriores sólo bajó de precio un piso, en una cantidad de 5.000€.

Estoy esperando con ganas el próximo informe Kalandraka, a ver si se confirman definitivamente bajadas sustanciales en los precios. Parece que la paciencia tiene su recompensa.

Saludos.

 

[Estampita]

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[johnnyburbuja]

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[kaos]

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[pepeleches]

Si baja el 10% anual en 4 años estamos en precios pre-burbuja...cuenta otro 15% que sube la vida y te dará un resultado bastante parecido a si coges los precios del 98 y los actualizas con el IPC.

Mucha gente no se da cuenta que si el piso sube un 7%, realmente sube un 7% menos un 3,5% de IPC, es decir, un 3,5% más de lo que debiera subir en condiciones normales.

Sin embargo, si baja un 7, hay que sumarle en 3,5% que debería haber subido normalmente para apreciar la bajada...hay bastante diferencia.

Igual que si un piso vale 10 kilos y sube un 100%, se queda en 20 kilos. Y si luego baja un 50%...se vuelve a quedar en 10 kilos.

Hay por ahí muchos que piensan que si bajara un 40% sería poco, pero si baja esa cantidad en 4 ó 5 años y luego se estancan otros 4 ó 5 (lo normla después de una bajada importante), dentro de 10 años los pisos serán más baratos que hace 10, y en ningún momento ha hecho falta que bajen un 30% en un año (cosa que a parte de ser muy improbable colapsaría el sistema..)