La CEOE cree que en España se tienen que construir 150.000 casas al año

[Chortina Premium]

En lo único que tienen razón:

Además, los empresarios recuerdan que el precio de la vivienda ha caído un 45%, con lo que el coste de una protegida y una libre es igual

 

[elvengador1]

para que estén vacías, le ha faltado decir y 150000 bares

 

[broken]

Viviendas pequeñas, de baja calidad de materiales, y mal ubicadas, construidas durante los últimos dos años del boom inmobiliario.

Compara eso con las viviendas que se están construyendo desde el 2014, bien ubicadas, más grandes y de mayores calidades, a precios asequibles.

Lo que harán con el excedente invendible es alquilarlo, y esos barrios acabarán siendo nuevo territorio de etnianos e pagapensiones.

Hay mucha demanda de viviendas pero ninguna de las que sobran cumplen con las características que se demandan.

:XX::XX::XX::XX::XX:

Veo que no tienes ni idea de lo que es un precio asequible. La mayoría aún no se ha enterado de lo que son caídas de precios....

En 2007 un amigo compró en Las Tablas un piso de 70 m2 por 350.000 €. Entras en los portales inmobiliarios hoy y la gente PIDE 350.000 € o más por el mismo tipo de piso 10 años más viejo....

Aún no ha habido caídas, cuando las haya nos enteraremos todos, aunque unos más que otros....

 

[Jdnec_wow]

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Veo que no tienes ni idea de lo que es un precio asequible. La mayoría aún no se ha enterado de lo que son caídas de precios....

En 2007 un amigo compró en Las Tablas un piso de 70 m2 por 350.000 €. Entras en los portales inmobiliarios hoy y la gente PIDE 350.000 € o más por el mismo tipo de piso 10 años más viejo....

Aún no ha habido caídas, cuando las haya nos enteraremos todos, aunque unos más que otros....

Tu eres de los que se quiere comprar un piso por 10.000€ en las tablas. Tú espérate sentado.

 

[broken]

Tu eres de los que se quiere comprar un piso por 10.000€ en las tablas. Tú espérate sentado.

Y tú de los que quiere venderlo por 1.000.000 €....

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[sepultada en guano]

jorobar, que el simplelaba de la CEOE diga esto es que están dando palos de ciego en el importante tema de incrementar el tejido económico español

cachopo pero siendo los empejaurios de la ceoe, que tanto saben, debía ser como el evangelio.
Lo que pasa es que si son empejaurios, en vez de hablar tanto las habrían hecho ya CON SU DINERO..... :XX: :XX::XX:

 

[Bellot]

Daros cuenta de todos los fenómenos que alimentaron la burbuja inmobiliaria.

1) Legislación que la beneficiaba, corrupción absoluta, dinero oscuro a espuertas y rentabilidad insultante.
2) Años de crecimiento sostenido que alimentaba la burbuja.
3) Crédito barato
4) Aumento de población provocado por la inmi gración.
5) Inversión extranjera tremenda gracias al euro.
6) Especulación por parte de la generación baby boom.

Hoy solo tenemos el punto 3 y el 6 a medias. La gente se queda de casapapis, los milenians nos adaptamos a la realidad de hez que hay.

 

[Namreir]

La patronal CEOE cree que no se puede posponer por más tiempo el inicio de nuevas promociones de viviendas. Señala que el stock de casas ya terminadas y no vendidas (entre 300.000 y 500.000 unidades) ya no es un problema para volver a edificar porque buena parte de ese excedente nunca se va a vender. Y, según la visión de la patronal, la recuperación del sector inmobiliario pasa por construir 150.000 viviendas al año, porque la demanda solvente y con financiación es muy superior al número de casas nuevas al año. Este volumen supondría triplicar la cifra de viviendas construidas en 2015, pero se mantendría en niveles muy inferiores a los años de la burbuja. Calculan que la vuelta de las grúas a las ciudades supondría la creación de 500.000 nuevos puestos de trabajo de forma sostenida y que el inmobiliario volviese a tener un peso importante en el PIB español.

“El sector ha sido capaz de pasar de 800.000 visados de obra nueva en 2007 a 50.000 en 2015, lo que refleja la inexistencia del sector en este momento. Ha soportado la destrucción de 1,4 millones de empleos y la pérdida de 210.000 empresas y lo hace hecho a pecho descubierto, sin ayudas”, ha señalado Juan Lazcano, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), durante la presentación del informe El sector inmobiliario: propuestas para la recuperación, elaborado por el Comité de Edificación Residencial de la Comisión de Infraestructuras y Urbanismo de la CEOE.

Pero la demanda de reposición (la que busca mejorar la vivienda actual) es finita, así que ese reto de construir y vender 150.000 casas anuales solo es posible si se recupera el primer acceso a la vivienda de los jóvenes, tanto de los millennials como de la Generación Z. Algo complicado si se tiene en cuenta, además, que el poder adquisitivo de las familias y su capacidad de endeudamiento han cambiado. Según los empresarios, que la gente pueda comprar una casa es posible reduciendo los costes de producción.

La forma de abaratar costes pasa por incorporar la industrialización en el proceso constructivo pero, sobre todo, por “no soportar una carga fiscal tan grande, ya que el 25% del precio de una vivienda son impuestos que van a las arcas de las tres Administraciones”, ha explicado Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) y presidente del Comité de Edificación. La fiscalidad es muy superior a la de muchos otros países europeos como Alemania, donde se paga un 16%.

No obstante, sin el apoyo de la Administración la reactivación del sector se plantea complicada. Entre la batería de medidas planteadas por los empresarios está que los Gobiernos estatal y autonómico puedan ofrecer un programa para facilitar a los compradores de una primera vivienda la financiación de ese 20% que no cubre la entidad financiera. “Esta fórmula es seguida por el Gobierno de Reino Unido y ha permitido la venta de 200.000 viviendas en un año”, recuerda Gómez-Pintado.
Impulsar la vivienda protegida

Además, desde la CEOE se pide una reducción de los requisitos que se exigen actualmente a los demandantes de vivienda protegida, que ya no reciben ayudas pero sí deben cumplir una multitud de exigencias legales. Entre las medidas planteadas está eliminar el requisito de no ser titular de otra vivienda en España y homogeneizar los ingresos máximos que limitan el acceso a este tipo de inmueble. Además, los empresarios recuerdan que el precio de la vivienda ha caído un 45%, con lo que el coste de una protegida y una libre es igual. Tampoco los promotores quieren ya esos suelos, pero resulta que en Madrid el 50% de los solares está preparado para vivienda protegida, “así que o se liberalizan o se adapta el marco jurídico a la realidad”, exige el presidente de la patronal.

Reducir y racionalizar la carga burocrática de la tramitación urbanística es otra de las peticiones del sector inmobiliario a la Administración. El modelo español se compone de unas 100 normas urbanísticas autonómicas y más de 5.000 ordenanzas municipales. “Esta enorme heterogeneidad y complejidad es de difícil aplicación, genera duplicidades, plazos que no se pueden cumplir y procedimientos inexplicables”, concreta Gómez-Pintado, que recuerda que en muchas ciudades hay ordenanzas obsoletas que tienen más de 40 años . Por eso, piden que la concesión de licencias de edificación (que tardan entre ocho meses y un año), y las de primera ocupación (entre tres y cuatro meses), sea automática y se tramiten a través de procesos informáticos.
Ayudas que llegan de Europa

Otro tirón de orejas para la Administración es por la rehabilitación y regeneración urbana, un capítulo en el que hasta ahora no ha habido una verdadera voluntad de actuar. Y eso que desde el punto de vista económico es menos costosa la regeneración urbana (que aprovecha los servicios públicos y suministros que ya existen) que desarrollar un nuevo barrio. “El sector no debe dejar escapar ni un solo euro de los fondos europeos destinados a la rehabilitación”, afirma Gómez-Pintado.

Respecto a la financiación de los promotores, la CEOE propone caminos alternativos al bancario. “Es interesante incorporar instrumentos como el crowdfunding y la fiducia inmobiliaria, así como facilitar el acceso al MAB y al MARF”, dice Gómez-Pintado. Aunque para eso, “las empresas del sector tendrían que ganar tamaño”.

La CEOE cree que en España se tienen que construir 150.000 casas al año | Vivienda | EL PAÍS

Igual hasta estoy de acuerdo con 150.000 casas al año, pero como ya construimos 800.000 al año durante varios años, para compensar y que nos salga la media pues tendremos que pasarnos unos cuantos añitos con 50.000 zulitos al año.

150.000 casas al año repondría el parque de viviendas (unos 26 millones), en 173 años.

 

[inteño]

Serán para los refus, que se las pagamos a balcón.

 

[lonchaflautico]

Veamos

Según la visión de la patronal, la recuperación del sector inmobiliario pasa por construir 150.000 viviendas al año, porque la demanda solvente y con financiación es muy superior al número de casas nuevas al año.

Pero la demanda de reposición (la que busca mejorar la vivienda actual) es finita, así que ese reto de construir y vender 150.000 casas anuales solo es posible si se recupera el primer acceso a la vivienda de los jóvenes, tanto de los millennials como de la Generación Z. Algo complicado si se tiene en cuenta, además, que el poder adquisitivo de las familias y su capacidad de endeudamiento han cambiado.

La forma de abaratar costes pasa por “no soportar una carga fiscal tan grande, ya que el 25% del precio de una vivienda son impuestos que van a las arcas de las tres Administraciones”.

No obstante, sin el apoyo de la Administración la reactivación del sector se plantea complicada. Entre la batería de medidas planteadas por los empresarios está que los Gobiernos estatal y autonómico puedan ofrecer un programa para facilitar a los compradores de una primera vivienda la financiación de ese 20% que no cubre la entidad financiera. “Esta fórmula es seguida por el Gobierno de Reino Unido y ha permitido la venta de 200.000 viviendas en un año”, recuerda Gómez-Pintado.

Además, desde la CEOE se pide una reducción de los requisitos que se exigen actualmente a los demandantes de vivienda protegida, que ya no reciben ayudas pero sí deben cumplir una multitud de exigencias legales. Entre las medidas planteadas está eliminar el requisito de no ser titular de otra vivienda en España y homogeneizar los ingresos máximos que limitan el acceso a este tipo de inmueble.

Respecto a la financiación de los promotores, la CEOE propone caminos alternativos al bancario. “Es interesante incorporar instrumentos como el crowdfunding y la fiducia inmobiliaria, así como facilitar el acceso al MAB y al MARF”, dice Gómez-Pintado. Aunque para eso, “las empresas del sector tendrían que ganar tamaño”.

La CEOE cree que en España se tienen que construir 150.000 casas al año | Vivienda | EL PAÍS

Pa miccionar y no echar gota.

Dicen tener el negociazo del siglo y lo publican en un periodico en vez de aprovecharlo :XX::XX:

Te dicen que la demanda es solvente, luego que no y luego que pongan los impuestos que yo diga. Quieren especular hasta con la VPO y que tengas que comprar una casa con "crowdfunding", lo ponemos en change.org? :XX::XX:

Y para enmarcar lo de "Esta fórmula es seguida por el Gobierno de Reino Unido y ha permitido la venta de 200.000 viviendas en un año". Me ha recordado a Freedom Finance diciendo: no te preocupes! que en Japón las hipotecas se heredan!!::::

 

[Riemann]

Como ven, la demagogia, el dinero fácil no es exclusivo de los populismos de la izquierda, también en los empresarios.

Este es el país que tenemos.

 

[stiff upper lip]

Pues 150.000 me parecen pocas... en el 2015 se vendieron más de 400.000 viviendas en España.

A mí plin, yo ya compré antes de que el precio se disparara, como lo está haciendo ahora, tanto en el precio de venta como en el del alquiler.

Compra de vivienda: En 2015 se vendieron 401.281 viviendas, el dato más alto desde 2010 | Vivienda | EL PAÍS

Tú lo que eres es un troll como la Basílica de San Pedro de Roma.

 

[sepultada en guano]

Como ven, la demagogia, el dinero fácil no es exclusivo de los populismos de la izquierda, también en los empresarios.

Este es el país que tenemos.

Pero, al menos, éstos tienen un montón de valorej.
Occidentalej y liberalej ante todo.
Y bastante gomina.

 

[Douglas MacArthur]

A algunos os veo muy perdidos. Mientras tanto, allí afuera, en el mundo REAL...

El precio de la vivienda usada en Barcelona ha recuperado un 24% desde mínimos postburbuja

Las consecuencias del tijeretazo a la operación Chamartín: escasez de vivendas y precios disparados

Necesitas el 10% de tu salario durante 12 años solo para pagar la entrada de un piso en Madrid

La vivienda se encareció un 1,4% interanual en verano hasta los 1.476 euros/m2, según Fomento

 

[rayback]

Ya os resumo la noticia.
Muuuuuaaaaa quiero volver a construir
No que te atragantas, además ya hay construidas que aun no se han vendido
Muuaaaaa esa no guta yo quiero mas
Y q bajen los impuesto s muaaaaa
Y q den crédito a saco muaaaa

Llorad empresaurios, Llorad...