La clave de enero ha sido el enorme aumento de las novaciones o cambios en las condiciones de hipotecas existentes. El número total de hipotecas para vivienda urbana ha ascendido un 1,5% respecto al mismo mes de 2006, pero si descontamos las novaciones el número de hipotecas resultantes o "hipotecas nuevas" firmadas se reducen en un 4,3% respecto a enero de 2006..
A la hora de descontar las novaciones hay un problema y es que las novaciones que publica el INE corresponden a hipotecas para vivienda, fincas rústicas y otras fincas urbanas. Por lo que el resultado que se obtiene no es exacto Este mes, por vez primera, el INE ha publicado las novaciones correspondientes exclusivamente a vivienda urbana, un total de 19.660 que suponen un aumento del 37% respecto a Enero de 2006. Además de este fallo, está el hecho de que no todas las hipotecas nuevas corresponden a una nueva compraventa. Esto se deduce de la comparación entre las transacciones del M de V (basadas en hipotecas principalmente) con los datos
de hipotecas "nuevas" del trimestre correspondiente.
No estaría de más que el INE se molestara publicar todos los datos relativos a hipotecas y novaciones desagregados de acuerdo con el tipo de inmueble. No les costaría nada pero no parece que tengan interés ni que nadie les solicite que lo hagan de esa manera por muy sorprendente que parezca.
Con todo, sigo creyendo que es interesante observar el dato de las hipotecas nuevas aunque sea inexacto porque refleja mejor la evolución de las hipotecas asociadas a compraventas de inmuebles. Si algún día consigo los datos exactos corregiré los gráficos.
En Enero ha aumentado tanto el número como el importe de las hipotecas, y aún teniendo en cuenta las fuertes variaciones intermensuales, el salto de diciembre a enero ha sido tremendo.
Si se miran sólo las hipotecas nuevas de enero se observa que, pese al fuerte aumento, el número de hipotecas es inferior al del mismo mes en 2006.
La evolución de las novaciones muestra un incremento considerable. La mayoría incluyen cambios de tipo de interés en las hipotecas (de fijo a variable por ejemplo), aproximadamente un 20% de las novaciones incluyen cambio de entidad y el 10% cambio en el titular de la hipoteca.
Los datos de hipotecas, cuando corresponden a compraventas, son un reflejo de operaciones acordadas con anterioridad. Las refinanciaciones son diferentes. Por esto resulta que los datos de hipotecas son un batiburrillo de operaciones del que no se puede sacar mucho en limpio salvo el saldo de la deuda inmobiliaria.
Los datos de Enero parecen indicar que, efectivamente, la bestia no está muerta.
, buscad bien, informaros bien y aprovechad todas aquellas ventas urguentes, es donde se puede regatear mejor.
