Garbatella
Madmaxista
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A vueltas con el real state, harto ya de tanto Valdebobos y Las Tablas, uno se siente atraído por la evolución de precios de ciertos activos inmobiliarios que fueron, son y serán siempre eso, activos capaces de generar flujos de caja positivo.
Pero no es de inversiones de lo que hemos venido a hablar, sino de bellos áticos y céntricos pisos a los que un ojo prestar. Calles como Padre Damián, Concha Espina, Capitán Haya, Raimundo Fdez. Villaverde, Francisco de Sales, y otras no tan conocidas, acaso más peligrosas por aquello de estar cerca de zonas que alguno llamaría "calientes", tienen verdaderas joyas arquitectónicas que merece mirar de cerca.
¿Bajarán en algún momento?
Por burbuja siempre se ha dicho que la bajada empezará por las zonas humildes, acto seguido los PAUS, y finalmente (y en caso de llegar) las zonas nobles del downtown. Sea como fuere, es interesante hacer un ejercicio de observación para, por un lado, comprobar el comportamiento del precio en zonas intra-m30, y por otro, encontrar puntos desconocidos de la ciudad en la que nos toca vivir a muchos.
Es importante destacar que este post no busca hablar de precios en lugares como Preciados, Mayor o Gran Vía. Tampoco es cuestión de comentar lujosos áticos en Serrano con Nuñez de Balboa, Puerta de Hierro o Moraleja. Por otro lado, habrá zonas que tradicionalmente unos desprecien y otros adoren. Habrá lugares que tengan mejor posición en trayecto a la oficina y otras peor. El balance de los diferentes aspectos será clave para la evaluación de los lugares de estudio.
Y para empezar, qué mejor ejemplo que este:
piso en venta en calle del almirante francisco moreno, 3. madrid
A las puertas de la Ciudad universitaria, esta "mole" de 8 plantas se erige como el primer inmueble por el Oeste casi adentrado ya en la maraña de facultades y escuelas de la Complutense y Politécnica. No todo el mundo puede decir que viva en un edificio de un arquitecto top (Rafael de la Hoz) pero sin entrar a valorar aspectos más o menos snob (siempre se dijo que dicho arquitecto vive en la última planta del inmueble en cuestión) la localización de este edificio supone un correcto balance entre tranquilidad y cercanía. A 10 minutos a pie de línea 7 de metro, es cierto que está lejos de supermercados y comercios, pero por otro lado "cerca" de puntos clave en moto/coche: 5 minutos Guzman el Bueno, 10 minutos Cuatro Caminos, 10 minutos Moncloa, 5 minutos m-30.
Barrio tranquilo, acaso algo alborotado por jóvenes de los colegios mayores, que sin embargo quedan algo alejados, más cercanos a Juan XXIII. De aparcado fácil en la calle, de las pocas zonas sin S.E.R. peser a estar intra-m30. La zona caliente más cercana, todo aquello que se acerque a las calles venideras de Bravo Murillo, aka el caribe madrileño. Finalmente valorar el precio me resulta complicado, en cualquier caso se antoja caro: 3800e m^2. Comunidad de 123e/mes según anuncio... En definitiva, 125m^2 últiles en un extremo de lo que podríamos considerar el Madrid más o menos central. Quizás una interesante solución para aquellos que buscan algo intermedio, ni PAU ni c/Princesa, marcado sea como fuere, por tratarse de una construcción "noble" y por lo tanto, con un sobrecoste innecesario... 560.000 euros.
Hagan sus comentarios..
Pero no es de inversiones de lo que hemos venido a hablar, sino de bellos áticos y céntricos pisos a los que un ojo prestar. Calles como Padre Damián, Concha Espina, Capitán Haya, Raimundo Fdez. Villaverde, Francisco de Sales, y otras no tan conocidas, acaso más peligrosas por aquello de estar cerca de zonas que alguno llamaría "calientes", tienen verdaderas joyas arquitectónicas que merece mirar de cerca.
¿Bajarán en algún momento?
Por burbuja siempre se ha dicho que la bajada empezará por las zonas humildes, acto seguido los PAUS, y finalmente (y en caso de llegar) las zonas nobles del downtown. Sea como fuere, es interesante hacer un ejercicio de observación para, por un lado, comprobar el comportamiento del precio en zonas intra-m30, y por otro, encontrar puntos desconocidos de la ciudad en la que nos toca vivir a muchos.
Es importante destacar que este post no busca hablar de precios en lugares como Preciados, Mayor o Gran Vía. Tampoco es cuestión de comentar lujosos áticos en Serrano con Nuñez de Balboa, Puerta de Hierro o Moraleja. Por otro lado, habrá zonas que tradicionalmente unos desprecien y otros adoren. Habrá lugares que tengan mejor posición en trayecto a la oficina y otras peor. El balance de los diferentes aspectos será clave para la evaluación de los lugares de estudio.
Y para empezar, qué mejor ejemplo que este:
piso en venta en calle del almirante francisco moreno, 3. madrid
A las puertas de la Ciudad universitaria, esta "mole" de 8 plantas se erige como el primer inmueble por el Oeste casi adentrado ya en la maraña de facultades y escuelas de la Complutense y Politécnica. No todo el mundo puede decir que viva en un edificio de un arquitecto top (Rafael de la Hoz) pero sin entrar a valorar aspectos más o menos snob (siempre se dijo que dicho arquitecto vive en la última planta del inmueble en cuestión) la localización de este edificio supone un correcto balance entre tranquilidad y cercanía. A 10 minutos a pie de línea 7 de metro, es cierto que está lejos de supermercados y comercios, pero por otro lado "cerca" de puntos clave en moto/coche: 5 minutos Guzman el Bueno, 10 minutos Cuatro Caminos, 10 minutos Moncloa, 5 minutos m-30.
Barrio tranquilo, acaso algo alborotado por jóvenes de los colegios mayores, que sin embargo quedan algo alejados, más cercanos a Juan XXIII. De aparcado fácil en la calle, de las pocas zonas sin S.E.R. peser a estar intra-m30. La zona caliente más cercana, todo aquello que se acerque a las calles venideras de Bravo Murillo, aka el caribe madrileño. Finalmente valorar el precio me resulta complicado, en cualquier caso se antoja caro: 3800e m^2. Comunidad de 123e/mes según anuncio... En definitiva, 125m^2 últiles en un extremo de lo que podríamos considerar el Madrid más o menos central. Quizás una interesante solución para aquellos que buscan algo intermedio, ni PAU ni c/Princesa, marcado sea como fuere, por tratarse de una construcción "noble" y por lo tanto, con un sobrecoste innecesario... 560.000 euros.
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