Bajemos a la realidad aunque sea sólo por un instante, y consideremos una opción de compra REAL que muchos podríamos asumir con un esfuerzo considerable que no trastocase nuestros cuidadosamente estudiados P&L. Vayamos a una opción "de andar por casa" que pueda significar un proyecto de vida real, o una jugosa inversión a medio-largo plazo.
Con Montercamelos y demás PAUs extendiendo los confines de la ciudad, puerta de Hierro limitando la zona Oeste de Madrid, Ciudad Universitaria actuando de flanco, y considerando que se trata de una zona intra-m30 a 10 minutos de Santa Engracia, a 10 de la Castellana, con línea directa a 3 paradas de centros neurálgicos como Gregorio Marañón o Cuzco, es como para sentarse a analizar la siguiente oportunidad detectada casi de casualidad, aprovechando la visita a viejas amistades que residen por la zona.
Estoy hablando de una vivienda con un precio post-burbuja, que si bien tiene recorrido de bajada, empieza a acariciar un precio nada desdeñable. Sin entrar a valorar por favor neuras de foreros, sin considerar locuras madmaxistas, se trata de una zona tranquila, adecentada, con viviendas de calidad, con tranquilidad apacible y tráfico mínimo, separada de grandes avenidas o confluencias abarrotadas, que si bien linda con un mar de callejuelas caribeñas, uno puede hacer una perfecta vida tranquila en el lado más escorado al oeste, disfrutando de un escondido y desconocido pulmón verde de Madrid (dehesa de la villa), con tranquilas y espaciosas zonas verdes a 5 minutos a pie (cdad. universitaria), acceso rápido y directo a m30 y a6, y a 10 minutos a pie de la Castellana. Estamos hablando de la zona limítrofe entre Bellas Vistas y Pablo Iglesias, de ese reducto de paz en el que confluyen viviendas de verdadero calado, como la ya analizada
aquí (con el propio de la Hoz viviendo en la finca), y que se caracteriza por ser una zona que podría revalorizarse teniendo en cuenta el análisis previo.
piso en venta en calle numancia, 57. madrid
La vivienda suponen 140m^2 distribuidos en 3 habitaciones, 2 baños un amplio salón y una cocina decente. Todas las estancias son exteriores, incluye una plaza de garaje en barrio de zona verde con aparcamiento fácil, y la comunidad tiene una piscina. La vivienda en sí, sin ser horrenda, requiere algo de trabajo, sobre todo baños y cocina, no así una obra mastodóntica que implique considerar su coste en el precio a pagar. Cuarto trastero, portero y calefacción central de gas, con una comunidad que roza los 300euros, son los elementos que acaban de pintar una fotografía de números suficiente para tomar una decisión.
Peros sin más dilación, pasemos a analizar los alrededores:
Una finca que bien podría pasar por estar en Padre Damián, Arroyo del Fresno o la propia Lígula. 6 alturas, jardín boscoso protector de ruidos, calor e intimidades.
Defendido por un edificio de oficinas, una construcción muy poco habitual en entornos de este tipo, pero que sin duda relaja la tensión generada por barrios sobrecargados por viviendas.
Una calle de lo más tranquila.
La pregunta es, ¿cuesta los 390k? Muy probablemente, influenciados por la borrachera de precios a la que hemos estado acostumbrados durante los últimos años, muchos puedan estar considerándolo aceptable teniendo en cuenta el análisis realizado. Desde mi punto de vista, y considerando un par de obras nuevas proyectándose sobre la zona, una reducción de 50k supondría un precio muy apetecible, con lo cual es un buen momento de entrada en negociación. Entre otras cosas, porque significa una vivienda asentada, con una comunidad de vecinos tranquila abundante en cotas de edad que superan los 60 años.
Place your bets, gentleman.
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