Entiendo que el piso de tu amigo lo tenía antes de casarse. Entonces tanto por separación de bienes como en regimen de gananciales ese piso es SUYO y SOLO SUYO.
Los bienes gananciales son sólo aquellos que se adquieren DURANTE el matrimonio, tus propiedades que tenías siendo soltero así como las herencias no entran en gananciales.
La separación de bienes lo que hace es que las propiedades y el dinero adquiridos por cada uno durante el matrimonio sea de cada uno. Es decir, que si uno tiene una cuenta y allí ahorra 20 millones, su mujer no puede tocarlo en caso de divorcio. Y si un conyuge se compra una casa y la pone sólo a su nombre, en caso de divorcio el otro conyuge no puede reclamar nada.