Azkenchack dijo:
La mentalidad española es muy distinta a la europea.
Esta frase se viene diciendo desde hace mucho para explicar por qué en españa se compra y en alemania se alquila.
Hace poco lei un informe de la FED sobre la evolución de los precios de la vivienda en Europa y en Alemania el precio se había mantenido constante en terminos reales, no nominales.
En definitiva, si un aleman quiere un pisito tiene dos opciones, comprar o alquilar. Si compra alquila el dinero y si no compra alquila un piso. En el primer caso acabará teniendo un piso y en el segundo acabará teniendo dinero. El alemán elegirá la opción más rentable que depende del precio de alquiler y las capacidades de revalorización (del dinero o del piso). Exactamente lo mismo que hará el español
Por resumir, si el piso no se va a revalorizar se paga un alto precio por tener tanta pasta inmovilizada.
Vamos a hacer unas cuentas muy simplificadas sin tener en cuenta el IPC. Pongamos que el Aleman puede ahorrar 3.000.000 de pelas al año y va a comprar un piso en Praffstrongen de 50 kilos, pidiendo un prestamo de 30 años al 5% de interes.
El tipo habrá pagado en 30 años unos 90 kilos y tendrá un piso de 50 kilos.
Si decide alquilar y el precio del alquiler es de 1,33 kilos/año, el tipo ahorra 1,66 kilos cada año. En 30 años son 50 kilos. Si además obtiene una rentabilidad del 5%, tendrá unos 90 kilos en el banco. 40 más que en el caso anterior. Además cada año que pasa ingresa un 5% de esos 90 kilos, 3 veces más que lo que le cuesta el alquiler.
Las cuentas son muy burdas pero dan una idea del por qué de la supuestamente distinta mentalidad alemana. Depende del tipo de interes (en menor grado) y sobre todo de la evolución de los precios de la vivienda. Hemos supuesto un crecimiento 0 pero si hubiera sido del orden del 15% español el piso valdría un 500% más osea 300 kilos.
Tambien influyen factores psicologicos pero yo no los veo claros. Hay quien dice que la vivienda da seguridad, pero olvidan que el préstamo la quita y mucho más en un mercado en el que la revalorización no es segura y no puedes liquidar el prestamo vendiendo el piso.
Hay ciertos conceptos que cambiarán necesariamente si el mercado se da la vuelta (por ejemplo el miedo a la hipoteca será mucho mayor). Aunque el problema de esto es que aunque los precios bajen sospecho que la opinión generalizada será que van a volver a subir... y posiblemente lo hagan porque para que suban (al igual que para que bajen) no hace falta mucho más que eso: que la gente crea que va a suceder.