mac1929
Madmaxista
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Hace poco lei por aqui un post de alguien que hacía unos cálculos sobre si era mejor comprar o alquilar argumentando que el alquiler con una mensualidad superior a la de los intereses del prestamo es tirar el dinero. El razonamiento es erroneo hay más factores importantes que hay que valorar. He recuperado una hoja excel que me bajé de este mismo foro y he añadido unos campos para calcular la rentabilidad de la compra y de el alquiler.
Los factores son: El precio de la vivienda, los años a calcular, el tipo de interés, el IPC, el precio del alquiler, la rentabilidad anual esperada para la vivienda y la rentabilidad anual esperada para el dinero ahorrado. Se parte de la suposición de que la diferencia entre la cuota mensual del prestamo y la cuota del alquiler se ahorra y este ahorro produce una rentabilidad que se compara con la revalorización de la vivienda.
Como resultado se obtiene, por ejemplo, que para estos datos:
vivienda de 300.000 euros, 30 años, prestamo al 4%, IPC del 3%, una rentabilidad esperada para la vivienda igual al IPC y 600 euros de alquiler. Se requiere obtener casi un 8% anual de beneficio en la cantidad ahorrada para igualar las rentabilidades.
La unica conclusión que saco es la que tenía antes de comenzar el cálculo, y es que no hay nada claro. La decisión depende de las rentabilidades esperadas de la vivienda y de su alternativa, pero es muy dificil hacer previsiones a 30 años.
Los factores son: El precio de la vivienda, los años a calcular, el tipo de interés, el IPC, el precio del alquiler, la rentabilidad anual esperada para la vivienda y la rentabilidad anual esperada para el dinero ahorrado. Se parte de la suposición de que la diferencia entre la cuota mensual del prestamo y la cuota del alquiler se ahorra y este ahorro produce una rentabilidad que se compara con la revalorización de la vivienda.
Como resultado se obtiene, por ejemplo, que para estos datos:
vivienda de 300.000 euros, 30 años, prestamo al 4%, IPC del 3%, una rentabilidad esperada para la vivienda igual al IPC y 600 euros de alquiler. Se requiere obtener casi un 8% anual de beneficio en la cantidad ahorrada para igualar las rentabilidades.
La unica conclusión que saco es la que tenía antes de comenzar el cálculo, y es que no hay nada claro. La decisión depende de las rentabilidades esperadas de la vivienda y de su alternativa, pero es muy dificil hacer previsiones a 30 años.
