somos unos pocos los que lo hemos dicho.
el secreto de la compraventa de viviendas está en que el precio en el 99% de las veces depende de la financiación. Esto ha sufrido un cierto relax tras la esa época en el 2020 de la que yo le hablo porque se ahorro mucho y ante los cantos de inflación los consumidores creen que van a proteger el dinero ahorrado con bienes inmuebles. Esto es muy claro en USA en donde las hipotecas están al 7% pero había un ahorro proveniente de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo de 1T y ahora les quedan 0,1T.
En España ha pasado parecido y con el añadido de que ciertas localizaciones tienen el favor de una fuerza compradora alemana, francesa y latinoamericana que genera fortaleza en ciertas ciudades y zonas pero el resto es un lodazal de narices.
Mientras que se ha ido gastando de lo ahorrado y mientras que se han ido apretando el cinturón ante la subida de inflación todo seguía siendo alegría. Los tipos subían y expulsaban a gran cantidad de compradores pero de momento los vendedores no vendían porque podían esperar, de hecho la estrategia era esperar porque se decía que la inflación era pasajera y los tipos iban a volver a bajar reactivando la demanda fuerte inmo.
Pero muchos no se dan cuenta o no quieren ver que la inflación necesita ser alta porque es la manera de devaluar al deuda a tipo fijo que tienen los Estados. Es la única manera porque no son capaces de pagar ni repagar nada. De hecho ni están aprovechan para pagar deuda o amortizarla sino que están devaluando la deuda para no quebrar porque siguen gastando más y más. Además la elevada inflación genera más y más ingreso vía impuestos por lo que el Estado disfruta doble. Ahora lo hacen, lo de generar inflación, porque siendo muy impopular ........... la culpa la tiene pilinguin. Intentaron decir que de alguna manera hay que pagar el desafío verde que redundará en beneficio de todos ............. es muy impopular. Mejor la inflación que es el impuesto más lucrativo que no se comunica por ningún político.
Mientras dura la situación, los vendedores ya no están por la labor del "vamos a esperar" y empiezan a ceder sus cucharas y posiciones de manera que empiezan a verse ventas hacia abajo de momento solo en el precio que se negocia. A medida que pasa el tiempo ......... se empiezan a bajar los precios de venta y a medida que pasa más el tiempo también se está dispuestos a negociar face to face el precio.
Todo radica en que para el mismo sueldo se da menos dinero de hipoteca porque los tipos de interés han subido. Y la gente real con menos dinero tiene que comprar con menos precio y el vendedor cede posición en la dinámica comentada anteriormente.
Ya se ha avanzado en ese proceso temporal en el que la inflación se mantiene elevada y los tipos también. Por supuesto que toca decir que es coyuntural y temporal .............. en la misma medida que lo era hace dos años.
Los precios van hacia abajo y si la situación continua .......... van a ir hacia abajo. Los ricos alemanes y latinoamericanos no compran el 99% de lo que se compra en el mercado inmobiliario normal de siempre.
Y tiene que continuar así, bajando, porque la inflación va a ser elevada y por ende los tipos también.
Lo volveremos a contar otra vez para que nadie diga que no se le ha dicho. Con la inflación el mantra es adelantar las compras porque el dinero pierde valor ........ cuando debería dar igual porque se puede rentar por encima del tipo de inflación. Hoy en día la realidad inmobiliaria dice que con inflación los precios van a bajar y no solo en lo real sino también en lo nominal.
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