Resumen de la situacion.
Pego un comentario que escribí en el foro de viviendadigna, para su ampliación, corrección etc...
Recordemos como se llegó a esta situación hace unos años:
- Cambio de peseta al euro, que fomentó la salida en avalancha del dinero neցro por su camino más facil, la compraventa de vivienda.
- Un momento muy flojo en la bolsa, que repelía al inversor.
- Por contra, un tipo de interés excepcionalmente bajo, el banco regalaba los prestamos, lo que incitó al inversor a huir de la bolsa a la vivienda.
- El número de viviendas construidas por la época, 1999, 2000... rondaba las 200.000 anuales, incapaz de satisfacer la demanda del comprador normal más la avalancha de inversores (que ahora cifran en torno a un 30% del total, OJO AL DATO...) por lo que se produce INFRAOFERTA, por consiguiente, sube el precio.
- Efecto psicológico consecuente típico de las burbujas, todos quieren comprar y se dispara el precio. Como estamos en España, país que (no por casualidad) invento la picaresca, se descubre el negocio y aparecen inmediatamente nuevas constructoras, pasantes, florecen las inmobiliarias, la gente quiere vender por más que su vecino, y consecuentemente...
- Se acuña a fuego la idea de que "la vivienda nunca baja". Compra lo que quieras que siempre se revaloriza.
- Con este último precepto, los bancos pasan de prestar el 80% del valor del piso al 110%, sobretasan, están tranquilos, si el hipotecado no paga, embargan un piso que para entonces ya valdrá ese 110%. Esta euforia económica nos lleva a pasar de plazos de 15 o 20 años hasta los 30, 40 (Siempre alentados por la LEYENDA URBANA de que en el extranjero hay hipotecas de hasta 100 años, lo cual es TOTALMENTE FALSO porque a partir de 50 años ya casi no baja la cuota, pagues 100 o 1000 años)...
- Y como donde hay dinero hay políticos, se empiezan a recalificar y construir deprisa y corriendo PAIs, PAUs, etc. por doquier. Barrios enteros, feos, anodinos, fantasmas, con horizontes de gruas... pero eso sí, pasando siempre por caja y los HayUntamientos forrandose sin parar. Gran negocio. El negocio es tan grande que hace falta importar mano de obra.
- Y todos los happypotecaditos a pagar 40 kilos por pisos que realmente cuestan 20 (De hecho en una VPO nadie regala nada, cobra constructor, arquitecto, obrero, dueño del suelo y vale esos 20K...). Pero eso sí contentos porque "la vivienda nunca baja" y mañana serán más ricos que hoy. Aunque cada vez cueste más pagar las cuotas...
Pero cuidado, dice un axioma que cuando veas invertir en algo hasta al frutero de la esquina, es hora de abandonar el barco...
Y ahora la situación actual.
- La bolsa comienza a dar mayores rentabilidades que la vivienda, los expertos son los primeros en abandonar el barco. Grandes constructoras diversifican, venden sus inmobiliarias, compran energéticas... ¿alguien duda que bajará la vivienda y subirá la luz?. Mientras tanto otros "expertos" nos dicen por la tele que la vivienda seguirá subiendo... porque hay que vender los stocks.
- Y en cambio se vende cada vez menos, y no porque no queramos sinó porque no podemos, que aún no se acepta el alma como aval. Se llega al límite de endeudamiento, y sube el terrible euribor. Claro!, estaba tan bajo que solo puede subir. No interesa tener vivienda que no se vende y el inversor se vuelve a la bolsa.
-Y se juntan las 700.000 viviendas anuales que se hacen últimamente, con las menos de 400.000 que se venden (contando segunda mano), con un 30% menos de oferta del inversor, con una gran parte de la población con piso ya comprado y otra fuera de mercado por os altos precios. Y aparece la SOBREOFERTA. Ya no hará falta construir tanto, ya no harán falta tantas constructoras, ya no harán falta tantos puestos de trabajo... Porque se acumulan los Stocks.
- Y por eso Marina D´horrOr aparece hasta en la sopa. Polaris World espanta a su cliente original (jubilados extranjeros para los que España ya no es tan competitiva como jovenlandia o Bulgaria) y se nos comienza a ofrecer al indigena. Remax y Aifos hacen rebajas de Enero ¿alguna vez se habían hecho, o es una bajada de precios camuflada?¿Por que hace unos años no las hacían?...
- Pero si el empleo flojea o es incierto, en un pais impulsado por un sector construcción que "desacelera", "aterriza", en resumen "va a menos"... quien podrá seguir comprando? donde se recolocaran los parados? en empresas de I+D? y los pagapensiones? tambien considerados por el político como gente-comodin porque sirven para todo según la ocasión: aumentar la natalidad, pagar las pensiones de la población española envejecida, comprar las viviendas que el español no puede asimilar, aumentar la riqueza del pais, justificar aumentos de delincuencia... Esta gente, ocupada mayoritariamente en el sector construcción, está en primera de linea de fuego de los reajustes de plantilla.
- Y lo de "la vivienda nunca baja" deja de oirse tanto. y ya no conocemos a nadie que compre para invertir porque cuesta en vender. Los pasapiseros que compraron sobre plano empiezan a sudar. Si no venden pronto les tocará escriturar y pagar hipoteca. A lo mejor hay que empezar a negociar alguna rebajita...
- Y el del banco dice: "Pues si la vivienda no se revaloriza tanto, no te voy a prestar tanta pasta, que si luego te tengo que embargar y no recupero todo lo prestado me toca acabar a tus avalistas y tu nómina y no me mola empezar con juicios..." así que ya no tenemos esa euforia credeticia que nos hacia hablar de millones como quien habla de chapas...
- Y hablando de chapas, empiezan a chapar inmobiliarias, que tener al de la corbatita jugando todo el día al solitario... Pero tranquilos, el local no queda vacio, montan una de estas refinanciadoras tan de moda, que te cambian pagar 1000€/mes durante 10 años por 800€/mes durante 20.
- Y de rebote para animar más aún el cotarro nos enteramos de gente con bigote que se dedica a los escándalos urbanísticos como profesión y la política para ganar un dinerillo extra, o algo así...
- Así pues como resultado a nivel de calle nos encontramos con tipos que dicen que su piso vale "Fiuu... de dinero", pero que como no venden no vale nada... y tipos que por un piso que no vale nada están pagando "Fiuu... de dinero"...
Esta gente nos dirá "pero yo tengo un piso en propiedad y tu no tienes nada" a lo que nosotros contestaremos "No, tu tienes una deuda en propiedad por algo que no lo vale y yo tengo calidad de vida".
Nos dirán "Pues yo no pienso vender nunca por menos de lo que me costó" y replicaremos "Con esa mentalidad deberías invertir en bolsa"
O "Pero cuando sea viejo tendré una casa (aún pagandola) y tu no tendrás nada", que refutaremos diciendo " Con todo lo que haya ahorrado (con el interés compuesto) de no hipotecarme tendré como para jubilarme en Hawai, o mejor cuando esto reviente si que compraré una casita más grande, más céntrica y más baratita que tú, a su precio real. Y tu saldrás en los libros de texto como parte de la generación perdida, junto con la burbuja de los 90 en Japón, la burbuja técnológica de las punto.com, la burbuja de los tulipanes de holanda o el Crack del 29. Besitos"
Así que nos encontramos en un escenario en el que potencialmente todos son ricos y realmente todos están endeudados.
Saludos
