La mayor diferencia es que si los alquileres demasiado pues te vas. A malas tienes que volver a casa de tus progenitores, quizas con la familia a cuestas, pero no le debes nada a nadie. En cambio, con una hipoteca, si el euribor sube, la cuota te sube y si no puedes pagar se ejecuta la hipoteca y el banco se queda con el piso. Que lo puedes vender por mas de lo que costo y cubres todos los gastos e impuestos? Pues felicidades. Que no? Pues le sigues debiendo dinero al banco y vuelves igualmente a casa de tus progenitores (si no se la embargan a ellos tambien).
Ahora he recordado una anecdota curiosa que no esta relacionada directamente con el tema, pero que no deja de ser interesante. Hace mas de una decada, el padre de un amigo, empresario, pidio un credito personal enorme, con la vivienda como garantia, para actualizar el material que utilizaba su empresa a una nueva normativa europea. No podia hacer frente a los pagos, asi que la vivienda volo y toda la familia tuvo que irse a vivir con los abuelos. Paso unos meses y la normativa entro en vigor, asi que pese a los lloriqueos de ultima hora, todas las empresas del sector tuvieron que parar hasta que se adaptasen a la nueva normativa. Todas menos la del padre de mi amigo, que fue una de las pocas que estaba autorizada a trabajar. Se forraron en unos meses y pudieron recuperar el piso y tirar adelante mucho mejor de lo que estaban antes (se comieron un buen cacho de la competencia). La moraleja de la historia es que hay cosas por las que vale la pena arriesgarse a contraer una deuda importante, pero los pepitos que se endeuden hoy para adquirir una vivienda no van a tener esa posibilidad. Si me diese la gana y encontrase un proyecto que me pareciese interesante, yo podria pedir un credito al banco, montarme una empresa y (quizas) ganar mucho dinero.
El sobreendeudamiento actual limita la posibilidad de endeudamiento futuro y eso es un lastre para el crecimiento del pais.
PD: Perdon por irme por las ramas...
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