La cosa está malita. Finlandia, Blackstone, inmobiliario... dame argo chiquillo!! Menudo hipotecón!! Si esos estan así...
Esto no pasa en la
conejera de Hispanistan, esto es Finlandia, el sueño social democrata
neo liberal ( el mejunje ese que inventaron para vivir de rentas sin pegar un palo al agua pintando y coloreando dinero inventado, para timar a simples.)
Ahora suman el "Riesgo de obsolescencia material"
Solo imaginar lo que debe haber aquí, me dan escalofrios.
Lo único bueno que podrían tener estas situaciones, que seria la bajada del precio de la vivienda, implica la quiebra del prestamista ya que disminuiría la garantía hipotecaria (valor de la vivienda) del dinero prestado, convirtiendolas en créditos fallidos. Todo muy perverso. Nos han metido en una fruta ratonera.
¿A vosotros que os parece, seguirán subiendo tipos o dejaran que la inflacion nos devore?
www.bisnow.com
EXCLUSIVO: Blackstone busca la extensión del préstamo a medida que la inestabilidad del mercado frustra la venta de cartera de £ 450 millones
Mike Phillips, Bisnow Londres
4-5 minutos
La mayor parte de la cartera que necesita ser refinanciada está en la capital finlandesa de Helsinki.
El gigante de capital privado Blackstone ha pedido a los prestamistas que amplíen el vencimiento de un préstamo garantizado con una cartera de oficinas secundarias y tiendas de 513 millones de euros (450 millones de libras esterlinas), según puede revelar Bisnow, después de que la inestabilidad del mercado impidiera que la empresa vendiera antes de que expirara el préstamo. .
Un aviso a los tenedores de bonos a principios de esta semana decía que Blackstone está buscando una extensión de un préstamo de 297 millones de euros (262 millones de libras esterlinas) que vence el 15 de febrero.
El préstamo está garantizado con una cartera de 45 propiedades en Finlandia que se valoró en 513 millones de euros el pasado mes de agosto. La cartera es 77% de oficinas, 17% comercial y 6% de almacenamiento, comprende 418 inquilinos y produce una renta de € 41M (£ 36M).
Las propiedades son parte de la cartera de Sponda, la empresa inmobiliaria finlandesa que cotiza en bolsa Blackstone se hizo privada en 2018 en un acuerdo que le dio a la empresa un valor empresarial de 3.800 millones de euros (3.400 millones de libras esterlinas).
En el aviso a los tenedores de bonos, Blackstone y Sponda dijeron que "debido a la actual inestabilidad macroeconómica y la interrupción del mercado, la empresa senior ha solicitado una extensión de un año para la fecha de vencimiento del préstamo senior hasta el 15 de febrero de 2024".
Dijeron que, a cambio, aumentarían la tasa de interés que se paga por el préstamo en un 1,25% y pagarían una tarifa equivalente al 0,25% del monto pendiente del préstamo.
Blackstone y Sponda presentaron un plan de negocios junto con la solicitud de extensión del vencimiento del préstamo, según el aviso, que describe cómo proponen vender o refinanciar la cartera el próximo año. La propuesta significa que los prestamistas obtendrán un mejor rendimiento que hacer cumplir el préstamo ahora, dijeron.
La refinanciación o la venta de activos secundarios se ha vuelto mucho más difícil en los últimos seis meses debido al dramático aumento de las tasas de interés en ambos lados del Atlántico. Eso ha hecho que los bancos sean más conservadores con respecto a los activos contra los que prestarán, y los compradores exigen grandes descuentos en todos los activos, excepto en los mejores.
La cartera garantizada por este préstamo se compone de activos secundarios propiedad de Sponda que Blackstone planeaba vender. La cartera original constaba de 63 activos, pero se han vendido 18 en los últimos cuatro años, recaudando unos 280M€. Eso se utilizó para reducir el préstamo original de 577 millones de euros, proporcionado por Citibank y Morgan Stanley, a 297 millones de euros.
La cartera restante consiste en pequeños activos secundarios alrededor de la capital finlandesa, Helsinki, que tienen una vacante muy alta. Un informe del administrador de préstamos Mount Street en noviembre del año pasado dijo que la cartera estaba vacante en un 46%, con una duración promedio de arrendamiento de 2,5 años.
"Ha habido una polarización dentro del sector de oficinas europeo tras el cambio a prácticas de trabajo híbridas tras la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, lo que ha afectado la demanda de propiedades sin fuertes credenciales ambientales o servicios flexibles", dijo la agencia de calificación Fitch en una nota sobre la cartera en diciembre. "La cartera subyacente en esta transacción tiene un puntaje promedio ponderado de 4 [sobre 10] en nuestro análisis, lo que refleja su calidad secundaria junto con focos de riesgo de obsolescencia material".
Blackstone compró Sponda principalmente utilizando su fondo Blackstone Real Estate Partners Europe V, que recaudó 8.000 millones de euros de capital en 2016. La empresa dijo en su informe anual que el fondo había comprado 11.800 millones de euros de activos y vendido 6.600 millones de euros de lo que compró. Ha realizado un múltiplo de 1,7 veces sobre su capital invertido y una tasa interna de retorno del 42% sobre los activos que ha vendido.
Blackstone vendió otras partes de la cartera principal de Sponda cuando se completaron los planes comerciales y conserva gran parte de la cartera original.
