Esos desplomes del 50% que dices fueron en zonas tan lumpen que solo se metieron algunos particulares y fondos a comprar edificios enteros. Lo medio y lo bueno tambien bajaron pero un 15%-20% como mucho.
Lo se porque estuve con la caña puesta justo esos años para comprar. Debi ver por lo menos 80 pisos y los que habian bajado al nivel que tu dices o eran hezs interiores y viejas, bajos o sotanos o en zonas malas. Al final pude encontrar algo decente en buena zona y con el 20% de bajada como decia en Aravaca-Pozuelo a principios de 2017... Fue el mas barato que vi desde 2012 y al ser una herencia y necesitar el dinero se lo querian quitar de encima “rapido”. Fui la primera visita y lo señalice en el acto. Hay veces que simplemente es estar en el momento adecuado.
Resumen: en las zonas que quiere todo el mundo no baja tanto porque somos mas demandantes que pisos en oferta.
No, no. Tu percepción es erronea. Yo hablo de barrios como el barrio Salamanca y lo más top de Madrid.
Lo que ahora ves por 4000€/m2 en 2015 rondaba los 3000€/m2.
Eso es una bajada del 33% pero tu dirás: en precio pico costaban 400000€ y en precio valle 300.000€ ¿dónde está ese 50%?
pues está en que el ipc estaba en torno al 3% entre 2007 y 2015 y fueron 8 años de caídas, es que eso no lo tienes en cuenta. La vivienda cae lenta, no cae como cae la bolsa, tardó 8 años desde que empezó hasta que dejó de caer. Ten en cuenta que ahora mismo tenemos tipos bajos y siquiera hemos empezado con la crisis o llevamos 1 año.
Año 2007: una vivienda costaba 400.000€ en el barrio salamanca, piso pequeño.
Año 2020: una vivienda cuesta 400.000€ en el barrio salamanca, piso pequeño.
¿sabes lo que significa que valga lo mismo 13 años después? eso es una bajada enorme.
Otra cosa es que tu un piso de 400.000€ no lo veas en 200.000€, ok, pero si una casa de 400.000k pasa a costar 300.000€ en 8 años eso es una bajada enorme, tranquilamente del 50%, lo que pasa que el pobre no puede comprar ni a 400k ni a 300k y que tampoco se entera mucho del ipc, simplemente pierde poder adquisitivo, pero eso no es mi problema.
Los pobres lo que miran es el precio y así no consigues nada. Ahora mismo tal como está la situación, la vivienda en el barrio salamanca no va a subir, se va a estancar. Supón que estamos dolidos en España hasta 2025-2030 ¿tu sabes lo que significaría eso? que la vivienda se tire 5-10 años al mismo precio otra vez? vas a decir que no ha caído una hez en el centro de Madrid si se tiran los precios estancados 10 años?
