Un alquiler de una vivienda principal (en capital de provincia) puede ser muy distinto. En ese caso hay que comprar en buenas condiciones. Nada de obra nueva, una cosa curiosa y aseada de segunda mano, pero relativamente económica (en un buen momento del ciclo inmobiliario). En esos casos el alquiler supone más sobre el precio de compra y luego muchos años después en la venta sacas (a plazo largo, 20 o más años).Precisamente todos los que compran para alquiler se meten en rentabilidades por debajo del 5% neto y se les considera inversores. Quien busca más, es el que no se mete en alquileres.
El tema de la inversión para alquiler viene tb asociado a la percepción del riesgo. Quien invierte ahí suele tener alta aversión al riesgo y lo consideran seguro. Por eso es tan típico de >50 años lo de comprarse un piso y el mantra "así tengo una renta para cuando me jubile", sumado al "así le dejo algo a mis hijos".
A mí lo que siempre me ha dado la impresión es que la mayoría no llegarían ni al 3% porque se les olvida contabilizar además el tiempo que gastan en enseñar la vivienda, papeleos, un inquilino que se te va.... y si encima es alquiler vacacional, pues peor.
Es que eso está relacionado directamente con el apalancamiento de esa inversión, ten por seguro que los orígenes son diferentes y la clase social posiblemente también.Hay una cosa muy curiosa de la psicología del dinero.
Coges una inversión de 200.000 euros (voy a obviar posibles impuestos para el ejemplo).
Le ofreces a una persona un plazo fijo del 4% donde anualmente le den 8000 euros o una inversión (p.ej alquiler) donde le paguen 650 euros mensuales. Pues la mayoría de la gente elige la inversión donde le paguen mensualmente, aunque sea un poco menos y sin tener intención alguna de reinvertir ese dinero según les llega (que sería el caso en que sí querrías cobrar antes). Por eso mucha gente es más feliz siendo rentista de alquileres que invirtiendo en bolsa, letras, empresas....
Y lo mismo pasa con los impuestos, la gente prefiere que se los quiten mes a mes a que hacienda te pida todo de golpe 1 año más tarde.
La renta es peor que un residencial que va en el entorno del 1/20. Aquí es 1/39 y antes de impuestos + una gestión muy complicada y un mantenimiento exhaustivo, que las horas de gestión hechadas parece que para estos hemprendedores son sin valor ninguno.Poseidón decía que máximo 5k de beneficio neto anual
195/5 siguen siendo 39 años, 468 meses
No pegues esta noticia. Van a bajar porque tienen que bajar.Los precios de la vivienda mantendrán un incremento moderado el próximo año
Aunque el mercado de la vivienda es conocido por la tendencia alcista que mantiene en términos generales, ya que la mayor parte de los años se acaban traduciendo en subidas de precwww.expansion.com
Los expertos prevén que los precios de la vivienda sigan subiendo de forma moderada sobre todo en las grandes urbes y en la obra nueva. Las alzas serán también moderadas en el alquiler. Las compraventas caerán un 11%.
O que haya un <<no mercado>> generalizado durante años como se lleva diciendoNo pegues esta noticia. Van a bajar porque tienen que bajar.
No puede suceder que suban a un menor ritmo.
Loh ejjjpertoh.Los precios de la vivienda mantendrán un incremento moderado el próximo año
Aunque el mercado de la vivienda es conocido por la tendencia alcista que mantiene en términos generales, ya que la mayor parte de los años se acaban traduciendo en subidas de precwww.expansion.com
Los expertos prevén que los precios de la vivienda sigan subiendo de forma moderada sobre todo en las grandes urbes y en la obra nueva. Las alzas serán también moderadas en el alquiler. Las compraventas caerán un 11%.
O sea,Los precios de la vivienda mantendrán un incremento moderado el próximo año
Aunque el mercado de la vivienda es conocido por la tendencia alcista que mantiene en términos generales, ya que la mayor parte de los años se acaban traduciendo en subidas de precwww.expansion.com
Los expertos prevén que los precios de la vivienda sigan subiendo de forma moderada sobre todo en las grandes urbes y en la obra nueva. Las alzas serán también moderadas en el alquiler. Las compraventas caerán un 11%.
No sólo eso.O sea,
Cuando aumentan las compraventas los pisos suben.
Y cuando bajan las compraventas los pisos suben.
AHA.
Tengo un conocido de muchas pelas que se compro un edificio de 4 plantas (vivienda por planta) en cierta zona costera gallega con mucho tiron turistico hace 2 años. El se quedo con el atico para disfrutar y las otras tres viviendas las dejo para alquilar en verano. Pues hace unos dias volvi a hablar con él y me dijo que que las pasaba a alquiler anual. Que los gastos de suministro invernal se lo estaban comiendo vivo... Ah, y por supuesto que tambien era un ****** importante estar pendiente de los inquilinos que pasaban por alli cada semana (limpieza, arreglos, alguna que otra reposicion de material diario...) Pero bueno, esto ultimo ya se lo habia dicho yo a raiz de los comentarios que le lei por aqui a Benin.La renta es peor que un residencial que va en el entorno del 1/20. Aquí es 1/39 y antes de impuestos + una gestión muy complicada y un mantenimiento exhaustivo, que las horas de gestión hechadas parece que para estos hemprendedores son sin valor ninguno.
Además, si no se alquila en invierno los terminos fijos de agua y electricidad se los comen a diferencia del residencial que los paga permanentemente el arrendatario, y ya ni hablar que en los alquileres vacacionales incluyen los suministros, así que donde te tengan el aire a tope los 90.diaa de verano te salen almorranas al hacer el calculo real de rentabilidad, que está por debajo del 2% según mis cálculos. Muy por debajo si consideramos actualización de mobiliario cada 10 años con un optimismo poco creíble.
Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los iluso de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los narices del falso buenismo patrio. Sensei toca pelotas.
Tan simple como reflexionar que la oferta disponible no da para satisfacer a un mercado aún con compraventas en bajada.Y cuando bajan las compraventas los pisos suben.
No te enfades hombre, estas previsiones hay que cogerlas con pinzas, tanto en un sentido como en el contrario.Loh ejjjpertoh.
Vamos, son de la misma familia de ejjjpertólogos que hasta hace poco decían cosas como "lah majcarillah han venío pa quedarse", "si no te vacunah novapodé viajá", "sin pasaporte covi aquí no se pueentrar" y cosas así.
EJJJPERTOH.
Me espero a que Pantomima Full saquen su gag correspondiente sobre éste espécimen que tantas tardes de gloria nos dan a los que no creemos en la religión de la ejjjpertodología.