*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Redditch]

Pues no se venderá nada por ahí, pero en mi zona estan volando los terrenos y chalets. Hablo del norte de Comunidad de Madrid. La zona que va desde Navacerrada a Soto del Real. Pueblos de la sierra de Madrid de 6000 a 12000 habitantes y a menos de una hora de la capital.

Tenía varios terrenos en favoritos desde hace más de un año y en el último mes se han vendido unos 5. Hoy he pasado al lado de uno de ellos y le estaban haciendo un estudio geotecnico.

Y si miras alquiler hay muy poca oferta potque está casi todo alquilado.

El éxodo de Madrid hace bajar alli los precios, pero aquí está moviendo el mercado.

Supongo que también hay miedo a un posible corralito y la gente está invirtiendo a toda leche...bajada de precios e invertir para que no te roben lo ahorrado durante años.

 

[luvalab]

Pues no se venderá nada por ahí, pero en mi zona estan volando los terrenos y chalets. Hablo del norte de Comunidad de Madrid. La zona que va desde Navacerrada a Soto del Real. Pueblos de la sierra de Madrid de 6000 a 12000 habitantes y a menos de una hora de la capital.

Tenía varios terrenos en favoritos desde hace más de un año y en el último mes se han vendido unos 5. Hoy he pasado al lado de uno de ellos y le estaban haciendo un estudio geotecnico.

Y si miras alquiler hay muy poca oferta potque está casi todo alquilado.

El éxodo de Madrid hace bajar alli los precios, pero aquí está moviendo el mercado.

Supongo que también hay miedo a un posible corralito y la gente está invirtiendo a toda leche...bajada de precios e invertir para que no te roben lo ahorrado durante años.

es algo a tener en cuenta, ademas que lo que se dice de no coger el cuchillo cayendo, segun que zona el problema es que ningun cuchillo llega al suelo y pierdes todas las oportunidades esperando a que toquen fondo...

 

[Sink Opero]

Pues no se venderá nada por ahí, pero en mi zona estan volando los terrenos y chalets. Hablo del norte de Comunidad de Madrid. La zona que va desde Navacerrada a Soto del Real. Pueblos de la sierra de Madrid de 6000 a 12000 habitantes y a menos de una hora de la capital.

Tenía varios terrenos en favoritos desde hace más de un año y en el último mes se han vendido unos 5. Hoy he pasado al lado de uno de ellos y le estaban haciendo un estudio geotecnico.

Y si miras alquiler hay muy poca oferta potque está casi todo alquilado.

El éxodo de Madrid hace bajar alli los precios, pero aquí está moviendo el mercado.

Cuando llegue el frío de verdad y la nieve, a más de uno se le quitará la tontería de la Sierra.
Que sí, que está muy bien, pero no es la panacea ni mucho menos, sin perder de vista que a la gente se la tiene apiñada en las ciudades por algo, y esto no se va a permitir que cambie, en mi opinión.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Cuando llegue el frío de verdad y la nieve, a más de uno se le quitará la tontería de la Sierra.
Que sí, que está muy bien, pero no es la panacea ni mucho menos, sin perder de vista que a la gente se la tiene apiñada en las ciudades por algo, y esto no se va a permitir que cambie, en mi opinión.

Y todavía se les quitará mas cuando esto del teletrabajo se acabe tal y como lo conocemos ahora y tengan que ir a Madrid mas a menudo de lo que piensan o van ahora.

 

[alexdevigo]

Con la Bolsa española más tóxica que Chernobil y gente desinformada con miedo al corralito (debe ser que no sabe lo que es la libertad de movimiento de capitales) quedan pocos sitios donde meter pasta y lo más tradicional ha sido el ladrillo.

Lo que pasa es que esa misma gente que tenía exceso de liquidez eran empresarios y algunos lo están pasando mal y tendrán que desinvertir.

Me gustaría saber cuanto tiempo tarda un negocio en descapitalizarse ya que aunque haya habido ertes y ayudas nunca se cubren todos los gastos fijos. Y en el peor de los casos si hay que acometer despidos habrá que indemnizar lo que corresponda. Ya no hablemos si se está pagando el alquiler de un local...

 

[El Psicólogo]

Hace unos meses era esperar hasta final de 2020, luego en 2021, luego posiblemente en 2022...... Ahora 2024.

Para el que esté con un alquiler pongamos de 500€, esos 4 años de espera son 24.000€, y si es en zonas urbanas que llega a 1000€ el piso tipo de 3hab y garaje que quiere todo el mundo, la espera se va a 48.000€

Esperar a que baje el precio hasta una fecha que nadie sabe ya que como bien dices cada vez los expertos de este foro dicen esperar 6 meses más ya era a mitad de 2021 ahora ya a principios de 2022 pronto será el 2025... Al único que le puede resultar rentable esperar es a los casa papis

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[Jovenmillonario]

¿Estáis seguros de que no puede haber corralito? Nunca ha pasado, tampoco había pasado nunca en Argentina. Sí, España no es Argentina, pero estamos viviendo momentos de tremendos cambios sociales y políticos y una erosión a las instituciones nunca vista. Yo estoy esperando para comprar casa y tengo cash en el banco, y ahi se va a quedar, pero he de reconocer que a veces me preocupa un poco.

 

[Jasa]

¿Estáis seguros de que no puede haber corralito? Nunca ha pasado, tampoco había pasado nunca en Argentina. Sí, España no es Argentina, pero estamos viviendo momentos de tremendos cambios sociales y políticos y una erosión a las instituciones nunca vista. Yo estoy esperando para comprar casa y tengo cash en el banco, y ahi se va a quedar, pero he de reconocer que a veces me preocupa un poco.

Yo voy a ser sincero y me acojo en la <<anonimidad>> de internet. Pero en casa tengo fácilmente más de 10.000 euros sacados y seguramente seguirá subiendo, que no es mucho, pero ahí están. Como buen paranoico me planteo en irme a un país más próspero de euros y cambiarlos por otros similares pero con distinta cara. Esto último no creo que lo haga pero no lo descarto.

 

[Valorsyseny]

Es que como dicen, a día de hoy, en este momento concreto hay una circunstancia totalmente inusual que hay que meter en la coctelera.

Esperar medio año o diez meses no es tanto porque pueda haber una bajada brutal en ese periodo (que puede haberla, no lo descarto) sino por dejar pasar un tiempo y que se aclare esta situación (tanto a nivel nacional como a nivel personal, aunque muchos estén convencidos que no les va a afectar absolutamente nada)

De nuevo, no hay solo un caso general. Si alguien va a comprar a tocateja no es lo mismo que hipotecarse en noviembre de 2020 por el 80% del precio de una vivienda, pero aún así es un riesgo grande si para tocatejar dicha vivienda empleas practicamente todos tus ahorros y te quedas pelado.

Precisamente eso es lo que me está haciendo a mí ser reacio a dar el paso.
Ya tengo vivienda que me gusta (3 pisos en una promoción), puedo meterme y pagarla casi con seguridad (funcionario) pero la inseguridad hace que tenga muchos recelos, no se si en un año mi familia va a necesitar ayuda, si me van a congelar/bajar el sueldo...
Si fuera por ahorrarme 10.000€ de bajada me metía hoy mismo, pero mientras siga esta incertidumbre...

 

[Redditch]

Esperar a que baje el precio hasta una fecha que nadie sabe ya que como bien dices cada vez los expertos de este foro dicen esperar 6 meses más ya era a mitad de 2021 ahora ya a principios de 2022 pronto será el 2025... Al único que le puede resultar rentable esperar es a los casa papis

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O a los que ya tengamos techo pagado y palomitas para esperar tranquilamente my friend

 

[Valorsyseny]

¿Estáis seguros de que no puede haber corralito? Nunca ha pasado, tampoco había pasado nunca en Argentina. Sí, España no es Argentina, pero estamos viviendo momentos de tremendos cambios sociales y políticos y una erosión a las instituciones nunca vista. Yo estoy esperando para comprar casa y tengo cash en el banco, y ahi se va a quedar, pero he de reconocer que a veces me preocupa un poco.

Lo veo muy difícil pero quién sabe... Todo tiene riesgos.
Ahora saca 50.000€ del banco, los metes debajo del colchón y en un par de años cuando quieras comprar piso le explicas a hacienda de donde salen.

 

[Valorsyseny]

O a los que ya tengamos techo pagado y palomitas para esperar tranquilamente my friend

Con buena picha bien se joroba...

jajajajajaja es una situación óptima. Si tuviera casa pagada y sin prisas por moverme estaría gozando con las noticias, solo puedes mejorar tu posición en los próximos años

 

[Alguien random]

¿Estáis seguros de que no puede haber corralito? Nunca ha pasado, tampoco había pasado nunca en Argentina. Sí, España no es Argentina, pero estamos viviendo momentos de tremendos cambios sociales y políticos y una erosión a las instituciones nunca vista. Yo estoy esperando para comprar casa y tengo cash en el banco, y ahi se va a quedar, pero he de reconocer que a veces me preocupa un poco.

Yo veo una clave importante para que no pase nada apocalíptico tipo corralito, neopeseta, etc: Estamos en Europa, somos la cuarta economía de la UE tras Alemania, Francia e Italia y somos un mercado de casi 50 millones de personas. A las empresas alemanas y francesas no les interesa que seamos pobres de solemnidad para que podamos comprar sus coches, sus galletas, sus frigorificos. Incluso les interesa que sigamos regalando médicos, informáticos y enfermeros a sus bolsas de trabajo. Convierte España en Rumanía y muchas empresas de fuera empezarán a temer al guano.

Antes de que ocurra algo tan bestia como corralito, habrá retoque en pensiones y funcionarios, se privatizará la sanidad... ¿pero volver atrás? Honestamente, salvo que haya una guerra o algo rellenito, lo dudo. Todo esto sin tener ni idea de economía .

 

[Faldo]

Los terrenos se venden como churros... dado que la oferta de vivienda de segunda mano es generalmente muy paco, y que la vivienda nueva te clava el 30% del margen de promotor, hacerte tu propia casa tiene muchos novios. A mi es lo que me encantaría, pero no consigo pillar terreno ni a tiros.

Y el éxodo se está dando también. Si en tu casa teletrabajan todos, ¿para que vas a vivir en Aravaca a precio de oro si por la mitad o menos te pillas lo mismo en Soto del Real con vistas al embalse?. Anda que si en casa pudiéramos teletrabajar iba a estar yo mirando casas en Pozuelo...

Mas un 10% de IVA que en Madrid segunda mano es un 6% de ITP.

Yo también estuve buscando terreno para construir por los mismos motivos que tu comentas y es una movida. Lo primero como tu dices los terrenos valen una pasta. Yo me acuerdo en 2013 que terrenos de 600m2 en los Satélites (Majadahonda) valían 160k y ahora 300k. Luego, si lo compras a una empresa hay que sumar el 21% de IVA como pasa en los terrenos de Villaviciosa de Odón en ese plan urbanístico que han hecho nuevo allí. Como el terreno lo tienes que pagar a tocateja, pues te toca irte a donde cristo dio las tres voces para encontrar algo por debajo de los 100K y que no sea la pared de un acantilado.

Luego el tema de impuestos a la hora de construir. En un presupuesto que pedí yo, la casa de 200m2 me salía por 235K y 310K con impuestos y gastos, 75K mas. Luego había que sumar a eso el terreno, cocina, armarios, vallado de la parcela, jardín, piscina y muebles. Al final te gastas 500k en una casa que esta a 50km o mas de Madrid que va a ser prácticamente invendible.