*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[MrDurden]

En mi entorno (Madrid) mis familiares tienen varias propiedades de herencia que iban a vender y dadas las perspectivas bajistas simplemente van a cerrar.

La realidad es que por mucho que haya impaciencia y ganas en el foro de que la gente malvenda, es difícil que los propietarios decidan vender asumiendo una perdida en el valor de sus inmuebles teniendo la opción de simplemente cerrarlos o alquilarlos.

Ejemplos reales:

Piso en Málaga en primera línea de playa en buena urbanización (trastero+garaje+piscina). La perspectiva para venderlo es mala, habría que bajarlo. Por lo que se ha decidido conservar y hacer uso familiar del inmueble hasta que vengan tiempos mejores.

Piso en Madrid: puesto en alquiler. Para evitar problemas de posibles impagos se ha puesto con agencia aseguradora.

Conclusión; la gente sin necesidad de vender, no va a vender a la baja por mucho que aquí se acumulen los post y las noticias guánicas.

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Obvio que quien no tenga necesidad no va a sacar a la venta. Por eso la oferta de venta ha estado plana hasta ahora que empieza a repuntar. Pero en Madrid no solo hay propietarios que van holgados. Sino también inversores que se van a comer durante mucho tiempo los gastos de un piso que no van a poder alquilar.

La oferta de alquiler casi se ha triplicado prácticamente desde Febrero. En mi caso concreto, yo he estado trabajando 3 años en Madrid y me he venido a mi provincia la semana pasada (teletrabajo, sector IT). Tenía idea de comprar este año, y viendo la que se viene me vengo a mi provincia y ya compraré cuando la sangría llegue a los precios de los pisos en venta.

Cuando llegué hace 3 años en mi edificio (20 plantas) había 3 pisos contados de alquiler, a día de hoy hay más de 20. Todavía no ha llegado lo peor a Madrid, y en mi círculo cercano conozco a mucha gente saliendo de la Capi para pasar los próximos meses en sus provincias. Mi casera me contaba que estaba siendo una ruina los últimos meses y que se le habían ido todos los inquilinos (tiene varios pisos). Por muy forrada que esté, ya me dirás si es lo mismo aguantar un piso que tengas libre a 5 y con la incertidumbre de no saber durante cuanto tiempo va a estar en esa situación. Este último trimestre de año veremos aumentar la oferta de venta y con ello las bajadas de los que NECESITAN vender ya.

 

[El Psicólogo]

Estoy de acuerdo con que el problema va a estar en la demanda por dos tipologías de compradores:

Los que quieran comprar pero estén afectados directamente por la crisis por lo que estén fuera del mercado al no tener acceso a la financiación. Mayoritariamente remeros.

Los que teniendo músculo financiero para comprar, no lo van a hacer ya que saben que la tendencia es bajista y esperarán con su dinero a que llegue el momento óptimo de compra.

Los damnificados de esto son los que por el motivo que sea, tengan urgencia en vender.



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[Triste_figura]

Envidia para nada, aunque por supuesto agradezco tus palabras y sobre todo que algo de mi experiencia te pueda servir.

Al final lo importante es ser realistas y entender cuando aceptas pagar por un capricho y cuando aceptas sacar el cuchillo. En mi caso, por ponerte un ejemplo, mi "capricho" es comprar nuevo. Mis coches siempre han sido nuevos (excepto el primero, cuando era estudiante) y por supuesto debo pagar por el capricho de estrenar algo nuevo.

En cualquier caso, aunque ahora no lo veas, pronto verás como aparecen otras propiedades. Aún es necesario esperar un poco a que a la gente se le acaben las ayudas y se pulan el "bancolchón", unos 12 meses mas o menos. Si puedes esperar y quieres arriesgarte un poco, creo que los futuros beneficios merecerán la pena.

Respecto a lo de "show me the money" es algo que a mi me ha funcionado siempre. Actitud tranquila pero segura, nada de negociaciones ni de perder el tiempo. Dinero (o equivalente) encima de la mesa y, siempre con amabilidad, haces la oferta y si te dicen cosas del tipo "eso hay que negociarlo" das las gracias y media vuelta.

La vida es corta para andarse con tonterías

Quizás haya que esperar algo más de 12 meses, porque el bobierno ha vuelto a anunciar ayudas y dinero. Veremos de donde lo sacan, lo que está claro es que debe quedar muy poco si es que queda algo (a los socialistas se les da mejor la publicidad que el hacer). Cuando apuren y nadie les preste, porque será deuda basura, entonces si se verá sangre. A esperar pues...

Gobierno y agentes sociales llegan a un acuerdo para ampliar las ayudas a los autónomos hasta el 31 de enero

El Gobierno propone un preacuerdo de último minuto sobre los ERTE al que se suman los sindicatos mientras los empresarios aplazan su apoyo

 

[un mundo feliz]

En mi entorno (Madrid) mis familiares tienen varias propiedades de herencia que iban a vender y dadas las perspectivas bajistas simplemente van a cerrar.

La realidad es que por mucho que haya impaciencia y ganas en el foro de que la gente malvenda, es difícil que los propietarios decidan vender asumiendo una perdida en el valor de sus inmuebles teniendo la opción de simplemente cerrarlos o alquilarlos.

Ejemplos reales:

Piso en Málaga en primera línea de playa en buena urbanización (trastero+garaje+piscina). La perspectiva para venderlo es mala, habría que bajarlo. Por lo que se ha decidido conservar y hacer uso familiar del inmueble hasta que vengan tiempos mejores.

Piso en Madrid: puesto en alquiler. Para evitar problemas de posibles impagos se ha puesto con agencia aseguradora.

Conclusión; la gente sin necesidad de vender, no va a vender a la baja por mucho que aquí se acumulen los post y las noticias guánicas.

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Es cierto lo que dices. Es mas, recuerdo ejemplos similares de 2009 o 2010. Pero el mercado es mucho mas que aquellos propietarios que deciden no vender en tendencia bajista, no por eso las operaciones dejan de realizarse y se ajustan al precio de mercado en ese momento. Por otro lado, ya lo dije en otro hilo, las bajadas me temo que no van a contentar a ninguna parte. Ni a los propietarios por la caida del valor de sus inmuebles, ni a los posibles compradores por la lentitud de las caidas. Si vendrán tiempos mejores, es posible, pero cuidado con la zona y con las perspectivas de futuro que tiene España.

 

[Jasa]

Quizás haya que esperar algo más de 12 meses, porque el bobierno ha vuelto a anunciar ayudas y dinero. Veremos de donde lo sacan, lo que está claro es que debe quedar muy poco si es que queda algo (a los socialistas se les da mejor la publicidad que el hacer). Cuando apuren y nadie les preste, porque será deuda basura, entonces si se verá sangre. A esperar pues...

Gobierno y agentes sociales llegan a un acuerdo para ampliar las ayudas a los autónomos hasta el 31 de enero

El Gobierno propone un preacuerdo de último minuto sobre los ERTE al que se suman los sindicatos mientras los empresarios aplazan su apoyo

Los titulares son bonitos. La realidad es que para que te den la ayuda tienes que facturar un 25%. Ojo, que no son beneficios y que no puedes librar lastre de empleados en autonomos

 

[Cabrejas]

Creo que la crisis va a durar más de lo que se pensaba y aunque aquí parece que lo vemos todos, fuera de aquí no lo parece (incluido el gobierno).

Viviremos con restricciones más tiempo de lo esperado y eso nos va a meter en una crisis económica de la que tardaremos algunos años en salir, por lo que como mínimo estaremos 4 años mal, eso significa que las ayudas, prohibiciones y ERTEs no van a salvar nada, de hecho ya empiezo a escuchar de gente cercana que quiere despedir pero no puede y ya suena mal... creo que los que comentáis que hay que esperar estais muy acertados aunque quizá será más hacia 2022 en adelante porque el 2021 alargarán ayudas todo lo que puedan hasta que se den cuenta que va a durar años y el chicle no da para más.

 

[pakopako]

Es cierto lo que dices. Es mas, recuerdo ejemplos similares de 2009 o 2010. Pero el mercado es mucho mas que aquellos propietarios que deciden no vender en tendencia bajista, no por eso las operaciones dejan de realizarse y se ajustan al precio de mercado en ese momento. Por otro lado, ya lo dije en otro hilo, las bajadas me temo que no van a contentar a ninguna parte. Ni a los propietarios por la caida del valor de sus inmuebles, ni a los posibles compradores por la lentitud de las caidas. Si vendrán tiempos mejores, es posible, pero cuidado con la zona y con las perspectivas de futuro que tiene España.

Acertado comentario. De 100, puede que 60 esten en esa situacion y puedan aguantar pese a los costes de mantenimiento que eso conlleva... pero habra 40 que necesitaran vender y no se podran esperar a que vuelvan a subir los precios (herencias, divorcios, gente arruinada y sobre todo SOCIEDADES).

Los que quieran comprar, es ahi donde tienen que ir con el cuchillo entre los dientes. Es triste pero las desgracias de unos pueden ser las victorias de otros (la vida es asi).

 

[Jasa]

Acertado comentario. De 100, puede que 60 esten en esa situacion y puedan aguantar pese a los costes de mantenimiento que eso conlleva... pero habra 40 que necesitaran vender y no se podran esperar a que vuelvan a subir los precios (herencias, divorcios, gente arruinada y sobre todo SOCIEDADES).

Los que quieran comprar, es ahi donde tienen que ir con el cuchillo entre los dientes. Es triste pero las desgracias de unos pueden ser las victorias de otros (la vida es asi).

Obviamente la mayoría de las ofertas en este sector suelen ser por una desgracia personal, algo que suele reflejar el nivel del inversor medio del mercado inmobiliario

 

[Albero]

Personalmente Coincido bastante con éste análisis. Se avecinan tiempos convulsos:

El segundo confinamiento será mucho peor para el PIB

 

[Jasa]

Sinceramente lo he leído por encima, luego lo leo más detenidamente, pero en el artículo no dice absolutamente nada concreto y es propaganda pura.
Tama autónomos.
Cobrarán la mitad de la prestación si no abren/trabajan (porque ha pasado los 6 meses por lo que no hacen realmente nada). Los que hayan abierto no podrán acogerse salvo que facturen el 25% (que pone que baje 75% para que parezca algo bueno a simple vista, no es casualidad), lo pongo en negrita porque, en mi caso, el 60%/70% de la facturación, dependiendo en que, es para pagos de material, sin contar sueldos, por lo que el 30% de la facturación en muchos casos es para pagar sueldos, impuestos y ya beneficios, espero que la facturación que habla sea sin IVA porque ya sino para miccionar y no echar gota. Así que imagínate lo que tengo que hacer para reducir esa facturación, directamente cerrar y esperar un mes, mi caso personal.
Por cierto los acogidos a esto no pueden echar el cierre en seis meses si no recuerdo mal.

Tema ERTES.
Se prorroga, pero no te dicen o explican lo que estaba en el aire, ¿se cobrará el 50 o el 70 por ciento de la base? ¿Saldrá del paro o seguirá siendo así? ¿Sigues sin poder cerrar durante seis meses o los que sean?


Están haciendo unas trampas que va a conseguir dos cosas. Una ruina en ciertos sectores y cuando digo ruina digo ruina, porque una persona que ve esto y decide aguantar y se arruina, ha hecho una apuesta y ha perdido, vale, pero una persona que lee esas cosas que luego va viendo como no puede bajarse del barco, va a acabar con una mano por delante y otra detrás. Pasará igual cuando empiecen los despidos masivos, si tienes que aguantar <<lastre>> durante seis meses, seguramente para sobrevivir necesitarás duplicar despidos o adelantar otros despidos seis meses, que es una frutada para la persona que despidirías de primeras, pero así es frutada doble.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Venderá el que necesite vender y comprará el que pueda comprar.

Y en época de crisis, ¿que es lo que ocurre?:
- El que no tiene necesidad de vender, no vende. Ya venderá cuando sea caro.
- El que necesita liquidez, vende al precio que sea, lo importante es el cash.
- El que tiene dinero para comprar, compra la casa que vende el que necesita dinero.
- El que no tiene dinero, tiene que esperar a que pase la crisis para tener financiación, pero para entonces todos los que venden son los que no necesitaban vender y han esperado para vender caro.

El resultado de esto es que en las crisis, compran los que tienen dinero, y en las épocas de bonanza, los que necesitan financiación.

Mas claro imposible.

Ayer me enteré de una persona de mi entorno, divorciándose, que tenía la casa puesta en venta por 250k (casa en pueblo). Pues le han ofrecido 210k y ha tenido que aceptar. Osea, 16% menos. La casa empezó a venderse a 280k, por cierto

Y en ésta conversación yo estaba diciendo que había tenido mucha suerte de poderla vender, y mi interlocutora (hermana del chaval) me decía que "ahora mucha gente con el cobi19 se quiere ir a vivir a pueblos, y debería haber esperado porque podría haberla vendido el año que viene en 280k" a lo cual respondí "¿vendido a quién? ¿quién va a tener dinero en 2021?"

Los que cierran viviendas esperando tiempos mejores, además de exponerse a okupas, es porque se lo pueden permitir...mientras puedan permitírselo. Yo desde luego ni de coña voy a vender ninguna de mis propiedades, pero eso es porque no tengo deudas. Si las tuviera las vendería YA, ahora mismo, con 20% de descuento o lo que hiciera falta.

Pero que nos quede clarinete una cosa: Sabemos que hay crisis, sabemos que viene una crisis BRUTAL, pero ni sabemos lo dura que va a ser ni lo que va a durar. Aquellos que dicen que "no va a ser como la del 2008" no tienen NI idea. Puede ser mejor, o igual, o peor. Pero crisis será, y mas os vale que os pille sin deudas.

Y quien quiera comprar una casa ahora...en fin, que me mande un privado porque quiero ofrecerles una oportunidad de entrar en AVON, AMWAY, y HERBALIFE.