*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Enter]

Aplicale al vendedor un ultimo apretón

Lo intentaré haber por donde me sale...

 

[Stinger]

Voy a ponerme a comer palomitas a lo michael jackson mientras veo cómo quedan las nuevas construcciones que están (estaban) iniciándose ahora, en la parte del Poblenou zona no oficinas residencial que están construyendo en los alrededores de la torre Glories.
El más barato era un piso de 80m2 a 414.000€ sin terraza ni zona donde secar ropa.

Y de núñez y cagarro, que tiene sólo en una manzana de cerca de donde vivo (eixample) 3 promociones nuevecitas casi abacadas ya ni os cuento lo que me voy a descojonar.

Madre mía.....enocasiones creo que Matrix es real....o no....si viniese alguien del espacio exterior y se le explicara, lo mismo, se enteraban

 

[sepultada en guano]

En uno de los pueblos "bien" del noroeste de Madrid que sigo, hay 3 promociones de adosados/pareados nuevos, todos ellos a partir de 500K más IVA, y todos ellos con obras sin empezar, anuncios de venta en idealista, y no sé si tienen o no terreno comprado y licencia ya.

Sinceramente, no veo nada fácil que en un pueblo así (no es un Majadahonda, ni zona buena de Rozas, ni Pozuelo......su precio medio es mucho más bajo y su caché inferior) la gente se meta alegremente en cerca de 100 viviendas a razón de medio kilotón.

Con la que está cayendo y va a caer, sólo van a tener un poder adquisitivo así rentistas, gente que acaba de vender muy bien, y grandes ahorradores con salarios muy potentes. No veo a gente así viviendo en ese pueblo.

Tampoco parece ser el mejor producto para un inversionista.
Lo premium -o, mejor, lo semipremium con ínfulas o como lo quieras llamar- sólo funciona para un comprador residente final, y de esos hay bien pocos. Sobre todo porque normalmente ya tienen su pedazo de zulo y porque, en muchos casos, a los ricos a partir de cierta edad los casoplones se les hacen incómodos, y prefieren algo más cómodo aunque sea menos fardón.

 

[dopo]

yo igual
de hecho ya he hablado con alguna promotora para 2021 y ya estan bajando los precios
pillar una promocion recien hecha va a ser un chollo cuando les ofertes un 30% menos

El problema de los foros es que uno desconoce el tono, la formación y la intención del emisor.

Defiendo que los precios van a bajar, de hecho estoy muy interesado en ello, pero dudo mucho que las promociones actuales estén bajando ya lo precios. Y dudo que bajen un 30%. Lo que si pasará es que se paralizarán muchos proyectos.

Sigo a diario precios de viviendas de obra nueva y de segunda mano. Puedo afirmar que a día de hoy no he visto una sola promoción de obra nueva que haya bajado. Y es normal, llevamos menos de un mes en esta situación. El mercado inmobiliario es como un gran elefante, reacio a movimientos rápidos, sobre todo si son a la baja.

Y os expongo mi caso:

Justo una semana antes de estallar todo esto estaba a punto de cerrar la compra de una vivienda de obra nueva. Era la casa que me gustaba en la zona que quería. El precio estaba claramente burbujeado, pero como todos los de las viviendas. No obstante, viendo venir lo que se avecinaba, me eché atrás.

El mes anterior (allá por enero/febrero), había también visto una vivienda de segunda mano gestionada por inmobiliaria en la zona que me gustaba. Conseguí una rebaja del 7% respecto precio idealista, pero me planté en el 90% y el vendedor decidió dejarlo pasar.

Una semana antes de cuando supuestamente iba a firmar la compra del piso nuevo, la inmobiliaria me dejó entrever que el propietario aceptaría en ese momento esa rebaja del 10% (precio máximo que yo había ofertado). Le comenté que ya no llegaba a ese importe (la recesión estaba asomando la patita).

Ahora estoy a la espera del próximo movimiento.

Ambas son viviendas que me encajan y que compraría, pero en el primer caso (obra nueva) debería ajustarse el precio un 10% (cosa que dudo mucho) y en el segundo (vivienda de segunda mano) deberíamos irnos a una rebaja del 18-20% respecto precio inicial (esto podría llegar a verse, pero dependerá mucho de las circunstancias del vendedor).

No obstante, ambas cosas, de producirse, tardarán mucho más de dos semanas en verse. Y siendo zonas de gran demanda, su recorrido a la baja se reduce considerablemente.
Para que os hagáis una idea, en enero, cuatro viviendas en la zona a las que hice visita, se vendieron sin rebaja alguna o con rebaja inferior al 5%.

 

[Res_Iudicata]

El problema de los foros es que uno desconoce el tono, la formación y la intención del emisor.

Defiendo que los precios van a bajar, de hecho estoy muy interesado en ello, pero dudo mucho que las promociones actuales estén bajando ya lo precios. Y dudo que bajen un 30%. Lo que si pasará es que se paralizarán muchos proyectos.

Sigo a diario precios de viviendas de obra nueva y de segunda mano. Puedo afirmar que a día de hoy no he visto una sola promoción de obra nueva que haya bajado. Y es normal, llevamos menos de un mes en esta situación. El mercado inmobiliario es como un gran elefante, reacio a movimientos rápidos, sobre todo si son a la baja.

Y os expongo mi caso:

Justo una semana antes de estallar todo esto estaba a punto de cerrar la compra de una vivienda de obra nueva. Era la casa que me gustaba en la zona que quería. El precio estaba claramente burbujeado, pero como todos los de las viviendas. No obstante, viendo venir lo que se avecinaba, me eché atrás.

El mes anterior (allá por enero/febrero), había también visto una vivienda de segunda mano gestionada por inmobiliaria en la zona que me gustaba. Conseguí una rebaja del 7% respecto precio idealista, pero me planté en el 90% y el vendedor decidió dejarlo pasar.

Una semana antes de cuando supuestamente iba a firmar la compra del piso nuevo, la inmobiliaria me dejó entrever que el propietario aceptaría en ese momento esa rebaja del 10% (precio máximo que yo había ofertado). Le comenté que ya no llegaba a ese importe (la recesión estaba asomando la patita).

Ahora estoy a la espera del próximo movimiento.

Ambas son viviendas que me encajan y que compraría, pero en el primer caso (obra nueva) debería ajustarse el precio un 10% (cosa que dudo mucho) y en el segundo (vivienda de segunda mano) deberíamos irnos a una rebaja del 18-20% respecto precio inicial (esto podría llegar a verse, pero dependerá mucho de las circunstancias del vendedor).

No obstante, ambas cosas, de producirse, tardarán mucho más de dos semanas en verse. Y siendo zonas de gran demanda, su recorrido a la baja se reduce considerablemente.
Para que os hagáis una idea, en enero, cuatro viviendas en la zona a las que hice visita, se vendieron sin rebaja alguna o con rebaja inferior al 5%.

Espérate a que pase el verano. Te estás aventurando a una decisión que condiciona tu vida en una situación que tiene al planeta ante el abismo. Lo que pasó en Enero a día de hoy es ciencia ficción.

 

[dopo]

Espérate a que pase el verano. Te estás aventurando a una decisión que condiciona tu vida en una situación que tiene al planeta ante el abismo. Lo que pasó en Enero a día de hoy es ciencia ficción.

Totalmente de acuerdo

 

[dopo]

Por descontado. Pero todo lleva su tiempo. Y posiblemente por el camino quedarán pisos de gran demanda en los que alguien esté dispuesto a pagar sobreprecio. Las circunstancias de cada uno son primordiales en este mercado (a diferencia de por ejemplo el automovilístico, en los que todas las unidades del mismo modelo son iguales).

 

[Play_91]

AirBnB is about to crash the US housing market. Thousands of super-hosts who bought 10, 20, 30 properties with mortgages and are heavily levered...are all about to default.
Without travel there is no rental income to pay these mortgages.

 

[sepultada en guano]

El problema de los foros es que uno desconoce el tono, la formación y la intención del emisor.

Defiendo que los precios van a bajar, de hecho estoy muy interesado en ello, pero dudo mucho que las promociones actuales estén bajando ya lo precios. Y dudo que bajen un 30%. Lo que si pasará es que se paralizarán muchos proyectos.

Sigo a diario precios de viviendas de obra nueva y de segunda mano. Puedo afirmar que a día de hoy no he visto una sola promoción de obra nueva que haya bajado. Y es normal, llevamos menos de un mes en esta situación. El mercado inmobiliario es como un gran elefante, reacio a movimientos rápidos, sobre todo si son a la baja.

Y os expongo mi caso:

Justo una semana antes de estallar todo esto estaba a punto de cerrar la compra de una vivienda de obra nueva. Era la casa que me gustaba en la zona que quería. El precio estaba claramente burbujeado, pero como todos los de las viviendas. No obstante, viendo venir lo que se avecinaba, me eché atrás.

El mes anterior (allá por enero/febrero), había también visto una vivienda de segunda mano gestionada por inmobiliaria en la zona que me gustaba. Conseguí una rebaja del 7% respecto precio idealista, pero me planté en el 90% y el vendedor decidió dejarlo pasar.

Una semana antes de cuando supuestamente iba a firmar la compra del piso nuevo, la inmobiliaria me dejó entrever que el propietario aceptaría en ese momento esa rebaja del 10% (precio máximo que yo había ofertado). Le comenté que ya no llegaba a ese importe (la recesión estaba asomando la patita).

Ahora estoy a la espera del próximo movimiento.

Ambas son viviendas que me encajan y que compraría, pero en el primer caso (obra nueva) debería ajustarse el precio un 10% (cosa que dudo mucho) y en el segundo (vivienda de segunda mano) deberíamos irnos a una rebaja del 18-20% respecto precio inicial (esto podría llegar a verse, pero dependerá mucho de las circunstancias del vendedor).

No obstante, ambas cosas, de producirse, tardarán mucho más de dos semanas en verse. Y siendo zonas de gran demanda, su recorrido a la baja se reduce considerablemente.
Para que os hagáis una idea, en enero, cuatro viviendas en la zona a las que hice visita, se vendieron sin rebaja alguna o con rebaja inferior al 5%.

La obra nueva es difícil que baje. La promotora intenta aguantar todo lo que puede... hasta que ve que ya no puede más y cuando decide acabar pronto, acaba pronto (por ejemplo, se ha vendido casi todo el edificio pero se le han quedado colgados tres o cuatro viviendas).
Es lo que le pasó a alguna gente en Sevilla en 1993 y parte de 1994, cuando muchas promociones premium -o más bien semi- que se habían hecho con vistas a la Expo se quedaron con cuatro o cinco pisos colgados -gente que se echa para atrás y todo eso...- y tras aguantar el tipo unos meses, los vendedores decidieron dar carpetazo.
Así hubo gente que pilló la oportunidad de comprar a 13 millones lo que los demás vecinos habían pagado a 28 o a 23 pisos de 45 millones. Vecinos que, lógicamente, en las reuniones de comunidad, lanzaban miradas vidriosas.
Obviamente esa ventana de oportunidad la tuvieron sólo algunos y no duró más de un año o así. En 1994-1995... ya no había disponible nada de eso.

 

[Vamosya]

El problema de los foros es que uno desconoce el tono, la formación y la intención del emisor.

Defiendo que los precios van a bajar, de hecho estoy muy interesado en ello, pero dudo mucho que las promociones actuales estén bajando ya lo precios. Y dudo que bajen un 30%. Lo que si pasará es que se paralizarán muchos proyectos.

Sigo a diario precios de viviendas de obra nueva y de segunda mano. Puedo afirmar que a día de hoy no he visto una sola promoción de obra nueva que haya bajado. Y es normal, llevamos menos de un mes en esta situación. El mercado inmobiliario es como un gran elefante, reacio a movimientos rápidos, sobre todo si son a la baja.

Y os expongo mi caso:

Justo una semana antes de estallar todo esto estaba a punto de cerrar la compra de una vivienda de obra nueva. Era la casa que me gustaba en la zona que quería. El precio estaba claramente burbujeado, pero como todos los de las viviendas. No obstante, viendo venir lo que se avecinaba, me eché atrás.

El mes anterior (allá por enero/febrero), había también visto una vivienda de segunda mano gestionada por inmobiliaria en la zona que me gustaba. Conseguí una rebaja del 7% respecto precio idealista, pero me planté en el 90% y el vendedor decidió dejarlo pasar.

Una semana antes de cuando supuestamente iba a firmar la compra del piso nuevo, la inmobiliaria me dejó entrever que el propietario aceptaría en ese momento esa rebaja del 10% (precio máximo que yo había ofertado). Le comenté que ya no llegaba a ese importe (la recesión estaba asomando la patita).

Ahora estoy a la espera del próximo movimiento.

Ambas son viviendas que me encajan y que compraría, pero en el primer caso (obra nueva) debería ajustarse el precio un 10% (cosa que dudo mucho) y en el segundo (vivienda de segunda mano) deberíamos irnos a una rebaja del 18-20% respecto precio inicial (esto podría llegar a verse, pero dependerá mucho de las circunstancias del vendedor).

No obstante, ambas cosas, de producirse, tardarán mucho más de dos semanas en verse. Y siendo zonas de gran demanda, su recorrido a la baja se reduce considerablemente.
Para que os hagáis una idea, en enero, cuatro viviendas en la zona a las que hice visita, se vendieron sin rebaja alguna o con rebaja inferior al 5%.

¿De qué cuantías hablamos?