*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[999999999]

Yo sigo el stock total (nº de anuncios en Madrid capital). Entre los datos que he sacado de este foro y los míos propios, esta es la tabla:

Fecha	Anuncios
21/05/2015	35.381
02/09/2015	34.872
24/11/2015	35.777
03/05/2016	33.092
31/07/2017	23.446
27/12/2017	21.007
04/01/2018	20.727
21/03/2018	19.324
26/06/2018	20.243
13/10/2018	22.656
25/10/2018	23.394
07/11/2018	23.927
17/11/2018	24.249
21/11/2018	24.375
24/11/2018	24.501
27/11/2018	24.446
05/12/2018	24.359
10/12/2018	24.377
16/12/2018	24.536
20/01/2019	24.305
02/02/2019	24.493
07/02/2019	24.623
23/07/2019	27.505
07/08/2019	26.871
16/08/2019	26.830
08/09/2019	27.165
26/09/2019	27.940
04/10/2019	28.003
22/10/2019	28.302

Me da la impresión q se vende menos y al mismo tiempo se están sacando más pisos porque la gente se lo ve venir y quieren vender antes de q pete.

Y los pisos q ya había sufren pequeñas bajadas

 

[Tigretón2015]

Yo digo que dentro de un año los precios con respecto a ahora serán ya claramente más bajos que ahora, quizás en los barrios buenos de Madrid no se note, pero en general en España lo serán.

Vamos, no será aquello de "me da la sensación de que algo están bajando", sino que será muy evidente.

 

[Tigretón2015]

Si, está en esa zona. El piso tiene 3 habitaciones, la única pega es que el salón no es especialmente grande pero no está mal.

Lo alquilamos justo antes de la gran subida de 2016. A partir de ahí no ha parado de subir. Los de arriba de mi casa pagan 900 euros. Mi casera que dice ser de izquierdas tambien dice que es responsable y que no tiene por qué subirnos el piso por no aprovecharse de la coyuntura.

No es cuestión de que la dueña sea de izquierdas, de derechas o baile el tango, simplemente piensa que cobrandos 650 habéis venido pagando varios años y sois buenos inquilinos y que si os sube a 900, como a los vecinos para aprovechar el boom del alquiler, igual os vais y a saber quién le viene después.

Es un planteamiento no tan extraño el suyo, el de más vale sacar menos pero tenerlo seguro y estar tranquila y que la avaricia rompe el saco o que más vale pájaro en mano que ciento volando.

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[lowfour]

Solo aportar que ya he oído varios casos de “imbersoreh” que tenían un edificio cochambroso en Madrid dividido en zulos con muebles de Ikea para Airbnb y los están pasando en masa a alquiler normal (y precios totalmente absurdos como 600 euros por un estudio). Lo siguiente será venderlos porque se dan cuenta de que no rentan y le dan problemas.

 

[Autómata]

Me da la impresión q se vende menos y al mismo tiempo se están sacando más pisos porque la gente se lo ve venir y quieren vender antes de q pete.

Y los pisos q ya había sufren pequeñas bajadas

Eso veo yo por mi zona, stock aumentando mucho, más que otros meses. Y sí que se vende, pero lo que está en precio, el resto pudriendose en la web.

 

[Sallie]

No es cuestión de que la dueña sea de izquierdas, de derechas o baile el tango, simplemente piensa que cobrandos 650 habéis venido pagando varios años y sois buenos inquilinos y que si os sube a 900, como a los vecinos para aprovechar el boom del alquiler, igual os vais y a saber quién le viene después.

Es un planteamiento no tan extraño el suyo, el de más vale sacar menos pero tenerlo seguro y estar tranquila y que la avaricia rompe el saco o que más vale pájaro en mano que ciento volando.

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Exacto, yo soy de derechas y a mis inquilinos (entre m30 y m40) les cobro 650 por un piso de 70 metros reformado y amueblado (con muebles buenos, nada de morralla viejuna). Se trata de no querer ser el que se lleve el último euro. Más vale gente cumplidora conocida que el cuento de la lechera volando, o algo así.

Eso sí, este verano se les estropeó el aire acondicionado y ya les dijimos que se lo arreglaran ellos.

 

[cucerulo]

¿A quien le hacemos caso?

La oferta de pisos en alquiler se frena en seco seis meses: ¿funciona el real decreto?

Apenas han pasado seis meses desde la aprobación del último real decreto sobre el alquiler aprobado por el Gobierno y convalidado en el Congreso para intentar dar estabilidad al mercado y frenar las fuertes subidas de los precios, y la oferta de pisos que salen anualmente al mercado parece haberse frenado en seco.

Diferentes estudios constatan que las nuevas reglas del juego han provocado mayor temor entre los propietarios, lo que ha provocado que muchos de ellos hayan decidido no poner sus pisos en el mercado del alquiler, una circunstancia que lejos de frenar el alza de las rentas —objetivo principal del decreto— ha conseguido, precisamente, el efecto contrario.

El Gobierno dice que la oferta de vivienda en alquiler subió hasta un 12% en abril y mayo

El ministro de Fomento en funciones, José Luis Ábalos, ha indicado este viernes que la oferta de viviendas en alquiler en España ha crecido entre un 9% y un 12% entre los meses de abril y mayo pasados y los precios se han moderado.

Ábalos, que ha admitido que estos porcentajes los han recogido "fundamentalmente de portales privados", ha relacionado estos datos con el real decreto de medidas urgentes para la vivienda.

 

[Clubdieguito]

Que opináis de esta noticia?, saludos

Los propietarios retiran los carteles de 'Se alquila': temen los impagos y se sienten menos protegidos

 

[Sink Opero]

Claro q se puede y se debe suponer un escenario peor, incluso quedarse en paro los dos un tiempo y tener ahorros para poder echar mano de ellos un tiempo.

Por gente demasiado optimista como tú q vive al día, las familias la cagaron con la burbuja y posterior crisis

Primero, no soy optimista.
Segundo, no me conoces ni tienes ni idea de como es mi existencia, por tanto no tienes derecho a juzgarme.

 

[Sink Opero]

No has entiendo el post porque te estoy dando la razón.
En una pareja con dos sueldos deben hacer sus numeros para vivir con un sueldo , el otro seguramente en algún momento dejará entrar en casa.
Por lo tanto un sueldo para pagar hipoteca, gastos y vivir
El otro a ahorrar por si acaso, el problema que la mentalidad española piensa que un trabajo es para cuarenta años y esta para otro menesteres

De acuerdo, puede que lo entendiera mal.

 

[999999999]

Primero, no soy optimista.
Segundo, no me conoces ni tienes ni idea de como es mi existencia, por tanto no tienes derecho a juzgarme.

Pues hay q contemplar incluso un escenario de doble paro y tirar de ahorros.
Si no lo haces eres optimista, REPITO

 

[crocodile]

Yo digo que dentro de un año los precios con respecto a ahora serán ya claramente más bajos que ahora, quizás en los barrios buenos de Madrid no se note, pero en general en España lo serán.

Vamos, no será aquello de "me da la sensación de que algo están bajando", sino que será muy evidente.

De momento en mi zona no bajan ni a tiros y eso que apenas se vende, hablo de Granada.

 

[ewallpro]

Yo sigo viendo tendencia desde pleno verano a ahora a mitad de otoño en Zaragoza:

-La vivienda nueva se disparó desde 2016 a verano pasado. He visto subir (y los vendían a una velocidad acojonante) pisos de la misma constructora, mismas calidades y misma zona entre un 20 y un 30% más caros a principios de 2019 que en 2017. Ahora veo que las promociones que han empezado a anunciarse los últimos meses, NO SUBEN PRECIOS y los pisos se venden muchísimo más despacio. Tan despacio que me consta (de primera mano) que alguna promotora que los vendía como churros hace un año, ahora ha multiplicado su presupuesto en publicidad porque las ventas no van como esperaban.
-La vivienda de segunda mano ha llevado una tendencia también alcista los últimos años, arrastrada por la subida de la nueva. He visto subidas de entre el 10 y el 30%(ojo, hablo de precios de anuncios). La tendencia empezó a cambiar a final de verano. Una calle que sigo mucho (porque mis padres acaban de vender un piso en ella) sacaba unos 5 pisos nuevos cada trimestre, y duraban a la venta otro tanto, entre 3 y 5 meses desaparecían. Los que hay ahora mismo a la venta, llevan unos cuantos meses ya, y no desaparecen. Uno de ellos, que empezó con un sobreprecio de aproximadamente un 35% sobre el mercado, ya ha bajado un 25%. Otros 2 salieron un poco más caros que el precio de mercado y ahí siguen, pero es que lo chocante es que salieron 2 pisos hace 4 meses a un precio inferior al 15% de lo que se vendieron otros similares en el mismo bloque Y NO SE VENDEN.

Mis conclusiones: Se sigue vendiendo, no es un gran parón, pero desde luego cada mes que pasa se vende menos, y los precios de lo que se venden empiezan a apuntar claramente a la baja.

 

[Play_91]

De momento las bajadas no llegan ni al 5% (en mi zona 40€/m2 han bajado aprox) y es que todavía no estamos en crisis ni nada ¿qué esperáis que bajen 50% sin crisis o qué? va a ser que no, cuando estén un 50% más baratas será cuando esté medio foro en el paro de nuevo.
Todavía las bolsas están en máximos y la bolsa cae más rápido que la vivienda, no seáis impacientes anda. No sería nada raro que no caigan hasta 2021.

 

[Eru82]

El precio no estará callendo rápido, pero las ventas parece que sí, y es que esta semana ya he visto dos inmobiliarias cerrar en mi barrio, ciudad del sur de Madrid de 200k habitantes.