*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Tini6897]

El precio de la vivienda esta sujeto a ciclos, como todo en una economía de mercado. Lo difícil es predecir en que fase del ciclo nos encontramos. Así que para el común de los mortales, el mejor momento para comprar es... cuando necesites comprar sí o si, dispongas de ahorros para sufragar la parte no financiada + gastos e impuestos, y un trabajo estable que te permita pagar la cuota hipotecaria desahogadamente.

Hay quien no puede esperar otros 10 años para ver si esta vez la burbuja pincha de verdad, mientras se ve obligado a pagar un alquiler abusivo por un zulo en un barrio de mala muerte. Quien no compro en 2015/16, ha visto como el incremento de precios unida a la subida de los alquileres en las grandes ciudades se ha comido todo su ahorro en ese tiempo, y vuelve a estar en la casilla de salida.

Pongo un ejemplo, los pisos donde yo vivo en Madrid se llegaron a vender por 80.000€ en 2015, ahora se venden por 110 K. Mientras que el alquiler ha pasado de 500 € a 700 €. Aunque los precios volvieran a caer a los 80.000 €, en estos 4 años has pagado de alquiler unos 28K, es decir que la rebaja que has conseguido esperando la has desperdiciado practicamente en las mensualidades del alquiler, si a eso unes la depreciación de tus ahorros por la inflación y el nulo interés de los depósitos, pues... apaga y vamonos.

 

[Kintaro]

Copio y pego de otro foro, cada vez creo más que el momento para comprar fue 2014-2015:

Escribo en este hilo porque por primera vez estoy entre decepcionado y poco seguro de que hacer. He estado esperando desde 2011 que empecé a trabajar a que bajasen los precios de los pisos y estuve a punto de querer meterme en 2015 pero como no lo veía muy claro y tendría que haber pedido ayuda a mis padres preferí esperar y firme un alquiler de 750, barato para el piso que era. Ahora al renovar he conseguido que sólo sea 950 cuando se están llegando a alquilar por 1100 el mismo tipo de piso por la zona.

Sin embargo no consigo quitarme la sensación de que debí meterme en 2015 y ahora estoy pagando demasiado alquiler (antes cumplía la norma de 1/3 del sueldo por lo pelos, ahora no porque mi salario apenas a subido). Lo bueno que tengo para una buena entrada, lo malo que los pisos como los que miraba en 2015 por 200000 ahora están cerca de los 300000. Tengo buen trabajo, en la misma empresa desde 2011 y ya se hacen pesadas las preguntas de porque no compro si puedo permitírselo. Pero no me imagino estar 30 años pagando, y la lógica me dice que deberían de bajar otra vez en algún momento porque los precios no son acordes a los salarios a mi modo de ver.

En fin creo que sólo quiero compartir mi frustración porque ya una vez firmado supongo que aguantaré estos 3 o 4 años de contrato y a ver que pasa, pero siempre pienso en que estaria mejor si me hubiera metido en 2015.

 

[BeninExpress]

Pongo un ejemplo, los pisos donde yo vivo en Madrid se llegaron a vender por 80.000€ en 2015, ahora se venden por 110 K

Más bien llegaron a venderse por 80.000 € y ahora los quieren vender por 110.000 €. Es un matiz importante ya que yo te puedo vender un Opel Corsa del año 2010 con 265.000 kilómetros por 10.000 €, otra cosa es que encuentre a algún iluso dispuesto a pagarlo.

 

[Dresden]

Más bien llegaron a venderse por 80.000 € y ahora los quieren vender por 110.000 €. Es un matiz importante ya que yo te puedo vender un Opel Corsa del año 2010 con 265.000 kilómetros por 10.000 €, otra cosa es que encuentre a algún iluso dispuesto a pagarlo.

En plena burbuja se llegaron a vender por lo que me cuentan los vecinos por 120.000€. El piso del que hablo se ha vendido en 110.000€, al menos es el precio que me ha dicho el comprador, que ahora es mi (molesto) vecino. Sinceramente, me parece absurdo pretender que los pisos no han subido de valor desde 2014, se podrá decir que estamos en "bulltrap" y que esto revienta el año que viene y se van a hundir los precios, pero a día de hoy negar que los precios han subido desde los mínimos de 2014... en fin.

 

[khalil]

La vivienda se acerca a precios del 'boom' en varias ciudades... y en algunas ya los supera

 

[JimTonic]

pues yo firme en junio del año pasado una casita que se esta construyendo, y estoy acojonado. Me han hecho la simulacion con los tipos al 5% y consigo pagarlo, nunca se va mas del 50% de mi sueldo neto, pero aun asi acojona

 

[halmeria]

El precio de la vivienda esta sujeto a ciclos, como todo en una economía de mercado. Lo difícil es predecir en que fase del ciclo nos encontramos. Así que para el común de los mortales, el mejor momento para comprar es... cuando necesites comprar sí o si, dispongas de ahorros para sufragar la parte no financiada + gastos e impuestos, y un trabajo estable que te permita pagar la cuota hipotecaria desahogadamente.

Hay quien no puede esperar otros 10 años para ver si esta vez la burbuja pincha de verdad, mientras se ve obligado a pagar un alquiler abusivo por un zulo en un barrio de mala muerte. Quien no compro en 2015/16, ha visto como el incremento de precios unida a la subida de los alquileres en las grandes ciudades se ha comido todo su ahorro en ese tiempo, y vuelve a estar en la casilla de salida.

Pongo un ejemplo, los pisos donde yo vivo en Madrid se llegaron a vender por 80.000€ en 2015, ahora se venden por 110 K. Mientras que el alquiler ha pasado de 500 € a 700 €. Aunque los precios volvieran a caer a los 80.000 €, en estos 4 años has pagado de alquiler unos 28K, es decir que la rebaja que has conseguido esperando la has desperdiciado practicamente en las mensualidades del alquiler, si a eso unes la depreciación de tus ahorros por la inflación y el nulo interés de los depósitos, pues... apaga y vamonos.

Que si, que eso tambien lo se yo y todo el mundo.

Pero creo que el tema del hilo es si HOY es el mejor momento para comprar, es decir, si hoy van a valer los pisos menos que ayer y menos que mañana. Aunque compres el mejor piso en la mejor zona y lo mas barato posible será una mala 'inversión' si luego no puedes pagarla.

Pero centremosnos, creo que el tema es si es buen momento para comprar porque los pisos van a estar igual o mas caros en un futuro a medio plazo (10-15 años).

 

[julitro]

Que si, que eso tambien lo se yo y todo el mundo.

Pero creo que el tema del hilo es si HOY es el mejor momento para comprar, es decir, si hoy van a valer los pisos menos que ayer y menos que mañana. Aunque compres el mejor piso en la mejor zona y lo mas barato posible será una mala 'inversión' si luego no puedes pagarla.

Pero centremosnos, creo que el tema es si es buen momento para comprar porque los pisos van a estar igual o mas caros en un futuro a medio plazo (10-15 años).

Pues lo voy a volver a decir, y lo siento porque es repetirme:

Si tienes preclaro que te quieres comprar un piso/casa, trabajo estable, que quieres vivir en ese sitio y hacer vida ahí, porque te gusta:

_ Si es una buena zona dentro de un gran núcleo (ciduad potente): SÍ, es buen momento, ahora y siempre. Aunque baje de precio en una crisis... qué más te da si se va a recuperar en breve, y tampoco lo vas a vender porque vives ahí???

_ Si es en el resto de sitios "no exclusivos", o pueblos, o ciudades normales: NO es buen momento. Si esperas un tiempo (5 - 24 meses máx?) podrás ver cómo bajarán de precio, ya que aún no se deshincharon del todo con la anterior burbuja. Y lo digo por cosas que ya sabéis, esto
Paul Krugman anuncia una ''recesión a finales de este año o durante 2020'' - elEconomista.es

y esto
Economía: Turquía se une a Italia y entra en recesión

Y si no tienes nada claro (no te gusta tu trabajo y vas a cambiar pronto o te van a echar, quieres irte de esa zona apestosa cuanto antes, quieres rehacer tu vida en otro sitio), evidentemente TAMPOCO es buen momento para comprar. Estés donde estés. Y esto es casi lo más importante, pero hay taaaaaaaaaaaaaaaaaaaanta gente que no lo entiende...

Luego tienes gente cercana que te dice que alquilar es tirar el dinero, que compres ya... y a los 2 años los tienes con enfermedad venérea, repartiéndose los coches, la custodia de los niños y la hipoteca.


El otro día un compi del foro comentó que ante una eventual bajada, si decides esperar alquilado, habría que calcular cuánto dinero has puesto en el alquiler hasta que esa bajada se ha hecho efectiva, para ver si el ahorro en el precio de compra de la casa merecía la pena.., No sé si me he explicado bien, pero al final hay muchas circunstancias que te indican si tienes q lanzarte o si no.

 

[Tini6897]

Que si, que eso tambien lo se yo y todo el mundo.

Pero creo que el tema del hilo es si HOY es el mejor momento para comprar, es decir, si hoy van a valer los pisos menos que ayer y menos que mañana. Aunque compres el mejor piso en la mejor zona y lo mas barato posible será una mala 'inversión' si luego no puedes pagarla.

Pero centremosnos, creo que el tema es si es buen momento para comprar porque los pisos van a estar igual o mas caros en un futuro a medio plazo (10-15 años).

Lo primero que tienes que ver para ver si es buen momento o no es diferenciar entre
COMPRA y ESPECULACION si te importa si el dia de mañana baja o sube el piso estas ESPECULANDO en cambio si esto no te importa estas COMPRANDO.

Empieza a cansar ver a especuladores encubiertos y es hasta gracioso te sacan muy rapido las cuentas de lo que "tiras" en ibi comunidad etc pero no sacan cuentas de lo que "tiran" en alquileres, mudanzas etc etc

No hay debate, nunca lo hubo hasta que llegaron los economijtas de teclado a decir que la compra era una hez pero siempre fue asi:

Compra- Económicamente mejor nula movilidad geografica
Alquiler- Economicamente peor total movilidad geografica.

Y ya cada uno elegia en funcion de sus posibilidades

No te equivoques hasta los burbujos mas convencidos se empepitarian por un zulo si pudieran, la diferencia entre ellos y los procompra es que los burbujos son unos especuladores de narices y quieren comprar a minimos para luego si se tercia vender de nuevo y pegar el pelotazo del siglo.

Por lo general en todos los ambitos y en este foro se ha visto el especulador acaba mal llevan 10 años esperando el precio perfecto y esperaran otros 10 si hace falta dorandose la pildora y diciendo que viven muy bien de alquiler pero deseando comprar, ahora mas de uno se apena de no haber comprado hace años "a toro pasado todos somos Manolete"

Hoy es mejor momento que mañana para comprar y mañana sera mejor momento que pasado mañana, a largo plazo (30-40 años) ya se ha demostrado un monton de veces que es mucho mejor comprar pero oye cada cual dilapida su dinero como quiere

 

[julitro]

Pues si hoy en día hay alguien que va a comprar sólo para ESPECULAR y pretender vender en 1 - 5 años, me parece que va de cráneo.

No debería tener muchas luces, y será carne de crisis.

Otra cosa diferente ya sería la compra especulativa/inversión pero destinada ya a obtener una renta fija (alquiler) en zonas núcleo y "baratas".

 

[f700b]

Es momento de comprar obra nueva porque ahora se les exige mejores calidades sobretodo en aislamiento.
Lo que es caro es la segunda mano, pisos cuéntame que tienen o casi tienen 50 años. Aunque cueste la mitad que nuevos a la larga salen mucho más caros.

 

[luca]

Vota Escaños en Blanco, o sigue dando tu dinero y futuro a estos excelentes y honrados gestores.

 

[halmeria]

Si sabéis 100% seguro que los pisos valdrán un (por ej) 25% menos dentro de 5 años, ¿cómo va a ser el mejor momento para comprar cuando tengas dinero y sepas que no te vas a mover? Es absurdo lo que estáis diciendo.

Igual es que soy pobre pero por poner un ejemplo absurdo para ver si veis lo que quiero decir: si necesito un jersey y se seguro que en 1 mes van a venir las rebajas y me ahorraré un 50% pues me espero y aguanto con lo que tengo y ya compraré en rebajas. Si es lógico hacer esto para ahorrarme 40-50 míseros euros como no va a ser lógico mirar cual es el mejor momento para comprar una casa?

¿Y si en 5 años los pisos valen 80.000K menos en Madrid por ej? El que compre ahora se quedará con cara de simple, si se hubiera esperado 5 años se hubiera ahorrado muuucho dinero (obviamente menos de esos 80K)

 

[alexgonzalez]

Si sabéis 100% seguro que los pisos valdrán un (por ej) 25% menos dentro de 5 años, ¿cómo va a ser el mejor momento para comprar cuando tengas dinero y sepas que no te vas a mover? Es absurdo lo que estáis diciendo.

Igual es que soy pobre pero por poner un ejemplo absurdo para ver si veis lo que quiero decir: si necesito un jersey y se seguro que en 1 mes van a venir las rebajas y me ahorraré un 50% pues me espero y aguanto con lo que tengo y ya compraré en rebajas. Si es lógico hacer esto para ahorrarme 40-50 míseros euros como no va a ser lógico mirar cual es el mejor momento para comprar una casa?

¿Y si en 5 años los pisos valen 80.000K menos en Madrid por ej? El que compre ahora se quedará con cara de simple, si se hubiera esperado 5 años se hubiera ahorrado muuucho dinero (obviamente menos de esos 80K)

¿Y quién sabe seguro lo que costarán los pisos dentro de 5 años? ¿Quién sabe lo que costarán dentro de seis míseros meses? Ni con una bola de cristal lo puedes saber. Lo podrás suponer. Lo podrás imaginar. Lo podrás desear. Pero no lo podrás saber con certeza. Y mientras tanto, estarás pagando un alquiler que mes a mes, te supone un gasto (o inversión) importante. La cuestión es si esos 5 años de "inversión" es más o es menos que la supuesta bajada que tendrán los pisos en ese tiempo. ¿Y si luego no ha habido bajada?