*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Relisys]

Las asimetrias que se estan creando en España en mercado inmobiliario, laboral y en la riqueza en general (con su pertinente efecto demografico) se aceleran cada vez mas. Todo es Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, zona mediterranea...y poco mas. El resto, especialmente la "España profunda" y de provincias, y en general el Norte (y no digamos ya el submundo rural), se esta quedando estancadisimo, con una clara tendencia a la baja. Asi que cuando se dice que en España la vivienda baja o sube, es como no decir nada. Hay que poner el foco en la ciudad. Y dentro de la ciudad, a su vez, hay zonas y zonas.

 

[sepultada en guano]

Las asimetrias que se estan creando en España en mercado inmobiliario, laboral y en la riqueza en general (con su pertinente efecto demografico) se aceleran cada vez mas. Todo es Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, zona mediterranea...y poco mas. El resto, especialmente la "España profunda" y de provincias, y en general el Norte (y no digamos ya el submundo rural), se esta quedando estancadisimo, con una clara tendencia a la baja. Asi que cuando se dice que en España la vivienda baja o sube, es como no decir nada. Hay que poner el foco en la ciudad. Y dentro de la ciudad, a su vez, hay zonas y zonas.

Claro el mercado inmobiliario, per se, es disgregadísimo y minifundista.
No es lo mismo una ciudad que otra, un barrio que otro, un edificio que otro, un piso que otro con tal altura, tal orientación, tales calidades...
Siempre que sea un mercado minorista de un tio+un tío.

 

[cieloliquido]

Hay alguna manera de consultar, o pagina web, anuncios en portales rollo irrealista, de anuncios de hace unos años, no solo estadísticas por municipios, etc

 

[elfin]

Hay alguna manera de consultar, o pagina web, anuncios en portales rollo irrealista, de anuncios de hace unos años, no solo estadísticas por municipios, etc

Yo lo único que conozco es el "Archive" de idealista. Por ejemplo:
https://www.idealista.com/archive/pozuelo-de-alarcon-madrid/avenida-europa-40#history
Puedes conocer los anuncios desactivados, pero sin fecha y sin las características. Aunque a veces puede darte una idea...

 

[Relisys]

Claro el mercado inmobiliario, per se, es disgregadísimo y minifundista.
No es lo mismo una ciudad que otra, un barrio que otro, un edificio que otro, un piso que otro con tal altura, tal orientación, tales calidades...
Siempre que sea un mercado minorista de un tio+un tío.

Si, claro, pero quiero decir que antes digamos todo era mas uniforme. Las capitales eran las capitales, y mas o menos subian a la par, cada una a su manera. Pero ahora te encuentras que la parte rica y dinamica de España esta subiendo como la espuma, mientras que el resto no es que no suban, es que incluso estan bajando, algo que no sucedio en la anterior burbuja.

 

[julitro]

...interesante, no lo conocía. Es un poco frutada porque tampoco vienen fechas. La verdad es que no les costaría nada añadirlas.

Yo lo que conozco son mis seguimientos, a modo de EJEMPLO:

https://www.idealista.com/inmueble/34923339/ (contactado el 03-01-2018), mismo precio actualmente.

https://www.idealista.com/inmueble/31137469/ mismo precio desde hace mínimo 14 meses.

https://www.idealista.com/inmueble/27130107/ (contactado el 19-04-2017), mismo precio actualmente.


Sí, desconozco si los anuncios están abandonados o no, al menos 1 de ellos sí está actualizado. Igual no son las casas de nuestras vidas, pero sirve para hacerte a la idea de lo que hay AHÍ FUERA, lejos de los núcleos del maldito centralismo, y para comprobar cómo los precios llevan CONGELADOS desde hace mucho tiempo ahí fuera.

Winter is coming NO, winter se instaló hace tiempo en este país, pero parece que sólo nos mueve lo que ocurre en 4 lugares concretos.

 

[julitro]

Si, claro, pero quiero decir que antes digamos todo era mas uniforme. Las capitales eran las capitales, y mas o menos subian a la par, cada una a su manera. Pero ahora te encuentras que la parte rica y dinamica de España esta subiendo como la espuma, mientras que el resto no es que no suban, es que incluso estan bajando, algo que no sucedio en la anterior burbuja.

la parte rica está subiendo pero a dónde??? en Madrid subimos en recaudación fiscal, porque cada 10min hay un contribuyente NUEVO instalado en la ciudad. Pero también subimos en alquileres, en saturación por las aceras y en el transporte público, subimos en ruido, en contaminación, y en colas para todo.

Qué tristeza. Dame más vino.

 

[khalil]

Otro articulo de hoy El inversor extranjero dispara el precio de la vivienda en los barrios ricos - elEconomista.es

 

[Tini6897]

Lo primero que hay que ser es realista, Madrid y Barcelona (sobre todo Madrid) los pisos no van a bajar prácticamente nada.

Es una zona donde se a concentrado todo (y es lógico ) en Madrid están los funcionarios premiun,empresas top, gente de la farándula gente de toda España con patrimonio... Etc etc etc si a esta cuenta le añades que muchos inversores se están metiendo en las capitales europeas... Pues ya tienes un caldo para el cocido con mucho sabor.

El que viva en Madrid que no espere a ver si bajan los pisos, salvo en zonas ruinosas donde no viviría ni Pocholo hasta arriba de todo la tendencia me atrevería a decir que incluso va a ser seguir subiendo.

Así que el madrileño de bien solo tiene 2 opciones o compra o huye sin mirar atrás (yo recomendaría la segunda personalmente pero...).

En otras zonas podemos hablar de si compensa esperar o no o van bajando incluso... Pero en Madrid o cambia mucho el rumbo o está más que claro

Dicho esto... simple el ultimo

 

[sepultada en guano]

Lo de rico y pobre es muy relativo.
Hay situaciones caprichosas. Municipios pobres con vivienda carísima y otros con una economía local mejor que están, inexplicablemente, menos burbujeados.
En el sur, por ejemplo -donde el precio de la vivienda suele ser más alto que en la parte de valencia, por señalar una comparación- es típico ver que viene la gente de Madrid -que son relativamente numerosos, sobre todo cuando se jubilan y tal- pensando que van a comprar lo que les de la gana por cuatro duros y se llevan el chasco viendo que la zona, en general, no tiene nada de barata. El interior no digo que no, pero todo lo que sea costa (o proximidades) y las ciudades principales cualquier cosa muy muy mediana no baja de 3000 eur/m2, y la vivienda tiene algún elemento de exclusividad real -o supuesta- bastante más.

 

[cucerulo]

Los medios ya se atreven a hablar directamente del frenazo. Primero Barcelona:

Síntomas de agotamiento en el ladrillo: ¿está Barcelona adelantando el fin del ciclo?

Ahora Madrid:

Madrid, ¿tras los pasos de Barcelona? La vivienda apenas subirá un 5% este año

Desaceleración, "aterrizaje suave", os seguirán intentando contar los mismos cuentos de siempre:

• Bajar, nunca bajan
• Hay zonas y zonas
• Esto son ciclos

Para ver si entráis en la rueda y contribuís a seguir inflando la burbuja, pero aunque os tapéis los ojos la realidad ya la habéis vivido hace diez años y sabéis de sobra como sigue...

 

[halmeria]

...
Desaceleración, "aterrizaje suave", os seguirán intentando contar los mismos cuentos de siempre:

• Bajar, nunca bajan
• Hay zonas y zonas
• Esto son ciclos

Para ver si entráis en la rueda y contribuís a seguir inflando la burbuja, pero aunque os tapéis los ojos la realidad ya la habéis vivido hace diez años y sabéis de sobra como sigue...

Seguramente se vengan bajadas en los precios de Madrid y Barcelona pero lo curioso es que te fijas en que el ciclo de bajadas se repetirá y no en que si se repite es tambien lógico pensar que se repetirá el ciclo al alza actual.

O solo vale mirar al pasado para ver lo que queremos ver?

 

[julitro]

Los medios ya se atreven a hablar directamente del frenazo. Primero Barcelona:

Síntomas de agotamiento en el ladrillo: ¿está Barcelona adelantando el fin del ciclo?

Ahora Madrid:

Madrid, ¿tras los pasos de Barcelona? La vivienda apenas subirá un 5% este año

Desaceleración, "aterrizaje suave", os seguirán intentando contar los mismos cuentos de siempre:

• Bajar, nunca bajan
• Hay zonas y zonas
• Esto son ciclos

Para ver si entráis en la rueda y contribuís a seguir inflando la burbuja, pero aunque os tapéis los ojos la realidad ya la habéis vivido hace diez años y sabéis de sobra como sigue...

Sí, correcto. No sé si estás mirando el resto del chat y qué opinas del tema... En el año de más crisis ese titular de " La vivienda apenas subirá un 5% este año en Madrid" se reescribirá a
"la vivienda subirá un 1% o un 0%"
o incluso a
"la vivienda bajará un 2%"

Y después , cuando se recupere OTRA VEZ, anualmente no bajará de 2 en 2, sino que subirá de 10 en 10.

Que la vivienda va a bajar?? sí!!!!! BAJARÁ, antes de 2 años. Casi seguro. En Madrid-Barcelona-Valencia puede que NO baje, o puede que baje mínimamente, mientras que el resto del país (tristemente) estará en llamas, huyendo de los pueblos y REGALANDO casas de los abuelos para que no se las coman las zarzas.

Yo no sé por qué os empeñáis en mezclar churras con merinas. Si queremos decir si es buen momento para comprar creo que habría que evaluar por separado la situación de los grandes núcleos y del resto.

los mismos cuentos de siempre:

• Bajar, nunca bajan
• Hay zonas y zonas
• Esto son ciclos

Para ver si entráis en la rueda y contribuís a seguir inflando la burbuja, pero aunque os tapéis los ojos la realidad ya la habéis vivido hace diez años y sabéis de sobra como sigue...

Y si crees que en Madrid la vivienda bajará a niveles de precios de los años 90 o similiares... vas de cráneo.
Echa un vistazo a las principales ciudades europeas, y cuéntame lo que ves.

 

[cucerulo]

Seguramente se vengan bajadas en los precios de Madrid y Barcelona pero lo curioso es que te fijas en que el ciclo de bajadas se repetirá y no en que si se repite es tambien lógico pensar que se repetirá el ciclo al alza actual.

Si crees que va a haber otra burbuja inmobiliaria, podía ser. Si crees que nos vamos a donde hubiéramos acabado hace unos años de no haberse sacado de la manga la reburbuja, no. Las siguientes burbujas, sin pasta, sin capacidad de endeudamiento, con la economía cuesta abajo y lo que se avecina, me imagino que habrá que hincharlas con bulbos de tulipanes. El tiempo nos lo dirá.

 

[halmeria]

Si crees que va a haber otra burbuja inmobiliaria, podía ser. Si crees que nos vamos a donde hubiéramos acabado hace unos años de no haberse sacado de la manga la reburbuja, no. Las siguientes burbujas, sin pasta, sin capacidad de endeudamiento, con la economía cuesta abajo y lo que se avecina, me imagino que habrá que hincharlas con bulbos de tulipanes. El tiempo nos lo dirá.

Lo que no tiene sentido es pensar que vamos a un escenario madmaxiano solo porque 4 no tengan dinero para comprarse una casa.
Que va a venir una crisis? pues claro. Pero porque esta crisis va a ser diferente de las otras crisis?

Cada vez somos mas pobres y mas que lo vamos a ser, pero de aqui a 40 años no vas a ver zombies. Me juego la cuenta