*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[DR@]

Zona Horta-Guinardó de Barcelona:
- 2º sin ascensor, 62 m2, 3 hab: de 235 a 195K (-17%)
- 1º con ascensor, 73 m2, 3 hab: de 238 a 200K (-16%)
- casa, 261 m2, 4 hab: de 720 a 629K (-13%)
- ático 5º con ascensor, 69 m2, 3 hab: de 219 a 199K (-9%)
- 4º con ascensor, 60 m2, 3 hab: de 140 a 130K (-7%)
...y a partir de aquí varias bajadas de 5% o menos.

Eso sí, ayer pusieron un piso paco de 70 m2, 3 hab y 3º SIN ASCENSOR por 270K

Horta-Guinardo es muy grande y hay de todo, imagino que esos pisos no estan en el Carmelo...
Me crie en Horta y no es mal barrio. Lo malo son las cuestas y aparcar es lo peor.

 

[Kramer99]

¿Alguno puede argumentar si estas herramientas sirven de algo o no para hacerse una idea aproximada del precio real de la vivienda? Me da en la nariz que tenderán a dar precios inflados, pero un buen amigo está a punto de comprar un piso en Madrid (ya negociado precio y buscando hipoteca, necesita el 100%) y está convencido de que se aproximan a la realidad.

Valora lo que tienes: ¿Cuánto cuesta una casa? | BBVA

▷ Calcula el valor de tu vivienda - Bankia


Resumen de la compra: piso en Alcorcón, barrio Los Castillos, del año 70. Vive allí de alquiler desde hace unos dos años (620€/mes). 76 metros, 3 habitaciones y un baño. Ascensor. Metro cerca. Compra por 158k. Ya le dije que me parece una burrada pagar eso hoy por un piso así con la que está por venir, pero no quiere esperar.

Si no le entendí mal quiere que un tasador evalúe y si valora por menos intentaría bajar precio, al tener difícil el tema de la hipoteca del 100%.

Esto le sale en lo del BBVA:

La herramienta de Bankia:

Se agradecen opiniones. TY!

 

[Alguien random]

¿Alguno puede argumentar si estas herramientas sirven de algo o no para hacerse una idea aproximada del precio real de la vivienda? Me da en la nariz que tenderán a dar precios inflados, pero un buen amigo está a punto de comprar un piso en Madrid (ya negociado precio y buscando hipoteca, necesita el 100%) y está convencido de que se aproximan a la realidad.

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Resumen de la compra: piso en Alcorcón, barrio Los Castillos, del año 70. Vive allí de alquiler desde hace unos dos años (620€/mes). 76 metros, 3 habitaciones y un baño. Ascensor. Metro cerca. Compra por 158k. Ya le dije que me parece una burrada pagar eso hoy por un piso así con la que está por venir, pero no quiere esperar.

Si no le entendí mal quiere que un tasador evalúe y si valora por menos intentaría bajar precio, al tener difícil el tema de la hipoteca del 100%.

Esto le sale en lo del BBVA:
Ver archivo adjunto 320753

La herramienta de Bankia:
Ver archivo adjunto 320754

Se agradecen opiniones. TY!

Yo también me lo he preguntado alguna vez, curiosamente todas las casas que he buscado valoran en menos precio que el del anuncio. Supongo que algo de verdad tendrán...

 

[TUTUTÚ]

¿Alguno puede argumentar si estas herramientas sirven de algo o no para hacerse una idea aproximada del precio real de la vivienda? Me da en la nariz que tenderán a dar precios inflados, pero un buen amigo está a punto de comprar un piso en Madrid (ya negociado precio y buscando hipoteca, necesita el 100%) y está convencido de que se aproximan a la realidad.

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Si no le entendí mal quiere que un tasador evalúe y si valora por menos intentaría bajar precio, al tener difícil el tema de la hipoteca del 100%.

Esto le sale en lo del BBVA:
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La herramienta de Bankia:
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Se agradecen opiniones. TY!

Una referencia es el valor de reposicion (entiendo que es el de construir el mismo edificio/piso sin contar el terreno) y luego valorar cúal es valor financiero del piso: cuantos años de alquiler vs valor. Luego toca valorarlo. Suerte

 

[dopo]

¿Alguno puede argumentar si estas herramientas sirven de algo o no para hacerse una idea aproximada del precio real de la vivienda? Me da en la nariz que tenderán a dar precios inflados, pero un buen amigo está a punto de comprar un piso en Madrid (ya negociado precio y buscando hipoteca, necesita el 100%) y está convencido de que se aproximan a la realidad.

Valora lo que tienes: ¿Cuánto cuesta una casa? | BBVA

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Resumen de la compra: piso en Alcorcón, barrio Los Castillos, del año 70. Vive allí de alquiler desde hace unos dos años (620€/mes). 76 metros, 3 habitaciones y un baño. Ascensor. Metro cerca. Compra por 158k. Ya le dije que me parece una burrada pagar eso hoy por un piso así con la que está por venir, pero no quiere esperar.

Si no le entendí mal quiere que un tasador evalúe y si valora por menos intentaría bajar precio, al tener difícil el tema de la hipoteca del 100%.

Esto le sale en lo del BBVA:
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La herramienta de Bankia:
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Se agradecen opiniones. TY!

100%??

 

[Kramer99]

100%??

Sí. Una larga historia. Funcionario. Acaba de tantear varios bancos estos últimos días (aguantando colas de abuelos en las oficinas para actualizar la libreta...) y ya le han dado largas en varios, para el 80% parece que no tendría problema.

 

[Vamosya]

Sí. Una larga historia

Como perdió todo lo ahorrado en un naufragio, o se fugo la pareja, dejándolo con lo puesto?

 

[diegocmp]

¿Alguno puede argumentar si estas herramientas sirven de algo o no para hacerse una idea aproximada del precio real de la vivienda? Me da en la nariz que tenderán a dar precios inflados, pero un buen amigo está a punto de comprar un piso en Madrid (ya negociado precio y buscando hipoteca, necesita el 100%) y está convencido de que se aproximan a la realidad.

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Resumen de la compra: piso en Alcorcón, barrio Los Castillos, del año 70. Vive allí de alquiler desde hace unos dos años (620€/mes). 76 metros, 3 habitaciones y un baño. Ascensor. Metro cerca. Compra por 158k. Ya le dije que me parece una burrada pagar eso hoy por un piso así con la que está por venir, pero no quiere esperar.

Si no le entendí mal quiere que un tasador evalúe y si valora por menos intentaría bajar precio, al tener difícil el tema de la hipoteca del 100%.

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Se agradecen opiniones. TY!

A mi forma de verlo no valen de nada. Valoran igual un piso reventado que uno totalmente reformado.

 

[Naga2x]

Mencionad al menos de que ciudad y tipo de viviendas habláis, para compartir mejor la información.

Yo, como ya he comentado, solo me planteo alquiler de piso de un dormitorio tras la cuarentena, salvo piso ideal-chollazo.

Se me fue la olla, Sevilla, adosado en las afueras.

 

[Kramer99]

Como perdió todo lo ahorrado en un naufragio, o se fugo la pareja, dejándolo con lo puesto?

Información clasificada. Le paso link para que os lea, igual hasta le apetece contar algo aunque no creo.

Una referencia es el valor de reposicion (entiendo que es el de construir el mismo edificio/piso sin contar el terreno) y luego valorar cúal es valor financiero del piso: cuantos años de alquiler vs valor. Luego toca valorarlo. Suerte

"valorar cúal es valor financiero del piso: cuantos años de alquiler vs valor."
No entendí bien esto. ¿Te refieres a valorar en función de la rentabilidad del alquiler de la vivienda?

 

[Caramierda hijoputa]

Información clasificada. Le paso link para que os lea, igual hasta le apetece contar algo aunque no creo.


"valorar cúal es valor financiero del piso: cuantos años de alquiler vs valor."
No entendí bien esto. ¿Te refieres a valorar en función de la rentabilidad del alquiler de la vivienda?

shishi, hola AMIGO.

lol te bendiga

 

[diegocmp]

"valorar cúal es valor financiero del piso: cuantos años de alquiler vs valor."
No entendí bien esto. ¿Te refieres a valorar en función de la rentabilidad del alquiler de la vivienda?

Lo que viene siendo el PER. cuantos meses de alquiler están contenidos en el precio del piso.

Esto podría valerte:

La tabla definitiva para saber si un piso está caro o barato (ejemplos)

 

[nanomago]

¿Alguno puede argumentar si estas herramientas sirven de algo o no para hacerse una idea aproximada del precio real de la vivienda? Me da en la nariz que tenderán a dar precios inflados, pero un buen amigo está a punto de comprar un piso en Madrid (ya negociado precio y buscando hipoteca, necesita el 100%) y está convencido de que se aproximan a la realidad.

Valora lo que tienes: ¿Cuánto cuesta una casa? | BBVA

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Resumen de la compra: piso en Alcorcón, barrio Los Castillos, del año 70. Vive allí de alquiler desde hace unos dos años (620€/mes). 76 metros, 3 habitaciones y un baño. Ascensor. Metro cerca. Compra por 158k. Ya le dije que me parece una burrada pagar eso hoy por un piso así con la que está por venir, pero no quiere esperar.

Si no le entendí mal quiere que un tasador evalúe y si valora por menos intentaría bajar precio, al tener difícil el tema de la hipoteca del 100%.

Esto le sale en lo del BBVA:
Ver archivo adjunto 320753

La herramienta de Bankia:
Ver archivo adjunto 320754

Se agradecen opiniones. TY!

Un conocido utilizó la herramienta de BBVA y le tasó el piso (le había reconocido hasta la referencia catastral, o sea que no había lugar a dudas de qué estaba tasando) en unos 260k, creo recordar. La vendió en 335k y cree que todavía hubiera podido venderla por un poco más.

Enviado desde mi Mi A2 Lite mediante Tapatalk

 

[TUTUTÚ]

Información clasificada. Le paso link para que os lea, igual hasta le apetece contar algo aunque no creo.


"valorar cúal es valor financiero del piso: cuantos años de alquiler vs valor."
No entendí bien esto. ¿Te refieres a valorar en función de la rentabilidad del alquiler de la vivienda?

Dsculpa la demora en responder a tu pregunta. Me explico:

Si un piso te renta 1000€/mes brutos X 12 meses=12.000 €/ año (alquiler anual) . Si divides el precio de compra (+impuestos) / alquiler anual, te da un multiplo (120.000 € / 12.000 € año=10 años (100 / 10 años= 10 = 10 % rentabilidad; 20 años =5% rentab; 25 años = 4% rentab; 35 años = 2.857% rentab). Con el nuevo escenario económico, van a bajar los alquileres y debido a la incertidumbre el "inversor-ahorrador" va exigir mayor rentabilidad. Si metes ambas variables en la ecuación sale que financieramiente el valor de los pisos va a bajar, sí o sí, siempre que no aparezca una SAREB#2, fondos buitre, etc.

 

[diegocmp]

Un conocido utilizó la herramienta de BBVA y le tasó el piso (le había reconocido hasta la referencia catastral, o sea que no había lugar a dudas de qué estaba tasando) en unos 260k, creo recordar. La vendió en 335k y cree que todavía hubiera podido venderla por un poco más.

Enviado desde mi Mi A2 Lite mediante Tapatalk

No es que que le reconozca hasta la referencia catastral, sino que al poner la dirección completa se la estas dando tu mismo.

Tu conocido habrá vendido en 335 o puede q mas pero porque será su precio. Los 260k que pone BBVA no es su valor real de mercado.