*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Res_Iudicata]

Mucho estais elucubrando. Es tan sencillo como que no hay mercado a menos de año y medio vista. Es imposible que nadie en su sano juicio se vaya a meter ahora a comprar una vivienda. Sucede lo mismo que con el mercado automovilístico (salvo que te resulte super urgente esto último). Las viviendas en las grandes ciudades pueden bajar lo que queráis pero sencillamente nadie se podrá meter. No habrá casi nadie que tenga financiación para ello. Y los inversores desaparecerán por bastante tiempo.

En cuanto a la costa, otro tanto de lo mismo. Adios inversiones (casi todo allí lo son) y aquél que tenga una segunda residencia y no le quepa otra igual quiere deshacerse de ella. ¿Pero quien va a entrar a comprársela ahora?

 

[palodearia]

Te he puesto 4 posibilidades, las cuales obviamente tendrán distintas probabilidades, como para que juzgues al conjunto...

 

[Stinger]

Mucho estais elucubrando. Es tan sencillo como que no hay mercado a menos de año y medio vista. Es imposible que nadie en su sano juicio se vaya a meter ahora a comprar una vivienda. Sucede lo mismo que con el mercado automovilístico (salvo que te resulte super urgente esto último). Las viviendas en las grandes ciudades pueden bajar lo que queráis pero sencillamente nadie se podrá meter. No habrá casi nadie que tenga financiación para ello. Y los inversores desaparecerán por bastante tiempo.

En cuanto a la costa, otro tanto de lo mismo. Adios inversiones (casi todo allí lo son) y aquél que tenga una segunda residencia y no le quepa otra igual quiere deshacerse de ella. ¿Pero quien va a entrar a comprársela ahora?

Pues los de siempre...los que tengan.....es decir, hay mucha gente que estaba esperando momento...si de 200k te lo encuentras a 100/120..vamos si te metes..( si lo tienes)...y a esos precios o hay gente k lo tiene ahorrado o tiene k pedir nada y menos..ya sabes., a rio revuelto...
Los interesados ( inmobliarias, promotores y demas) ya hablan de bajadas del 40 por ciento para fin de año...los mismos que decian que a penas iba a bajar o ni tan si quiera lo iba a hacer, hace unos meses...

 

[Res_Iudicata]

Pues los de siempre...los que tengan.....es decir, hay mucha gente que estaba esperando momento...si de 200k te lo encuentras a 100/120..vamos si te metes..( si lo tienes)...y a esos precios o hay gente k lo tiene ahorrado o tiene k pedir nada y menos..ya sabes., a rio revuelto...
Los interesados ( inmobliarias, promoteores y demas) ya hablan de bajadas del 40 por ciento para fin de año...los mimso que decian que a penas iba abajar o ni tan si quiera lo iba a hacer, hace unos meses...

Buen planteamiento en la lógica normal de las cosas. Lo que sucede es que si tengo 100 y me sale algo por 120 no sé si es mejor guardarme esos 100 por lo que pueda venir. Nadie tiene certeza de si en unos meses no va a estar cobrando un mínimo vital para subsistir (comida y suministros, con suerte).

 

[silverdaemon]

¿Qué porcentaje de ocupados en Madrid crees que suponen empleados de Ministerios como Agricultura o Sanidad y cual crees que es la media salarial de sus funcicharos?

hablamos de los pisos de los funcionarios libres, pero ademas muchas empresas que trabajan para la administración de mudarian de ciudad. Si el 80% de tu facturación es el Ministerio de Fomento, y este lo ponen en Valladolid, alli llevas la delegación. Hay que estar cerca del cliente

 

[silverdaemon]

no estoy exactamente de acuerdo, si buscabas entre Metro Avenida de América y Metro Aloso Martinez, zona premium+barrio de salamanca y parte de castellana, pues no bajo.

pero hubo muy buenas oportunidades fuera de la M-40 en Madrid capital, sobre todo pisos de bancos.

de todas maneras, esta crisis no va a ser como la anterior

 

[grg1972]

¿Qué porcentaje de ocupados en Madrid crees que suponen empleados de Ministerios como Agricultura o Sanidad y cual crees que es la media salarial de sus funcicharos?

Muy pocos.

 

[grg1972]

Los notarios suelen publicar estadísticas basadas en los datos "reales" que ellos tienen ( reales = sin tener en cuenta cuando hay dinero oscuro de por medio)

Estadísticas principales - notariado

Ese "reales" es así, con comillas. Falta la pasta en B. que no es como era antes, pero es un 10% del precio en todo el Madrid bueno.

 

[grg1972]

La compra/venta ya estaba reducida fuera de los sumideros netos de población que busca trabajo y que no paran de crecer (Madrid/Barcelona)

La pirámide de población te muestra claramente que hay muchos menos <30 ahora mismo que hace 10-20 años, por lo que la demanda de población que necesita una casa para independizarse se reduce brutalmente.

En general pueden ocurrir distintas posibilidades:

1/ No hay casi demanda, pero la gente necesita vender porque necesitan pasta, especialmente cuando heredan. Baja el mercado brutalmente (lo que muchos llevan esperando desde 2008).
2/ Como baja la demanda, baja también brutalmente la construcción de pisos. Esto al final genera que la obra nueva/reciente sea muy excasa y muy cara y lo que baje de precio sean los pisos cuéntame de los abuelos que palman
3/ Como los que tienen pisos vendibles tienen aún la ilusión de lo que valía su piso, deciden no venderlos. Si hay una ley justa de anti-jovenlandesesos los ponen en alquiler, generando que la compra-venta siga siendo muy escasa y cara y lo que fluctúe según el mercado sean los alquileres. Eso además puede darse si todo el rollo de las pensiones se va a la hez y la gente con propiedades usa los alquileres como ingreso extra a su pensión.
4/ (la más utópica). Se impone el teletrabajo en muchos negocios. La gente se harta de los precios inflados de la ciudad y se piran a vivir a ciudades de provincias baratas o pueblos. Hundimiento de los precios generales de las ciudades y disminución de la emigración a las grandes ciudades

En 2009 no contaron con los venezolanos, mejicanos y demás. Y ahora va a pasar lo mismo.