⚡ Es buen momento para comprar

Escaramuza

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Lo comenté en otro hilo creo recordar. Una amiga mía se ha comprado un piso de obra nueva en la mina, uno de los lugares más estigmatizados del area metropolitana de Barcelona, sobre plano el 60% vendido.
 

grg1972

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De acuerdo con lo que dices.Aunque no te digo que pida que sea barata.La"calidad" o "los servicios" se pagan aqui y en Barbate,pero como te decía,si el coche esta a 15k euros, por ser lo que es,por tenerlo en Barcelona, puedo pagar un suplemento, pero no me cobres 30k.Pero como dices, si lo quieres, lo tomas.Nadie obliga pero, si se puede quejar uno, aunque no sirva de nada, también es verdad.
El vivir dentro de una ciudad, si trabajas en ella, te permite no tener coche. Yo no tengo. Lo que me ahorro ¿se lo descontamos al precio de la vivienda?
 

Stinger

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Lo comenté en otro hilo creo recordar. Una amiga mía se ha comprado un piso de obra nueva en la mina, uno de los lugares más estigmatizados del area metropolitana de Barcelona, sobre plano el 60% vendido.
Pues la Mina es de lo peorcito de Barcelona.Imagino que habrá cambiado algo, con respecto a cuando se construyó el barrio, pero entre gitanos, drogas y demás.Que no por ser gitanos sino pq los que hay, son de lo peorcito.Si miras por google mas de una noticia te saldrá con el encabezado: La mina, El besós...
 

Escaramuza

Madmaxista
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Pues la Mina es de lo peorcito de Barcelona.Imagino que habrá cambiado algo, con respecto a cuando se creo el barrio, pero entre gitanos, drogas y demás.Que no por ser gitanos sino pq los que hay, son de lo peorcito.Si miras por google mas de una noticia te saldrá con el encabezado: La mina, El besós...
Por eso mismo, si en la mina se venden el 60% sobre plano por encima de 300K imagina como está el ladrillo en Barcelona y area metropolitana. La gente que se compra esos pisos son gente de la zona de Sant Marti, Poble Nou, etc ... que no se puede permitir comprárselo en su barrio.

También decir que en la mina se ha iniciado un proceso de gentrificación, cada vez hay más gente normal y más obra nueva que le da otro aspecto, el motivo es su proximidad con el mar. Claro los malotes de siempre también están.

A 500 metros de la mina dirección Barcelona está el barrio de Diagonal Mar, cuyos edificios de reciente construcción tienen el metro cuadrado más caro de Barcelona, por encima incluso de Pedralbes.
 

Stinger

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Por eso mismo, si en la mina se venden el 60% sobre plano por encima de 300K imagina como está el ladrillo en Barcelona y area metropolitana. La gente que se compra esos pisos son gente de la zona de Sant Marti, Poble Nou, etc ... que no se puede permitir comprárselo en su barrio.

También decir que en la mina se ha iniciado un proceso de gentrificación, cada vez hay más gente normal y más obra nueva que le da otro aspecto, el motivo es su proximidad con el mar. Claro los malotes de siempre también están.

A 500 metros de la mina dirección Barcelona está el barrio de Diagonal Mar, cuyos edificios de reciente construcción tienen el metro cuadrado más caro de Barcelona, por encima incluso de Pedralbes.
Si , exacto.Diagonal Mar no, Beverly Hills...increible. Y por suerte, todos los barrios que han sido algo conflictivos o mucho, se están modernizando y van perdiendo esa vitola.Por ejemplo, El Gornal, en Hospitalet. San Cosme, en el Prat, aunque ya no sé como está este último,pero vamos.Me alegro que se vayan "desintoxicando" esas zonas. Pero tela. Hablamos de 300k euros como si nada.Calcula entre el 10 por ciento, gastos varios y tener por lo menos, el 20 por ciento, te plantas con entre un 30 y un 32 por ciento del valor del piso. Nada,96k euritos para empezarroto2
 

Escaramuza

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Si , exacto.Diagonal Mar no, Beverly Hills...increible. Y por suerte, todos los barrios que han sido algo conflictivos o mucho, se están modernizando y van perdiendo esa vitola.Por ejemplo, El Gornal, en Hospitalet. San Cosme, en el Prat, aunque ya no sé como está este último,pero vamos.Me alegro que se vayan "desintoxicando" esas zonas. Pero tela. Hablamos de 300k euros como si nada.Calcula entre el 10 por ciento, gastos varios y tener por lo menos, el 20 por ciento, te plantas con entre un 30 y un 32 por ciento del valor del piso. Nada,96k euritos para empezarroto2
Tengo un amigo inspector de hacienda que es de fuera de Barcelona pero trabaja aquí que en una ocasión me dijo: En Barcelona hay mucha gente con mucha pasta.

A eso súmale extranjeros, sobre todo rusos, chinos con pasta. Inversores de ladrillo, bla bla bla.

En las grandes ciudades si no cuentas con un buen ahorro o con familia que te pueda ayudar no hay forma de meterse en una vivienda. Pero eso sí, siempre hay alguien con pasta que la comprará por ti y te la alquilará al mayor precio posible. Y si quieres vivir en Barcelona o no tienes más remedio pagarás por ello.
 

Stinger

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Tengo un amigo inspector de hacienda que es de fuera de Barcelona pero trabaja aquí que en una ocasión me dijo: En Barcelona hay mucha gente con mucha pasta.

A eso súmale extranjeros, sobre todo rusos, chinos con pasta. Inversores de ladrillo, bla bla bla.

En las grandes ciudades si no cuentas con un buen ahorro o con familia que te pueda ayudar no hay forma de meterse en una vivienda. Pero eso sí, siempre hay alguien con pasta que la comprará por ti y te la alquilará al mayor precio posible. Y si quieres vivir en Barcelona o no tienes más remedio pagarás por ello.
Pues si. Pero una cosa te digo.Vivir en el meollo, no es que no me guste, es que lo detesto.Vivo tocando con Barcelona precisamente por eso.Es una locura de coches, gente, chiringos bla bla...Me debo estar haciendo viejo pero prefiero algo más la tranquilidad que el pitote desenfrenado de la urbe 100 x 100 urbe.
 

Iridior

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Me llega via mail desde fotocasa el anuncio de una nueva promoción en Barcelona en la esquina de la calle Aragón y avenida Meridiana.

- Pisos de 1 dormitorio DESDE 302K
- Pisos de 2 dormitorios DESDE 402K
- Pisos de 3 dormitorios DESDE 461K
- Pisos de 4 dormitorios DESDE 578K

Todos los precios no incluyen ni trastero ni parking. En principio son 41 pisos y solo ofertan 5.

Así estamos.
Calderilla. En la zona que estoy mirando yo de Madrid piden más de esas cantidades por pisos de segunda mano.
 

Stinger

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El vivir dentro de una ciudad, si trabajas en ella, te permite no tener coche. Yo no tengo. Lo que me ahorro ¿se lo descontamos al precio de la vivienda?
Ciudad pequeña aun...pero aki,un suplicio,pero sí,se podria, pero que si estoy en una ciudad,pago mas por sus utilidades y tengo que ir en transporte publico,que no siempre va bien,la verdad,y en segun que zonas,me lleva mas tiempo que tener una casa a 60km.Tb es verdad que puedes,aki,estar sin coxe,como te decía,pero se retrocede en calidad de vida.Fijate que Barna es una de las ciudades que mas motos tiene,imaginate el motivo.Pero cierto se tiene menos dependencia que el resto de ciudades mas pequeñas.
 

WhiteRose

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Recopilé estos datos en enero (datos de idealista, fotocasa y un par de artículos):

Precios m2 de viviendas (hay países donde diferencian centro ciudades y periferia):

Italia 1780 euros m2
Portugal 1849 euros m2
Grecia 1400 fuera centro urbano 1680 en centro urbano
Hungría 1453 fuera del centro urbano y 2056 euros m2 dentro centro urbano
Lituania 1380 fuera del centro urbano y 2186 dentro centro urbano
Polonia 1855 euros metro 2


España..... 1763 euros m2


Es decir, que menos lloros.
¿Eso quiere decir que una casa de 120m en las ciudades de España deberia costar unos 220k?

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
 

Escaramuza

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Precio y valor. Que lo pidan no quiere decir que lo valgan.
¿Qué vale un piso de manera objetiva?

Podemos cuantificar el esfuerzo del obrero y los materiales pero ¿podemos poner un valor al precio del suelo? ¿Podemos poner valor a unas vistas a la playa? ¿o a la cercanía con los centros de trabajo? ¿O al momento económico? ¿Cuanto menos vale un terreno multiculturizado de uno que no?

Al final en un mercado que no tiene precios controlados los productos valen lo que estén dispuestos a pagar por ellos. Si lo ponen en venta a medio millón de euros y lo venden ese piso vale medio millón de euros.

En el caso de la vivienda protegida sí tienen un valor máximo, pues sus precios están regulados.
 

diegocmp

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¿Qué vale un piso de manera objetiva?

Podemos cuantificar el esfuerzo del obrero y los materiales pero ¿podemos poner un valor al precio del suelo? ¿Podemos poner valor a unas vistas a la playa? ¿o a la cercanía con los centros de trabajo? ¿O al momento económico? ¿Cuanto menos vale un terreno multiculturizado de uno que no?

Al final en un mercado que no tiene precios controlados los productos valen lo que estén dispuestos a pagar por ellos. Si lo ponen en venta a medio millón de euros y lo venden ese piso vale medio millón de euros.

En el caso de la vivienda protegida sí tienen un valor máximo, pues sus precios están regulados.
Yo aclararía así:

- Si HOY lo ponen en venta a medio millón de euros y lo venden, ese piso HOY vale medio millón de euros.
- Si ese piso lo ponen en venta en 2025 y lo venden por 450K , ¿valía ese piso 500k en 2020?

Repito, que se pida (y se pague) no quiere decir que lo valga.
 

Escaramuza

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Yo aclararía así:

- Si HOY lo ponen en venta a medio millón de euros y lo venden, ese piso HOY vale medio millón de euros.
- Si ese piso lo ponen en venta en 2025 y lo venden por 450K , ¿valía ese piso 500k en 2020?

Repito, que se pida (y se pague) no quiere decir que lo valga.
Exacto, ese piso valía hoy 500k y en 2025 450k, al igual que el precio de la patata puede ser hoy de 1 euro kilo y mañana 0,95 o las acciones de Tesla X y en el 2025 X/2 o 2X.

Yo siempre hablo de transacciones realizadas, si yo pongo mi piso en venta por 1 millón y no lo vendo es que mi piso no vale 1 millón.
 

Stinger

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Desaceleración, parece que viene.¿Será palpable para el bolsillo?¿Cuánto durarà? Está claro que aunque hayan cambiado las tornas y se alquile más que antes ( a la fuerza, ya que muchos no pueden acceder a una vivienda en propiedad) esta tierra de conejos es ladrillera.Siempre es un valor casi seguro, bien sea para vender (mejor o peor) bien sea para alquilar.
Mira que la crisis del 2008 hizo temblar el panorama, pero ahi hemos aguantao. ¿Creeis que afectara minimamente esta parada/bajada del sector? ¿afectarà el gobierno que tenemos? incluso diria ¿ puede afectar la crisis del coronavirus?