diegocmp

Forero Paco Demier
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¿Qué importa que un producto sea tangible o no? Hay algo más intangible que el propio dinero fiduciario que tenemos en nuestra cuenta. No existe! ¿Qué significa dejarte 50 o 60K más? ¿Respecto a qué? Das por hecho que una vivienda tiene un precio fijo inherente, y eso no es verdad ¿Tienes la certeza de que en el 2025 la vivienda valdrá 50 0 60K menos? ¿En base a qué? No tenemos una bola de cristal, a lo mejor valen 50 o 60K más, y te has ido dejando una pasta en alquiler esperando a que bajen y luego puede que suban, y lo más importante, tu tienes 5 años más. Los ciclos inmobiliarios son muy largos, y si pillas una bajada tienes que saber identificarla o tener suerte de encontrarte en ese momento y aprovecharlo, dificilmente te ocurrirá dos veces en la vida mientras eres mas o menos joven.



¿Es que no afectan las decisiones políticas al precio de la vivienda? ¿Y al de las patatas? Las decisiones políticas afectan a todo. Qué significa confiar en un VALOR bursátil? Toda inversión es una incertidumbre y ni el puñetero Buffet sabe si sus acciones subirán o bajarán mañana.

El Bitcoin es un ejemplo muy claro de lo que es el valor de las cosas. Si la gente le da valor, el bitcoin lo tendrá, tanto como demanda tenga. La vivienda igual.
Los tiempos cambian y mucho. En 2013 compre mi primera vivienda, me aceptaron una oferta por un 25,9% menos (vivienda a reformar a la que no le vieron el potencial y se la querían sacar de encima). Eran otros tiempos, no se vendía absolutamente nada, llevaba 6 meses trabajando en un sector nuevo para mi pero me pilló con dinero ahorrado y no me lo pensé demasiado. Hoy la tengo pagada rentándome mas de un 10% bruto pero los comentarios de amigos y conocidos era poco mas que estaba cavando mi propia tumba. Esa ocasión fue la suerte de encontrar el momento.

En 2019 compré una segunda vivienda. Me rechazaron la primera oferta por un 15% menos y finalmente solo pude rebajar un 8%. En ese momento estaba de alquiler y se me iba una pasta cada mes así que la solución era pagarle la hipoteca a mi casero durante los próximos 3 años o comprar vivienda pagando un precio por encima de lo que sabía que era su valor.

Yo no doy por hecho de que la vivienda tiene un precio porque obviamente no es un mercado regulado pero cuando sigues y controlas una determinada zona en el momento que se anuncia una vivienda nueva puedes hacerte una idea aproximada de que % está por encima de lo que tu pagarías por ella (que valor tendría para ti). Luego depende de ti si te apetece pelearte con un propietario y hacerlo bajar de la burra o buscar un una vivienda que esté un XX% por encima de lo que tu pagarías e intentar una rebaja. Lógicamente no pagarás un XX% menos pero si consigues pagar un 10% mas de lo que vale la vivienda para ti pues ni tan mal.
 

WhiteRose

Himbersor
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Sí, en Madrid, por ejemplo, idealista dice que hay 412 pisos entre 180k y 240k de entre 100 a 140 metros
Sera el 1% o menos, pero los hay. Supongo que el 0.2% tendrán 120m y estarán para entrar con lanzallamas.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
 

WhiteRose

Himbersor
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Pagar 350k por un zulo en Madrid por no tener coche y usarlo compensa si... supongo que tú irías en tanque que consume 100 litros a los cien, tienes razón compensa....
No solo es el gasto en el coche, también tu tiempo, todo hay ponerlo en valor.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
 

999999999

Madmaxista
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Pagar 350k por un zulo en Madrid por no tener coche y usarlo compensa si... supongo que tú irías en tanque que consume 100 litros a los cien, tienes razón compensa....
Ahora multiplica eso por dos o varios, si lo necesitáis por separado varios miembros de la familia, más seguros, itvs, averías, impuestos, combustibles

Y luego además valorad vuestro tiempo perdido en ir y volver...

Yo me quedo en la ciudad (q no en el centro), si encuentro algo razonable
 

Jorghun

Lonchafinista
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Por los "puestos"
Ahora multiplica eso por dos o varios, si lo necesitáis por separado varios miembros de la familia, más seguros, itvs, averías, impuestos, combustibles

Y luego además valorad vuestro tiempo perdido en ir y volver...

Yo me quedo en la ciudad (q no en el centro), si encuentro algo razonable
Si es que estando en la Ciudad o cerca, tb se dispone de coche. El desgaste no es el mismo, pero se tiene. No tendría mucho sentido buscar la comodidad en la ciudad y luego no disponer de un medio privado, a tu disposicion cuando mas lo necesites
 

alfamadrid

Cuñado nija
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Si es que estando en la Ciudad o cerca, tb se dispone de coche. El desgaste no es el mismo, pero se tiene. No tendría mucho sentido buscar la comodidad en la ciudad y luego no disponer de un medio privado, a tu disposicion cuando mas lo necesites
Luego cuando vayan de viaje irán en bla bla car compartiendo coche con un par de podemitas que no han visto en la vida o cogerán un Alsa con la típica maleta Paco
 

Vins

Forero Paco Demier
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El modelo 1 persona 1 coche está muerto, lo dice SNB y yo estoy de acuerdo con eso y con casi todo lo demás que dice.

Yo soy otro más de menos de 35 años que no tiene coche ni quiere tenerlo, tengo carnet por si necesito alquilar en algún momento puntual (BCN).

Tengo 32 años y cumplo los 33 en diciembre. O sea, tengo este 2020 para decidir si comprar piso y tener la rebaja del 5% del ITP o quedarme como estoy y esperar a ver si bajan por la inminente crisis que parece que todos están de acuerdo en que en algún momento petará.

Yo ante esta situación creo que lo mejor sería esperar hasta finales de año y si no ha petado la economñia 2007 style, comprar. Opiniones¿?
 

Naga2x

Forero Paco Demier
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El modelo 1 persona 1 coche está muerto, lo dice SNB y yo estoy de acuerdo con eso y con casi todo lo demás que dice.

Yo soy otro más de menos de 35 años que no tiene coche ni quiere tenerlo, tengo carnet por si necesito alquilar en algún momento puntual (BCN).

Tengo 32 años y cumplo los 33 en diciembre. O sea, tengo este 2020 para decidir si comprar piso y tener la rebaja del 5% del ITP o quedarme como estoy y esperar a ver si bajan por la inminente crisis que parece que todos están de acuerdo en que en algún momento petará.

Yo ante esta situación creo que lo mejor sería esperar hasta finales de año y si no ha petado la economñia 2007 style, comprar. Opiniones¿?
Todo depende de donde vivas. En el caso de Sevilla, la mayoría de tecnológicas está en un lugar que no está precisamente bien comunicado con el 80% del Sevilla, como no tengas coche tienes que echar muchísimo más tiempo (en mi caso, de 20/25 minutos a hora y media, aprox). Sitios que tienen una carretera conectada en línea recta que se hacen trayectos en 10 minutos, en autobús se multiplican.
 

Yomateix

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Y también depende de como seas....yo tengo un amigo que tampoco "necesita" coche.....cada vez que tiene que ir a algún centro comercial que pille un poco lejos a comprar cualquier cosa o simplemente ir al cine (que le gusta ir si o si a uno más grande fuera de la ciudad) tiene que buscar alguien que si lo tenga para que lo lleve. ¿Salir de noche? Claro, con el coche de los demás. Así es más fácil no "necesitar" coche, cuando estás usando el de los demás. Si te vas con la familia a algún sitio.....o simplemente ir a la playa o al campo. O etc etc Si no quieres coche en ciudad no hace "falta" pero por esa regla de tres tampoco hace "falta" si vives fuera. Hay zonas en mi ciudad en que pasa un autobús o dos (me refiero sin tener que andar 15 minutos hasta la parada, que también es tiempo que pierdes) algunos cada 5 minutos....pero otros cada 30-40 minutos, como tengas que hacer transbordo ves sumando tiempos....y vivir en ciudad no significa que tengas tu trabajo cerca, como tengas que cruzar por el centro....puede que con coche alguien que viva fuera circunvalando la ciudad, llegue antes. Como digo todo depende de cada caso, pero comprarte un piso en ciudad (y yo vivo en ciudad) no significa que puedas descontar el coche de la compra para que así parezca más barato, una cosa no tiene que ver con la otra. Otro tema sería hablar de costes mensuales en gasolina.....pero tener un coche es ganar en comodidad (calidad de vida) como cuando compramos un piso pensando en esta y no nos vamos a vivir a 100km´s porque sean más baratos, porque luego sería inviable pegarte esa paliza de viaje todos los dias. Evidentemente no todo el mundo que viva en ciudad necesita coche, pero no se tiene coche solo por ir a trabajar.
 

Play_91

Madmaxista
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La vivienda está tan sobrevalorada como la cotización de las acciones en bolsa. Debido a la política monetaria expansiva se han ido de madre ambas cosas. No hay que ser muy listo para ver que no lo valen.
Ya es casi más recomendable comprar oro que una casa.
Y no se que es peor, que la FED deje de inyectar y dopar la economía y por tanto caerá la vivienda o que lo haga y aumente el paro y la gente lo pase fatal.

Menuda situación económica.
 

desev

Lonchafinista
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La vivienda está tan sobrevalorada como la cotización de las acciones en bolsa. Debido a la política monetaria expansiva se han ido de madre ambas cosas. No hay que ser muy listo para ver que no lo valen.
Ya es casi más recomendable comprar oro que una casa.
Y no se que es peor, que la FED deje de inyectar y dopar la economía y por tanto caerá la vivienda o que lo haga y aumente el paro y la gente lo pase fatal.

Menuda situación económica.
Lo peor es que no dejen caer a los mercados; cuanto más alto suba la burbuja, más dura será la caída. Y lo que va a ocurrir es precisamente lo peor, porque nuestras élites están infantilizadas y no son capaces de asumir la vía responsable...

Estoy de acuerdo en lo de que una casa no es algo que ya vaya a seguir subiendo y que otros activos refugio sí que pueden subir si siguen con el dopaje...