*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Play_91
Madmaxista
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Si lees el hilo y no sólo el título (es un hilo de hace años) verás que no es buen momento para comprar, buen momento será tras pasar la crisis no ahora. Ahora es mejor sólo que hace 1 año o 6 meses.
juliendres22
Madmaxista
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Las plazas de parking son un activo cuyo precio solo puede bajar a 10-20 años vista. Cada vez la gente tiene menos coches (los jóvenes ni se plantean comprar uno) y en las grandes ciudades se tira más de plataformas compartidas tipo Car2Go, Zity, emov, etc. Por no hablar de las motos de alquiler y los patinetes.
El coche está dejando de ser un producto (lo tengo en propiedad) para pasar a ser un servicio (pago solo por el tiempo que lo uso) y por tanto la demanda de huecos subterráneos donde dejar 1,5 toneladas de "hierro" va a ir a menos.
Por lo demás estoy de acuerdo en que las plazas de parking son un activo muy cómodo: son tangibles (no como el dinero en el banco), tienen poco mantenimiento y (de momento) buena rentabilidad. Ahora, también son más sensibles al precio. Si encuentro una plaza de parking más barata, mudarme me cuesta 10 minutos, 0 dinero y 0 esfuerzo, nada que ver con la mudanza de un piso.
Para nada, todo lo contrario caballero. En ciudades como Madrid o Barcelona con la hez de normativa ecológica que obligará a tener eléctricos, en 10-20 años, un eléctrico sera la norma para circular al desechar por ley todo hehículo de combustión (inclusos hasta los mismos híbridos)
Los parkings seran obligados tenerlos para el que quiera un vehículo en ciudades de construcción vertical, ya que cada plaza se instalará su propia instalación tener su sistema de carga a red.
Como somos un pais que no viven en casas y no tiene su propio parkin, lo que usted dice si tiene sentido en dichos paises, en España es una buena inversión a largo plazo.
juliendres22
Madmaxista
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Pero es que NO se tendrán casi coches en propiedad, se alquilarán por horas, minutos o días, con lo cual, como particulares, no compraremos o alquilaremos las plazas de parking. Lo harán las empresas que nos alquilen dichos vehículos.
Y si finalmente llega el coche autónomo en esos 10-20 años (cosa factible) ya no es necesario tenerlo almacenado debajo de casa. Puede estar aparcado a kilómetros de distancia, donde el terreno sea más barato, y lo llamaremos con una app para que venga a recogernos. Tampoco en este caso el coche será nuestro, sino que pertenecerá a una empresa y pagaremos por el servicio de transporte.
Pero bueno, citadme en 20 años si me he equivocado
P.D: Dicho lo cual, yo a día de hoy compraría casa CON plaza de garaje incluida, aún sabiendo que van a depreciarse, por la comodidad durante los 5-10 años que me queden de tener coche en propiedad.
Invest2020
Forero Paco Demier
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Si la cosa se pone complicada, no parece la mejor idea dejarlo invertido en un activo iliquido en pico de ciclo...Es el mayor problema de la inversión inmobiliaria, su iliquidez en el caso que haya problemas o una zona se degrade, y la imposibilidad de diversificar, si la idea es sacar el dinero del banco para meterlo en inmobiliario en España entonces mejor compra acciones de una socimi y al menos te evitas pagar los impuestos y que te robe el de la inmobiliara, pero como esto no lo entenderá nadie, pues adelante con la “himbersión” en pisitos.
Play_91
Madmaxista
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Tienes mucha razón en tu comentario. No soy partidario de invertir en vivienda, la rentabilidad por alquiler da gracias si es del 3% anual = basura (descuenta gastos) y la vivienda es de las cosas que más impuestos paga. Personalmente soy de tener solamente una vivienda por esto mismo para vivir ya que para especular con la vivienda es muy difícil ganar dinero y ni siquiera será moral especular con un bien de primera necesidad. Cuando compras pagas impuestos, cuando vendes pagas impuestos, durante pagas impuestos, sucesiones pagas impuestos, ... es lo que más impuestos pagas junto a trabajar por cuenta ajena y lo que hace todo el mundo.Si la cosa se pone complicada, no parece la mejor idea dejarlo invertido en un activo iliquido en pico de ciclo...Es el mayor problema de la inversión inmobiliaria, su iliquidez en el caso que haya problemas o una zona se degrade, y la imposibilidad de diversificar, si la idea es sacar el dinero del banco para meterlo en inmobiliario en España entonces mejor compra acciones de una socimi y al menos te evitas pagar los impuestos y que te robe el de la inmobiliara, pero como esto no lo entenderá nadie, pues adelante con la “himbersión” en pisitos.
Sólo defendemos aquí el comprar barato y a tocateja y buscamos el momento de comprar, pero de especular nada, con la vivienda sólo gana dinero un promotor-constructor, los particulares no.
Respecto a que una vivienda es ilíquida tienes razón, ahí yo no entro, sólo comentamos aquí cuál es el mejor momento para comprar vivienda.
Pero también hay que tener cuidado con tener el dinero en el banco en plena crisis tal como están los bancos.
Slurms MacKenzie
Madmaxista
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Vaya un visionario. O sea, no se tendrán coches en propiedad, pero seguirán existiendo con lo cual seguirá habiendo la necesidad de mantenerlos RESGUARDADOS de las inclemencias del tiempo y sobre todo de las manos ajenas.
Vivir en Retiro y dejar el coche en Moratalaz, que el suelo es más barato. Claro que sí campeón.
juliendres22
Madmaxista
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Efectivamente, si el coche viene solo desde su aparcamiento hasta la puerta de tu casa ¿cual es el problema de que esté en Moratalaz? Recordemos que hablo de coches que no son propiedad tuya, sino de una empresa. Cuando pides un taxi te da igual de donde venga, lo que te importa es que esté en tu puerta a la hora solicitada.
Las plazas de garaje han sido una ruina en Madrid toda la vida.
Y creo que juliendres22 tiene razón. El éxito de Car2go, Emov, zity,... en Madrid lo atestigua. Cada vez tendremos menos coches en propiedad n la ciudad. Los que vivan fuera es otra cosa
Y creo que juliendres22 tiene razón. El éxito de Car2go, Emov, zity,... en Madrid lo atestigua. Cada vez tendremos menos coches en propiedad n la ciudad. Los que vivan fuera es otra cosa
Naga2x
Papafrita
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Es cuestión de tiempo que la tendencia cambie. Ya mucha gente no compra, hace renting, luego pasamos a no comprar porque no necesitamos el coche en el día a día (si acaso para algún viaje puntual, que puedes alquilarlo por unos días y listo). Ya son muchas las empresas de automóviles que tienen el punto de mira puesto en ello de hecho, porque están viendo el cambio de tendencia. Hay noticias de todo tipo sobre esta, a favor, estaría por ejemplo:
El carsharing también matará al automóvil, o puede que no...
"Según expone PwC, dentro de de sólo doce años el parque de vehículos pasará de 280 a 200 millones de en el viejo continente, lo que supone una reducción del 25% "
Mismamente VW parece que ya se prepara:
Volkswagen lanzará su servicio de 'carsharing' en 2019, solo con coches eléctricos
El carsharing también matará al automóvil, o puede que no...
"Según expone PwC, dentro de de sólo doce años el parque de vehículos pasará de 280 a 200 millones de en el viejo continente, lo que supone una reducción del 25% "
Mismamente VW parece que ya se prepara:
Volkswagen lanzará su servicio de 'carsharing' en 2019, solo con coches eléctricos
Estamos en el año Blade Runner, 2019, y no todas la predicciones se han cumplido.Pero es que NO se tendrán casi coches en propiedad, se alquilarán por horas, minutos o días, con lo cual, como particulares, no compraremos o alquilaremos las plazas de parking. Lo harán las empresas que nos alquilen dichos vehículos.
Y si finalmente llega el coche autónomo en esos 10-20 años (cosa factible) ya no es necesario tenerlo almacenado debajo de casa. Puede estar aparcado a kilómetros de distancia, donde el terreno sea más barato, y lo llamaremos con una app para que venga a recogernos. Tampoco en este caso el coche será nuestro, sino que pertenecerá a una empresa y pagaremos por el servicio de transporte.
Pero bueno, citadme en 20 años si me he equivocado
P.D: Dicho lo cual, yo a día de hoy compraría casa CON plaza de garaje incluida, aún sabiendo que van a depreciarse, por la comodidad durante los 5-10 años que me queden de tener coche en propiedad.
Al petróleo le queda mucha vida todavía. Lo de los coches eléctricos y el pago por uso no está tan claro.
