CadaX

Pompero
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El buen momento fue hace 5 años, lo podemos decir ahora a toro pasado.
Usted sabe a ciencia cierta que en 5 años bajarán un 25%?
Cuando aún siguen subiendo los precios.
Lo único que se mantiene o baja son pisos con ceca de 50 o más años.
Ni eso, al menos en Barcelona los pisos > 50 años están estabilizándose, no a la baja...
 

Incorrezto

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En tierra quebrada.
no se si estamos en burbuja, pero desde luego no hay ni punto de comparación con la anterior en el volumen de dinero que se mueve ni en la cantidad de gente entrampada.

el ostión no será tan grande, luego lo volveremos a soportar.
 

species8472

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Esto es un mercado y lo que está pasando es una súbida de precio sin volumen desde 2015. ¿Y que le pasa al precio si sube sin volumen? Pues que la subida es de poco recorrido. Sube porque nadie vende. Y nadie vende porque la situación económica acompaña y no hay necesidad de venta.

Cuando llegue la crisis volverá el volumen de venta, la escasa demanda será incapaz de absorber las ventas y de vuelta para abajo.

Si la subida se estuviera produciendo con volumenes de negociación como la anterior burbuja aún podría mantenerse algo más en el tiempo. Con la escasa demanda que hay en cuanto venga crisis para abajo de nuevo.
 

julitro

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La operación desagüe sigue a pleno rendimiento:

Precios calentitos, ofertas en viviendas | Haya Inmobiliaria

Supongo que cuando se deshagan de los activos inmobiliarios, el precio caerá, al menos fuera de Madrid, Barcelona y alguna otra ciudad con demanda.
Se pueden morir los de Haya. Inmobiliaria muy inelástica, a las órdenes de los bancos, y encima van de subiditos con sus "gangas". Ojalá los bancos se coman todos los inmuebles que han ido guardando estos años para mantener precios y ojalá HAYA quiebre 7 veces y no sobreviva a la crisis.

Malditos perros, ahora les entran las prisas.

 

Albero

Pompero
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La principal razón por la que no habrá la ostia que en la anterior crisis es principalmente porque aquella vino de sopetón, nadie se la esperaba y pillo a muchos entrampados...Ahora se viene alertando de desaceleración hace meses, por lo que será mucho más leve ( si finalmente la hay).
 

Oldie

Pompero
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La principal razón por la que no habrá la ostia que en la anterior crisis es principalmente porque aquella vino de sopetón, nadie se la esperaba y pillo a muchos entrampados...Ahora se viene alertando de desaceleración hace meses, por lo que será mucho más leve ( si finalmente la hay).
En la anterior creo recordar que se avisó, pero que no nos lo quisimos creer...
 

wireless1980

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Esto es un mercado y lo que está pasando es una súbida de precio sin volumen desde 2015. ¿Y que le pasa al precio si sube sin volumen? Pues que la subida es de poco recorrido. Sube porque nadie vende. Y nadie vende porque la situación económica acompaña y no hay necesidad de venta.

Cuando llegue la crisis volverá el volumen de venta, la escasa demanda será incapaz de absorber las ventas y de vuelta para abajo.

Si la subida se estuviera produciendo con volumenes de negociación como la anterior burbuja aún podría mantenerse algo más en el tiempo. Con la escasa demanda que hay en cuanto venga crisis para abajo de nuevo.
La demanda supera en mucho a la oferta. Así de simple.
Y la demanda no va a desaparecer mañana ni la oferta puede aumentar si no se construye nada.

Todo esto en zonas "buenas". En el resto los precios no han subido, por eso este momento no se parece en nada al 2008.
 

pakopako

Himbersor
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Esto es un mercado y lo que está pasando es una súbida de precio sin volumen desde 2015. ¿Y que le pasa al precio si sube sin volumen? Pues que la subida es de poco recorrido. Sube porque nadie vende. Y nadie vende porque la situación económica acompaña y no hay necesidad de venta.

Cuando llegue la crisis volverá el volumen de venta, la escasa demanda será incapaz de absorber las ventas y de vuelta para abajo.

Si la subida se estuviera produciendo con volumenes de negociación como la anterior burbuja aún podría mantenerse algo más en el tiempo. Con la escasa demanda que hay en cuanto venga crisis para abajo de nuevo.
Creo que tienes razon en el inicio de tu exposición pero no en el desarrollo.

Estoy contigo en que es un problema de volumen, pero no por haber poca oferta (si entras en los principales portales inmobiliarios verás que no es así). Creo que es, como decía DRESDEN anteriormente, porque el comprador se ha vuelto más selecto. Es decir, antes cualquier gualtrapa auspiciado por el crédito descontrolado que ofrecían los bancos, compraba cualquier piso en zonas malas a precio de oro. Pero, ¿qué más daba, si se paga solo con este préstamo hipotecario tan chulo con el que además (al haber conseguido el 110% del valor de compra debido a la sobretasación) me puedo ir de vacaciones y comprarme una fregoneta?

Cuando digo más selecto me refiero a que un % altísimo de las compras de ESTA NUEVA BURBUJA han sido en zonas buenas y con varios ceros... Por lo tanto, tengo que dar también la razón a los que indican (JULITRO) que hay mucha morralla que incluso en las grandes ciudades ahora ya no se vende tan facil ni a los precios de antes de 2008. En eso es cierto que parece que hemos cambiado/aprendido/mejorado...
 

pakopako

Himbersor
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julitro

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Hace como 8 meses, buscando una "ganga" con un piso okupado, contacté con HAYA un par de veces haciendo ofertas sobre los inmuebles.
Uno de ellos, para que os hagáis a la idea de como esta(ba)n las cosas, su precio de "mercado" aprox estaría en 108k, unos 45m2, zona Tetuán... Lo ofrecían en 95k (me daba la risa) y ofrecí como 82k por varias cuestiones... Bueno, pues al hablar con HAYA, casi se reían de la oferta. Les recordé que prácticamente ellos lo estaban sacando a precio de mercado. Hola??? retrasado mental, es un piso sin posesión, no hay fotos, como mínimo puede estar reventado...
Nada, gestores inaccesibles, casi ni descontaban el hecho de que estuviera okupado. Respondían todo orgullosos que la rebaja ya estaba aplicada y que no se iban a mover. Creo que ni trasladaron al banco la oferta.

Conclusión: que se pudran con sus pisos y que se los coman.
Ojalá la debacle les pille con TODO.
 

Finnhamn

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Yo he hablado en un espacio de 2 semanas con 2 personas que trabajan en inmobiliaria y ambos coinciden en que se ha frenado todo mucho. El año pasado empezó fuerte con la gente comprando a cascoporro, y empezaron a salir gruas como setas. Antes del verano se frenó un poco y se esperaba que depues del verano la cosa se "alegrara" de nuevo pero ni de coña, y ha ido bajando hasta ahora que no se vende nada (hablo de Madrid, zona sur y sur-oeste, 20-30km del centro, es donde trabajan ambos.
Coinciden en contarme que se vende el "pisucho", o bien de 2 dormitorios para reformar y barato o de 1 solo.

En parte la logica me dice que no va a remontar la venta de vivienda, no se tienen hijos, ya ni parejas estables, hay acojone a hipotecarse en pareja porque ya se sabe que panorama hay, tampoco hay trabajo estable, ni ahorros.
Empezó a venderse mucho el año pasado a primeros de año, se podran meter en hipoteca los funcionarios, o comprar a tocateja quien ha vendido, pero esa gente "se acaba" y hay mas viviendas que gente solvente. Antes daban hipoteca hasta al inmi recien llegado. Hoy no, quien ha podido permitirse hipoteca ya se ha metido en ella
Aun se seguiran vendiendo porque hay extranjeros que siguen viendo España como muy barato, pero tambien hay acojone por la situacion tan inestable que estamos teniendo, y la delincuencia aumentando. Y tema okupacion...

Si a todo esto se une unas leyes que no protegen a un propietario de morosidad, destrozos u okupacion, la gente saca a la venta el piso que pensaba alquilar=mas oferta
Creo que si que bajaran, analizando esos puntos es la impresion que me da, pero ni puta idea de economia, solo es lo que veo como alguien "de a pie".
En mi zona han cerrado un monton de locales, y una casa antigua enorme que derribaron para construir, sigue siendo un solar desde hace ya 14 meses, ni una grua, nadie, y en ese caseron hubo un cartel de promocion inmobiliaria, iban a construir. Ni idea si ha sido una estafa y se han pirado o no les han salido las cuentas. Esos pisos en Febrero del año pasado segun se decia en la zona ya estaban todos vendidos, locales ni uno
 
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cucerulo

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Yo he hablado en un espacio de 2 semanas con 2 personas que trabajan en inmobiliaria y ambos coinciden en que se ha frenado todo mucho. El año pasado empezó fuerte con la gente comprando a cascoporro, y empezaron a salir gruas como setas. Antes del verano se frenó un poco y se esperaba que depues del verano la cosa se "alegrara" de nuevo pero ni de coña, y ha ido bajando hasta ahora que no se vende nada (hablo de Madrid, zona sur y sur-oeste, 20-30km del centro, es donde trabajan ambos.
Acabo de leer una noticia que parece indicar que las cosas van por ahí:

La compraventa de viviendas cae un 0,2% en enero tras nueve meses en positivo - elEconomista.es

A ver que pasa en los meses venideros, si se confirma el parón.