pakopako

Himbersor
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Las burbujas inmobiliarias no se forman por el aumento de los precios, sino porque los precios crecen por encima de valor de los activos que los destinatarios finales del bien (quienes compran para vivir) pueden/están dispuestos a pagar, lo que en mi opinión ocurre cuando el precio sube muy por encima de los salarios reales. El problema es que esta burbuja se cimenta sobre unos tipos de interés 0, lo que diluye en parte el efecto de la subida por encima del aumento de los salarios reales, al permitir al comprador endeudarse a muy bajo coste.

Lo que pretendía hacerte ver, es que aunque la burbuja estalle mañana, no vamos a ver un ajuste brusco de los precios de un día para el siguiente, sino que este sera gradual, pudiendo prologarse varios años, como ocurrió la vez anterior. La rapidez con que se produzca el ajuste dependerá de la localización del inmueble, evidentemente no pierde el mismo valor un ático en el barrio de Salamanca, que un piso de segunda mano en Vallecas. Es decir que desde el pico hasta la sima, pueden pasar varios años, y eso con los actuales precios de los alquileres, se puede comer casi todo el descenso que se produzca, sobre todo en las zonas buenas de Madrid y Barcelona.

Y lo mismo que estoy seguro que el precio va a terminar bajando, también estoy seguro que una vez tocado suelo, el precio volverá a subir, al menos con toda seguridad en Madrid y Barcelona. Es decir, que si lo que quieres es comprar una vivienda para formar un hogar en el que pasar la mayor parte de tu vida, como hicieron la mayoría de nuestros padres, te preocupa más la necesidad que el momento del ciclo. Evidentemente, es mejor comprar en la fase depresiva, pero ahora mismo en este año dudo mucho que se produzca, y si necesitas de verdad la vivienda como yo, porque vas a casarte y a tener hijos, no tiene sentido esperar a ver si el año que viene mejora la cosa, porque igual te llevas un chasco. Yo me arrepiento de no haber comprado en 2015 (por hacerle caso a Borja Mateo) y no quería llegar a 2025 arrepintiéndome de no haber comprado en 2017. Que en los próximos años los precios bajan, pues mala suerte, pero yo necesitaba la vivienda ya, tenía el dinero y la estabilidad económica necesaria y decidí comprar. Para mi, retrasar la compra era como esperar en un portal a que escampe teniendo un paraguas en la mano.
De acuerdo en casi todo y acertado analisis.

Lo unico, veo ventajista decir que cuando el precio inmobiliario toque suelo, volvera a subir todo. Claro! Por eso son ciclos. Lo ideal seria saber cuando pasara cada caso.
 

f700b

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Si sabéis 100% seguro que los pisos valdrán un (por ej) 25% menos dentro de 5 años, ¿cómo va a ser el mejor momento para comprar cuando tengas dinero y sepas que no te vas a mover? Es absurdo lo que estáis diciendo.

Igual es que soy pobre pero por poner un ejemplo absurdo para ver si veis lo que quiero decir: si necesito un jersey y se seguro que en 1 mes van a venir las rebajas y me ahorraré un 50% pues me espero y aguanto con lo que tengo y ya compraré en rebajas. Si es lógico hacer esto para ahorrarme 40-50 míseros euros como no va a ser lógico mirar cual es el mejor momento para comprar una casa?

¿Y si en 5 años los pisos valen 80.000K menos en Madrid por ej? El que compre ahora se quedará con cara de tonto, si se hubiera esperado 5 años se hubiera ahorrado muuucho dinero (obviamente menos de esos 80K)
El buen momento fue hace 5 años, lo podemos decir ahora a toro pasado.
Usted sabe a ciencia cierta que en 5 años bajarán un 25%?
Cuando aún siguen subiendo los precios.
Lo único que se mantiene o baja son pisos con ceca de 50 o más años.
 

CadaX

Pompero
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El buen momento fue hace 5 años, lo podemos decir ahora a toro pasado.
Usted sabe a ciencia cierta que en 5 años bajarán un 25%?
Cuando aún siguen subiendo los precios.
Lo único que se mantiene o baja son pisos con ceca de 50 o más años.
Ni eso, al menos en Barcelona los pisos > 50 años están estabilizándose, no a la baja...
 

Incorrezto

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En tierra quebrada.
no se si estamos en burbuja, pero desde luego no hay ni punto de comparación con la anterior en el volumen de dinero que se mueve ni en la cantidad de gente entrampada.

el ostión no será tan grande, luego lo volveremos a soportar.
 

species8472

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Esto es un mercado y lo que está pasando es una súbida de precio sin volumen desde 2015. ¿Y que le pasa al precio si sube sin volumen? Pues que la subida es de poco recorrido. Sube porque nadie vende. Y nadie vende porque la situación económica acompaña y no hay necesidad de venta.

Cuando llegue la crisis volverá el volumen de venta, la escasa demanda será incapaz de absorber las ventas y de vuelta para abajo.

Si la subida se estuviera produciendo con volumenes de negociación como la anterior burbuja aún podría mantenerse algo más en el tiempo. Con la escasa demanda que hay en cuanto venga crisis para abajo de nuevo.
 

julitro

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La operación desagüe sigue a pleno rendimiento:

Precios calentitos, ofertas en viviendas | Haya Inmobiliaria

Supongo que cuando se deshagan de los activos inmobiliarios, el precio caerá, al menos fuera de Madrid, Barcelona y alguna otra ciudad con demanda.
Se pueden morir los de Haya. Inmobiliaria muy inelástica, a las órdenes de los bancos, y encima van de subiditos con sus "gangas". Ojalá los bancos se coman todos los inmuebles que han ido guardando estos años para mantener precios y ojalá HAYA quiebre 7 veces y no sobreviva a la crisis.

Malditos perros, ahora les entran las prisas.

 

Albero

Pompero
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La principal razón por la que no habrá la ostia que en la anterior crisis es principalmente porque aquella vino de sopetón, nadie se la esperaba y pillo a muchos entrampados...Ahora se viene alertando de desaceleración hace meses, por lo que será mucho más leve ( si finalmente la hay).
 

Oldie

Pompero
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La principal razón por la que no habrá la ostia que en la anterior crisis es principalmente porque aquella vino de sopetón, nadie se la esperaba y pillo a muchos entrampados...Ahora se viene alertando de desaceleración hace meses, por lo que será mucho más leve ( si finalmente la hay).
En la anterior creo recordar que se avisó, pero que no nos lo quisimos creer...
 

wireless1980

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Esto es un mercado y lo que está pasando es una súbida de precio sin volumen desde 2015. ¿Y que le pasa al precio si sube sin volumen? Pues que la subida es de poco recorrido. Sube porque nadie vende. Y nadie vende porque la situación económica acompaña y no hay necesidad de venta.

Cuando llegue la crisis volverá el volumen de venta, la escasa demanda será incapaz de absorber las ventas y de vuelta para abajo.

Si la subida se estuviera produciendo con volumenes de negociación como la anterior burbuja aún podría mantenerse algo más en el tiempo. Con la escasa demanda que hay en cuanto venga crisis para abajo de nuevo.
La demanda supera en mucho a la oferta. Así de simple.
Y la demanda no va a desaparecer mañana ni la oferta puede aumentar si no se construye nada.

Todo esto en zonas "buenas". En el resto los precios no han subido, por eso este momento no se parece en nada al 2008.
 

pakopako

Himbersor
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Esto es un mercado y lo que está pasando es una súbida de precio sin volumen desde 2015. ¿Y que le pasa al precio si sube sin volumen? Pues que la subida es de poco recorrido. Sube porque nadie vende. Y nadie vende porque la situación económica acompaña y no hay necesidad de venta.

Cuando llegue la crisis volverá el volumen de venta, la escasa demanda será incapaz de absorber las ventas y de vuelta para abajo.

Si la subida se estuviera produciendo con volumenes de negociación como la anterior burbuja aún podría mantenerse algo más en el tiempo. Con la escasa demanda que hay en cuanto venga crisis para abajo de nuevo.
Creo que tienes razon en el inicio de tu exposición pero no en el desarrollo.

Estoy contigo en que es un problema de volumen, pero no por haber poca oferta (si entras en los principales portales inmobiliarios verás que no es así). Creo que es, como decía DRESDEN anteriormente, porque el comprador se ha vuelto más selecto. Es decir, antes cualquier gualtrapa auspiciado por el crédito descontrolado que ofrecían los bancos, compraba cualquier piso en zonas malas a precio de oro. Pero, ¿qué más daba, si se paga solo con este préstamo hipotecario tan chulo con el que además (al haber conseguido el 110% del valor de compra debido a la sobretasación) me puedo ir de vacaciones y comprarme una fregoneta?

Cuando digo más selecto me refiero a que un % altísimo de las compras de ESTA NUEVA BURBUJA han sido en zonas buenas y con varios ceros... Por lo tanto, tengo que dar también la razón a los que indican (JULITRO) que hay mucha morralla que incluso en las grandes ciudades ahora ya no se vende tan facil ni a los precios de antes de 2008. En eso es cierto que parece que hemos cambiado/aprendido/mejorado...
 

pakopako

Himbersor
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julitro

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Hace como 8 meses, buscando una "ganga" con un piso okupado, contacté con HAYA un par de veces haciendo ofertas sobre los inmuebles.
Uno de ellos, para que os hagáis a la idea de como esta(ba)n las cosas, su precio de "mercado" aprox estaría en 108k, unos 45m2, zona Tetuán... Lo ofrecían en 95k (me daba la risa) y ofrecí como 82k por varias cuestiones... Bueno, pues al hablar con HAYA, casi se reían de la oferta. Les recordé que prácticamente ellos lo estaban sacando a precio de mercado. Hola??? retrasado mental, es un piso sin posesión, no hay fotos, como mínimo puede estar reventado...
Nada, gestores inaccesibles, casi ni descontaban el hecho de que estuviera okupado. Respondían todo orgullosos que la rebaja ya estaba aplicada y que no se iban a mover. Creo que ni trasladaron al banco la oferta.

Conclusión: que se pudran con sus pisos y que se los coman.
Ojalá la debacle les pille con TODO.
 
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