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species8472

Madmaxista
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Si la demanda superase en mucho a la oferta habría un burbujón como en 2006. Lo cierto es que hay mucho menos volumen de transacciones que en 2006 con precios un 25% menores.

La regla número 1 del trading es no comprar un activo que sube de precio con poco volumen. Es sinónimo de subida con poca demanda por restricción de oferta
 
Última edición:

Kazeon

Madmaxista
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Ese gráfico lo que refleja es lo que todos estamos diciendo: que desde los mínimos de 2014, los precios han ido en ascenso, y ahora el m2 se paga 500€ más caro. Es decir que si compras ahora un piso de 100K, y luego baja un 40% paulatinamente en 5 años, tienes que hacer cuentas para ver si
te sale rentable esperar alquilando: un piso de 100k a día de hoy cuesta alquilarlo un mínimo de 650€, lo que en cinco años supone 39.000€ de gastos en alquiler, es decir que lo que has gastado en alquileres se te come prácticamente la rebaja del piso, y si lo compraste has reducido tu deuda 5 años de cuotas. Es decir, que todo depende de cuando se pinche la burbuja y cuanto tarden en ajustarse los precios: si la burbuja pincha mañana, y el ajuste no se prolonga demasiado en el tiempo ganas, cuando más tarde en pinchar la burbuja y más se prolongue el ajuste más pierdes. Conclusión: la vivienda esta sujeta a ciclos de bajadas/subidas, si te vas a comprar una casa para vivir tu vida en ella, digamos 30 o 40 años te da igual el precio (dentro de lo razonable) siempre que te lo puedas permitir.
Bueno, pero este analisis parte del supuesto de alquiler contra compra. Existiendo formulas intermedias de espera que no son estas, desde piso compartido donde el gasto es hasta un tercio menor, hasta casa de pueblo o casapapi a la espera ahorrativa, en cuyos casos resulta mucho más ventajoso aguardar siempre.

Asimismo es posible que tu zona de compra no sea tu zona de alquiler, o tu calidad de alquiler,,,,es aceptable vivir temporalmente en zonas que no te agraden o te queden lejos, sabiendo que es por un tiempo,,,y pagar menos,,,que comprar algo y pagar sus impuestos en algo que va a ser semidefinitivo,,,,,,
 

airbac

Pompero
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26 Feb 2016
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La única solución para que realmente los precios de las casas subieran lo que tienen que subir es la p*** dación en pago. Ya veríamos como los bancos cerrarian el grifo y solo se compraría lo que realmente esta en precio
 

bertok

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En las grandes ciudades, bastantes zonas ya superaron los precios de 2007.

Todavía queda mecha, tanta como tiempo para que los Bancos Centrales sigan manipulando las expectativas económicas de los ciudadanos.

En este ciclo, el crédito está bajo. Que nadie espere un desplome de los precios.
 

PocoTú

Himbersor
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3 May 2017
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Los precios pueden no bajar, pero vender, no van a vender.

Puede llegar el momento en que hayan mas vendedores que compradores.

A partir de ahi ya es de simple logica. O pillas algo, o no pillas nada.

Aqui, en Bcn, Madriz, o Pekin.
 

bertok

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Este ciclo ha sido diferente al anterior, en base a una sociedad derruida y desigual han montado una burbuja en la clase media y alta mientras los harapientos siguen rebuscando un chusco de pan en los contenedores de la basura.

Nadie en su sano juicio puede esperar una caída de más del 10% en el peor de los casos. Eso no ha ocurrido nunca en España salvo en la década pasada. Ahora el crédito no está como estaba.


Esta vez, no estallará una burbuja para hacer justicia. La primera vivienda nunca estuvo tan lejos de las posibilidades del ciudadano medio.
 

sarkweber

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Barney, sin un pico de crédito no verás caer de forma sostenida el precio de los zulos en las grandes ciudades.
Ya lo dijo bertok hace tiempo. Seguira subiendo. Además Madrid ocupa el puesto 15 en el ranking de ciudades mas baratas de europa. Y esta muy bien comunicada con el transporte publico y el aeropuerto. Es duro pero es lo que hay de momento.
 

bertok

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Guste o no guste, es lo que hay.

Veo muy poco potencial de bajada en los zulos de Madrid y Barcelona. En cambio los veo fácilmente un 30% por encima de los precios actuales.

Siempre ha sido así. En la crisis del 93 apenas se quedaron los precios planos un par de años (se recuperó la inflación) y en la crisis del 2008 ya sabemos lo que pasó. Se ha tenido que destruir buena parte del progreso social en 2 crisis para que los precios de los zulos,en un caso casi no se movieron y en el otro ya se han recuperado los precios.

Vale más que el Plan B vaya por la línea de identificar dónde se trabaja. Madrid y Barcelona son casos perdidos.
 

PocoTú

Himbersor
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3 May 2017
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Siguen siendo activos sobrevalorados sujetos a contingencias y a vaivenes economico-financieros y sociales.

Es mas facil mantener un mercado cuando el dinero corre a raudales y no hay futuribles que generen inquietud en los compradores o inversores.

Hoy nada de eso se da.

Antaño se dio en apariencia.
 
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