Vaya, lástima, era divertido porque a pesar de los cantos de sirena de grandes caídas de Femi desde hace 4 años, esto sube como la espuma.
En ese caso lamento mi tono jocoso y te responderé con sinceridad lo que pienso yo. Creo que en teoría la subida de tipos y estar en tipos máximos de una década debería afectar efectivamente a los precios dado que un porcentaje muy alto de la vivienda es financiado y la financiación es más costosa con los tipos altos. Dado que la gente puede pagar lo que puede pagar, solo hay dos caminos, o compran menos, es decir, menos m2 (o en peor zona), o no compran. En ambos casos, esto significa que bajan los precios puesto que hay menor demanda. Todo esto tiene sentido siempre que haya oferta que la cubra.
El gran problema de esto es que debido a años de sequía de inversión inmobiliaria tras el crack desde el boom inmobiliario, no se ha promovido y se ha formado un cuello de botella en el que la demanda es mucho más grande que la oferta, como bien ha explicado muchas veces el forero
@Karel y que a buen seguro estará encantado de copiarte uno de sus mensajes pasados al respecto.
Por otro lado se tiene el aumento de los alquileres que impulsa a la gente a querer comprar debido a:
1) Leyes que teóricamente defienden al inquilino, pero en realidad retraen la oferta de alquiler incrementando los precios.
2) Los tipos altos, si no baja el precio, entonces tiene que subir el alquiler para que la rentabilidad por alquiler tenga sentido a estos tipos.
Por último tenemos la inflación que por un lado hace que la oferta de venta se retraiga o aumente su precio ( e igualmente el alquiler).
En resumen, los precios no tienen pinta de bajar (hablando siempre de primera vivienda en zonas con demanda), si no más bien subir poco a poco o estabilizarse.
Ahora bien, si es buen momento para comprar ahora o no... pues eso ya depende de cada uno y sus circunstancias. Creo que si es para vivir tu, y encuentras algo que te cuadre, siempre será un buen momento para comprar.
Un saludo
