*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Night dijo:
un conocido ha dado señal de obra nueva
se construye en 2024 y se entrega en 2026
precio 195k
tiene 80k ahorrados y espera tener 100k ahorrados

ingresos bajos (900-1200€ variable)
le daran la hipoteca? en 2026??
Que consejos le dariais para proceder?
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Que no lo haga si no cree que vaya a tener una pareja con la que hipotecarse en 2 años.

195000:
19500 de IVA por ser obra nueva (10%). Que básicamente van a aser los 20k que espera ahorrar en 2 años
Generalmente le pedirán 39000 a tener pagados antes de pedir la hipoteca (20%)
Si se gasta todos sus ahorros serían unos 115000 a pedir de hipoteca, eso son 550 eur/mes con una hipoteca al 4% a pagar en 30 años. No le da por ningún lado con su salario.
 
Night dijo:
que le puede pasar si da el 10% mediante las cuotas estos dos años??
en teoria se lo devuelven si no le condecen la hipoteca?
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En la mayoría de reservas sobre plano actualmente se contempla que si los bancos no te dan hipoteca se podría llegar a la devolución del dinero y liberar la vivienda.

Pero.... ¿para qué vas a tener tu dinero bloqueado durante varios años si sabes que no te puedes permitir esa vivienda? O peor aún... imagínate que le ofrecen una hipoteca abusiva a 40 años o más, ¿realmente le conviene a esa persona estar con el agua al cuello durante 40 años?
 
Night dijo:
un conocido ha dado señal de obra nueva
se construye en 2024 y se entrega en 2026
precio 195k
tiene 80k ahorrados y espera tener 100k ahorrados

ingresos bajos (900-1200€ variable)
le daran la hipoteca? en 2026??
Que consejos le dariais para proceder?
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Consejo: si quiere de verdad ese piso que se busque pareja con otros tantos miles de euros ahorrados. Con ese sueldo y esos ahorros comprar esa vivienda en solitario es inviable. Algo de 130k aproximadamente sería lo suyo.

Lo dice alguien con un sueldo de 1.100€ y unos ahorros un poco más bajos que tu conocido. Yo por ejemplo tengo pareja con salario y ahorros similares a los míos. Nosotros en la situación de tu conocido lo tendríamos un poco más fácil en la compra de esa obra nueva.
 
palodearia dijo:
Que no lo haga si no cree que vaya a tener una pareja con la que hipotecarse en 2 años.

195000:
19500 de IVA por ser obra nueva (10%). Que básicamente van a aser los 20k que espera ahorrar en 2 años
Generalmente le pedirán 39000 a tener pagados antes de pedir la hipoteca (20%)
Si se gasta todos sus ahorros serían unos 115000 a pedir de hipoteca, eso son 550 eur/mes con una hipoteca al 4% a pagar en 30 años. No le da por ningún lado con su salario.
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Siendo muy optimistas (pero mucho):
1100 (de 900 a 1200 no son 1100, pero somos muy optimistas)
Tras incrementos anuales del 5% (que no decaiga) en 2026 son:
1273,40€

Hipoteca a 30 años con tipos al 3% (el optimismo por encima de todo):
484,84€

35% de su salario (ahí al límite):
445,69€

Night dijo:
que le puede pasar si da el 10% mediante las cuotas estos dos años??
en teoria se lo devuelven si no le condecen la hipoteca?
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No le van a conceder la hipoteca salvo que su ingresos mejoren sustancialmente.

Ese dinero está mejor hasta en un depósito a plazo fijo.
 
Última edición:
VisilleroPremium dijo:
Siendo muy optimistas (pero mucho):
1100 (de 900 a 1200 no son 1100, pero somos muy optimistas)
Tras incrementos anuales del 5% (que no decaiga) en 2026 son:
1273,40€

Hipoteca a 30 años con tipos al 3% (el optimismo por encima de todo):
484,84€

35% de su salario (ahí al límite):
445,69€

No le van a conceder la hipoteca salvo que su ingresos mejoren sustancialmente.

Ese dinero está mejor hasta en un depósito a plazo fijo.
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Ese es el problema, que no lo van a dar la hipoteca.
 
Menuda frutada. Llevo 3 meses esperando a la Caixa para ver un piso de nueva construcción se hizo hace 10 años en la misma urbanización de mi hermana y una amiga. Con piscina, garage subterráneo, 1 planta 2 habitaciones 2 baños, salón, cocina y lavadero.

Hace una semana fui a la Caixa y hablé con la chica para cuando puedo verlo y saber el precio.

Me dice que el precio todavía no lo han decidido y ya me llamarán para verlo.

Pues hoy me llama la tía de la Caixa y me dice que el piso se vende por 74900€ y que en 2 días me llaman para verlo.

Menuda frutada, menudo bajón me dio.

Ya tengo el otro piso, que le den por ojo ciego a la Caixa 3 puñeteros meses esperando y ahora me dicen esto. :oops:(:mad:mad:mad:mad
 
Vikingo2016 dijo:
Menuda frutada. Llevo 3 meses esperando a la Caixa para ver un piso de nueva construcción se hizo hace 10 años en la misma urbanización de mi hermana y una amiga. Con piscina, garage subterráneo, 1 planta 2 habitaciones 2 baños, salón, cocina y lavadero.

Hace una semana fui a la Caixa y hablé con la chica para cuando puedo verlo y saber el precio.

Me dice que el precio todavía no lo han decidido y ya me llamarán para verlo.

Pues hoy me llama la tía de la Caixa y me dice que el piso se vende por 74900€ y que en 2 días me llaman para verlo.

Menuda frutada, menudo bajón me dio.

Ya tengo el otro piso, que le den por ojo ciego a la Caixa 3 puñeteros meses esperando y ahora me dicen esto. :oops:(:mad:mad:mad:mad
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Esos precios, en qué zona es? Si no es mucho preguntar.....
 
Duda...


Tengo la. App del banco y sale.

Capital pendiente 120k
Cuota actual 450
Importe del préstamo. 127k
Capital pagado 7k

A ver los chicos de economía...
. Capital pendiente es lo que me queda de pagar de hipoteca
. La cuota es lo que me clavan al mes. Entre hipoteca más interés del banco
. El importe del préstamo que es ¿lo que se lleva el banco? ¿7.000€ de intereses por mi hipoteca? Porque me parece poco.

Edito: a 30 años.
 
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