Ni habrá cataclismo, ni subirán 'to the Moon'.
Voy a poner mi opinión sobre el mercado hará 10-15 años vs la actual. La opinión actual la basó en parte en lo que ha venido ocurriendo y en parte en el sentido común, mi sentido común evidentemente.
Yo en 2008:
- Se veía claramente la burbuja, por como construían los promotores sin vender, por la subida brutal de los pisos durante 20 años, porque todo se basaba en el ladrillo etc, así que como la mayoría vaticinaba una caída que ocurrió.
-En 2012-2013 seguía pensando que seguirían cayendo, por la crisis financiera, por la pirámide poblacional y por mil motivos más. La realidad es que la economía se manipula como les da la gana a los que tienen la impresora, imprimieron billetitos como si fueran la Copistería Mari de mi barrio, y se volvió a reactivar el crédito y por lo tanto la construcción (más lenta evidentemente, iluso somos pero no tanto)
Mi opinión ahora, tras ver cómo funciona el mundo real y entendiendo que todo está manipulado y la economía no es como dice la teoría económica que es (debido al control de la impresora):
-Las zonas premium, en caso de crisis, dejarán de subir pero mantendrán valor. Al fin y al cabo, es donde la gente quiere vivir y no perderán valor o lo perderán muy levemente.
-Las zonas enriquecidas culturalmente bajarán de valor masivamente, pues nadie querrá ir a vivir a ellas, y los que allí vayan, será bien por ayudas estatales o bien porque no les queda otra, pagando los 4 duros que tengan para adquirir un piso con Moha, Mamadou y el Richal de vecinos puerta con puerta.
-Si la crisis energética va a más y se sigue sin controlar la inflación, las segundas residencias bajarán mucho de precio: si viajar te cuesta el doble, habrá muchos que no se lo puedan permitir, y si todo te sube tanto que apenas llegas a fin de mes, de lo primero que te quitas es de la segunda residencia en el caso de que la tengas.
-Los gobiernos volverán a utilizar su poder para evitar que las zonas premium se sigan revalorizando y las culturizadas se hundan. Que como? Pues fácil, obligando a las promotoras a construir en suelos en zonas de hez, o licitar suelos en zonas premium pero recibiendo como pago del terreno viviendas en lugar de dinero, viviendas que luego los ayuntamientos utilizan como viviendas públicas para los más desfavorecidos. Así, en zonas nuevas de pisos de 400k, metes un par de bloques de alquiler social donde meter a la gente o a los amiguitos de los políticos de turno
Así, consiguen en parte la formación de guetos. Por cierto mi ciudad, Zaragoza, lleva haciendo esto ya unos años.
