*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Yomateix]

La noticia es de abril de 2020. Todos sabemos lo que pasó.

La vivienda se enfrenta a una caída de precio como la del año en que estalló la burbuja
El sector inmobiliario se enfrenta a un recorte del precio de la vivienda superior al 8% en el próximo año y medio, caída comparable al recorte del 9% que sufrió el mercado en 2008

Noticia del 13 de diciembre de 2020 que auguraba una caida del 35% de las ventas. Se batió un récord de ventas al que no se llegaba desde 2007.

¿Qué va a pasar con la vivienda? La respuesta, en estos gráficos
En 2020, y en base a las previsiones tanto del sector automovilístico como del inmobiliario, se prevé una caída en las ventas entre el 30% y el 35% en ambos casos


Podría poner un centenar de noticias donde indicaban que iban a bajar enormemente las ventas y el precio de la vivienda. No acertaron ni por casualidad. Todos los años tienes noticias de este tipo, una tras otra. Luego pasará lo que pase, pero se ha leido tantas veces lo mismo en años anteriores mientras la vivienda seguía subiendo.....Y vista la situación económica, parece evidente que van a dejar de subir los precios (o las subidas serán mínimas) pero de ahí a que te bajen sustancialmente los precios, va un mundo. Y si luego además te sube todo, te cuesta más intereses el pedir la hipoteca, etc etc

 

[Karamba]

En 2020, y en base a las previsiones tanto del sector automovilístico como del inmobiliario, se prevé una caída en las ventas entre el 30% y el 35% en ambos casos.

Pues mira..... con el sector automovilístico SÍ acertaron (-30% en el número de ventas totales, lo que NO SIGNIFICA que el precio de los automóviles bajara un -30%: más bien cambias de signo y aciertas).
Lo del inmobiliario..... ya tal.

 

[Cabrejas]

La gente se piensa, y este hilo es un ejemplo, que si viene ahora una crisis va a ser similar a 2008 cuando no tiene nada que ver. En 2008 teníamos una burbuja inmobiliaria enorme en toda España, construiamos vivienda ritmo récord, la situación hoy en día es todo lo contrario. No se construye apenas con lo cual el precio de obra nueva es muy alto, los precios están ajustados en todo el territorio con ciertas zonas tensionadas en grandes ciudades o zonas con trabajo o turísticas.

Es algo muy sencillo de entender pero con la poca cultura financiera que tenemos la gente espera una crisis parecida a 2008. Es más, en el mundo inmobiliario quizá veamos todo lo contrario a 2008, aumento de precios por inflación y valor refugio (esto no lo tengo tan claro) pero desde luego no va a explotar y caer un 20 o 30% los precios.

Enviado desde mi SM-A505FN mediante Tapatalk

 

[dadaw]

La gente se piensa, y este hilo es un ejemplo, que si viene ahora una crisis va a ser similar a 2008 cuando no tiene nada que ver. En 2008 teníamos una burbuja inmobiliaria enorme en toda España, construiamos vivienda ritmo récord, la situación hoy en día es todo lo contrario. No se construye apenas con lo cual el precio de obra nueva es muy alto, los precios están ajustados en todo el territorio con ciertas zonas tensionadas en grandes ciudades o zonas con trabajo o turísticas.

Es algo muy sencillo de entender pero con la poca cultura financiera que tenemos la gente espera una crisis parecida a 2008. Es más, en el mundo inmobiliario quizá veamos todo lo contrario a 2008, aumento de precios por inflación y valor refugio (esto no lo tengo tan claro) pero desde luego no va a explotar y caer un 20 o 30% los precios.

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En 2008 la deuda publica era inferior al 50%. Hoy al 120% y no hay mas margen de seguir dandole infinitamente a la impresora.
Hoy no hay posibilidad de crear un Plan Ñ para apaciguar la caida abrupta que tardo 5 años en llegar en la anterior crisis. Esta vez creo yo que los tiempos se aceleraran bastante mas.
Sobre el tema materiales de construccion, siento decirte que se esta destruyendo demanda a saco y los precios se estan corrigiendo de una manera brutal. Si no mira las imagenes que te adjunto con graficas de los materiales intensivos en la construccion.

 

[Yomateix]

Pues mira..... con el sector automovilístico SÍ acertaron (-30% en el número de ventas totales, lo que NO SIGNIFICA que el precio de los automóviles bajara un -30%: más bien cambias de signo y aciertas).
Lo del inmobiliario..... ya tal.

Es que el tema automóvil es un mundo aparte (tema aparte la falta de chips que hacían que muchas fábricas tuviesen que parar) Si te compras uno de combustión....veremos si en unos años puedes usarlo porque van cambiando normativas a marchas forzadas. Hibrido no enchufable tiene etiqueta Eco....pero ya hay muchas quejas de que estos vehículos no deberían llevar etiqueta Eco porque son casi iguales a los de combustión. Hibridos enchufables o eléctricos en principio no habría problemas para circular por zonas ZBE dentro de unos años.....que cada vez son más amplias y ya hablan de ampliarlas a toda la ciudad. También hablan de cobrar por entrar en ciudad, que toda la ciudad sea zona hora (a ver donde aparcas pues) Eso añadido a la falta de zonas para repostar, a la falta de autonomía para los eléctricos (si piensas usarlos fuera de ciudad, aunque cada vez vaya aumentando más) y al enorme coste de las batería que además tienen fecha de caducidad (y que con 45 grados pierden potencia....y pr debajo de 0 grados también)

Pues vas sumando cosas más el alto coste de los coches (y aún gracias de las ayudas del plan Moves) pues para jugartela a día de hoy con tantas incógnitas y con el alto coste que tienen actualmente (Más el plazo de espera) Al final entre impuestos, imposibilidad de aparcar etc etc el vehículo solo va a estar al alcance de unos cuantos. Y ya no hablemos de cuando no haya centrales nucleares en Europa (de hidroeléctricas con la sequia mejor irse olvidando) no se use carbón y todos tengan eléctrico y haya que tirar solo de energías renovables. Veremos cual es el coste entonces de recargar el coche.

 

[josete]

En 2008 la deuda publica era inferior al 50%. Hoy al 120% y no hay mas margen de seguir dandole infinitamente a la impresora.
Hoy no hay posibilidad de crear un Plan Ñ para apaciguar la caida abrupta que tardo 5 años en llegar en la anterior crisis. Esta vez creo yo que los tiempos se aceleraran bastante mas.
Sobre el tema materiales de construccion, siento decirte que se esta destruyendo demanda a saco y los precios se estan corrigiendo de una manera brutal. Si no mira las imagenes que te adjunto con graficas de los materiales intensivos en la construccion.

Es cierto, ya lo comenté hace unas semanas. Pero todavía siguen mucho más altos que en prepandemia. Ojalá sigan bajando.

 

[Karamba]

Venga.... más madera.....

Borja Mateo ataca de nuevo: "Esto se vió en 2005-2006: los compradores se lanzan por casas dados los bajos tipos de interés..."

Está enseñando la patita para si acierta decir: "os lo dije :cool":

www.burbuja.info

 

[Yomateix]

Es el mismo por lo que veo que en 2017 decía que no había que invertir en vivienda porque iba a ir bajando en los próximos años. Claro, todos vimos que desde 2017 a 2022 ha ido bajando año tras año la vivienda xD

 

[Slurms MacKenzie]

De hecho una de las frases míticas de Borja Mateo era "quien quiera dilapidar su patrimonio que compre piso en 2013".

La frase no ha envejecido muy bien que digamos jajaja.

 

[Karamba]

De hecho una de las frases míticas de Borja Mateo era "quien quiera dilapidar su patrimonio que compre piso en 2013".

La frase no ha envejecido muy bien que digamos jajaja.

Creo recordar de alguna entrevista que él mismo se empepitó..... así que.......
Quizás me lo esté inventando y sólo lo he soñado.......
Agradecería confirmación de algún forero.

 

[f700b]

Es el mismo por lo que veo que en 2017 decía que no había que invertir en vivienda porque iba a ir bajando en los próximos años. Claro, todos vimos que desde 2017 a 2022 ha ido bajando año tras año la vivienda xD

En 2016 compré en planos y ahora está sobre un 35% más caro.
Tambien compré en cooperativa

 

[sashimi]

En 2016 compré en planos y ahora está sobre un 35% más caro.
Tambien compré en cooperativa

Si tenías otra casa en propiedad ok. Pero si no la tenías, esos 2-4 años que has estado pagando alquiler también cuentan al precio pagado. Por no hablar de que la calidad de construcciones de a las cooperativas es cosa y se nota

 

[Adifero]

La subida de tipos endurecerá el acceso a la vivienda en España un 20%

Las primeras proyecciones apuntan a una contracción de la demanda de vivienda que se reflejaría gradualmente en los precios

www.vozpopuli.com

 

[Jasa]

En 2016 compré en planos y ahora está sobre un 35% más caro.
Tambien compré en cooperativa

Dependerá la zona, yo compré en el 2018 y está un 50% más caro, claro que para no hacer trampas al solitario tendría que ver cuánto cuesta liberarla, hace dos años el bajo (que no se vendió y era para minusválidos) lo libero la constructora y se vendió por un 50% más que el mío con una habitación menos.

 

[TexNolan]

Hace 15 dias "el ladrillo nunca baja", "todo se vende" y "esto va para arriba"... Hoy, hay un "Frenazo en seco" del mercado inmobiliario

Freno en seco de las compras inmobiliarias por el ajuste de precios y el alza de tipos

El alza de tipos ha golpeado con fuerza al aluvión de carteras inmobiliarias que estaba saliendo al mercado, obligando a ajustar precios, retrasar plazos e, incluso, retirar procesos

www.elconfidencial.com

De la prensa y del gobierno jamas hay que fiarse, pero hay que estar atentos a este tipo de noticias donde enseñan la patita... Lo dicen hoy, con media españa pegandose LAS vacaciones (porque ejjjque en dos años de esa época en el 2020 de la que yo le hablo no hemos tenido)

En invierno veremos.