Buenas, retomo mensaje en este hilo, porque me parece demencial con la que está cayendo y va a seguir cayendo que estemos pensando en comprar casas e invertir....que si, que vamos a tener súper inflación, y que la vivienda es se supone un valor refugio, pero con las leches de la bolsa estos días, el incremento de las materias primas, los combustibles, el gas.....todo esto por la guerra......de verdad el común de mortales va a tener para pagar una hipoteca?. Si, me vais adecir que si cuando baja la bolsa y las criptos la vivienda es un valor refugio....pero la mayoria de gente tiene que asociar a lo que saque de allí una hipoteca (osea mas gastos mensuales).
Lo siento, no me encaja. Los planes a futuro no me salen al comprar una vivienda para una nomina de 1500 con los precios actuales (no soy yo el de esa nomina, lo digo para un hispanistaní medio). En Madrid, y más en áreas no metropolitanas, la gente gasta 200-300 merkels al mes solo en combustible para ir a trabajar.... y hablo de hace unos dos años que tengo esa info, antes de la subida brutal de estas semanas. Subida de gas también, electricidad, crisis en la producción de grano (subirá la comida mas aún)....unidos todos a la hipoteca. Lo siento pero me espero una bajada bastante importante en la compra de vivienda en los próximos meses, y veremos lo que dura. Si, hablo incluso en zonas metropolitanas relevantes, porque señores, tampoco veo a las empresas patrias subiendo sueldos y menos a la medida de la inflación real.
No ahora mismo, pero si el mercado se enfría o paraliza, una de dos, o bajan precios, o no hay mercado.
No, no soy tapayogurista, sólo intento prever el escenario en unos meses.
En ciertos puntos tienes razón, en otros diría que no.
Mezclas conceptos, no es lo mismo comprar para vivir que para invertir.
Vivir.
Nadie con 1500 euros compra para invertir, puedes comprar pensando que se revalorizará pero, salvo que te falte una patata para el kilo, no piensas en comprar, vivir, vender por más valor y volver a comprar barato (si vendes por más valor es porque el resto ha subido, más o menos, pero ha subido).
Una familia con 1500 euros en Madrid no sobrevive, sin ayudas claro está, si es en pareja con 3000 ya puedes vivir, sin lujos, pero vivir. Volvemos al mismo caso, si te gastas 200/300 euros en ir a trabajar y pagas una vivienda cara con un sueldo relativamente bajo (pongo relativamente por no ofender) pues te faltan 2 patatas, el abono cuesta 100 euros para todo Madrid y esos 100/200 euros es uno o dos meses de tu sueldo al año solo en gasofa, sin contar mantenimiento y demás gastos. El resto de subidas pues igual afectan, pero bueno... Hay un concepto que se llama ahorro y gasto hormiga, que son gastos superfluos pequeños que al final se hacen grandes, pues ese que comentas supera esa categoría.
Si no te lo gastas en una hipoteca te lo gastas en un alquiler así que te va a dar igual, salvo que vivas gratis y estés bien.
Las empresas no subirán NUNCA el sueldo con la inflación real, por dos motivos, el primero porque la inflación real es un término <<relativo>>, y segundo porque la subida de dicho sueldo, en términos de contratación, requiere el 50% más de subida, es decir, que si tienes una hiperinflación del 10% te deberían subir el 15% y eso en muchísimos casos es inconcebible (salvo para funcionariado), y más en una sociedad globalizada.
Invertir.
Nadie invierte ganando 1500 euros, pero normalmente ni en vivienda ni en bolsa, ni en peceras, salvo en casos contados en España pasa eso.
Al ser un valor refugio es por lo que la gente se lo plantea para invertir y más en época de hiperinflación, porque es un bien tangible (como metales por ejemplo) con rentabilidad, normalmente, similar a esta y más segura que otras menos tangibles. La hipoteca que sacas si el interés es menor a la inflación estás <<ganando>> dinero con una vivienda igual a esta, si te refieres a gente que no invierte lo que sacas es una hipoteca (gastos) a cambio de un alquiler (también gastos).
Lo que no te encaja es lo siguiente, que el español medio/bajo no las pase pilinguis para comprar una vivienda, eso ha pasado siempre, ahora estamos en época muy inflacionaria de bienes, eso hace que sea más preocupante, pero llevamos ya un lustro en esa época en tema de vivienda. En tu línea temporal has obviado algo importante, que incidí con la posible bajada pos esa época en el 2020 de la que yo le hablo (que yo esperaba dicha bajada), que es la ley hipotecaria, te puedes tirar (ya no me acuerdo exactamente) pero fácilmente 3/4 años, contando paro, sin que el banco tenga posibilidad alguna de embargarte tu vivienda (siempre hablo de vivienda habitual o residencial) y la mayoría de la gente hasta que no se ve ahogada no suele desesperarse, por lo que dicha bajada llamativa no la espero yo, ni creo que nadie, hasta dentro de años y además que suelen ser progresivas salvo cataclismo.
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