Pues a mi me parece bien que una persona pueda liberalizar su vivienda en menos de 30 años (que además tiene un coste, aunque este compense respecto a venderla sin liberalizar) Cuando compras una vivienda no sabes si vas a tener que cambiar de piso en unos años, ya sea porque te toque un vecino tocapelotas que haga tanto ruido que no soportes vivir allí, ya sea porque cambies de trabajo, porque la zona se deteriore y prefieras no vivir en un barrio multicultural etc etc Lo de no poderlas vender libres me parece más de cara a la galería que otra cosa. Se han llegado a vender 3.000 viviendas Vpo desde la administración a fondos de inversión....solo en Madrid.
El problema no es que una persona compre una vivienda Vpo para vivir y que 10-15años después la liberalice para venderla como libre, si no todos los chanchullos que administraciones públicas han llegado a hacer. Antes había ayudas, iva reducido.....ahora una promotora te vende esa Vpo/Vpp a precio máximo por m2, por lo que salvo que esté en una zona céntrica, hay muchas viviendas en ciudadades que siendo Vpo están a precios casi calcados a los precios de mercado libre. No compensa en la mayoría de casos comprar una Vpo, salvo que no te quede otra opción porque te cuadre la zona o no quieras esperar a otra promoción de viviendas en construcción. Antes como digo, esas ayudas, ese iva reducido, hacía que compensase, ahora ya pagas el mismo iva que obra nueva, 10% Entre Iva, notarios, registro de la propiedad.....resulta que si por ejemplo esa promotora te vende 1 1.800e m2 y tu tienes que venderla a ese mismo coste, si tienes que vender pierdes bastante dinero. Y si el precio de compra es muy similar al de vivienda libre ¿De que te sirve? Porque no se trata de que es que la compras para vivir, no pensando en hacer negocio, sino de que cuando compras no sabes cual será tu situación en 10-15 años, tener que mudarte, problemas económicos.....Demasiadas taras para tan pocas ventajas.
Lo que se debería hacer es bajar requisitos. Para que quienes accediesen a estas viviendas no puedan tener salarios tan alto, por ejemplo estamos hablando de que una persona con un salario de 37.000e anuales podría acceder a una Vpo. Que por ejemplo si la vendes tras unos años, no puedas volver a solicitar una Vpo. Que se vuelva al Iva reducido, etc etc Pero que una persona que compra una Vpo tenga que tener pérdidas si o si en caso de que decida venderla, no tiene sentido salvo de cara a la galería.
De hecho en otro medio lo que indican es que esta medida va orientada a reenfocar la Vpo a viviendas de alquiler. Es decir que por los trapicheos de las administraciones públicas a quien van a castigar es a aquel propietario que puede que por necesidad, tenga que vender su vivienda Vpo. O para así poder quedarse la administración con esas viviendas a un precio inferior al de su valor de mercado....veremos si una vez que las compre la administración pública continuan siendo Vpo a perpetuidad o la administración las libera para poder hacer caja.
" Pero la intención del Gobierno, y así lo expresará la ley en otros apartados, es reenfocar la VPO hacia el alquiler. “La futura ley evitará que vuelvan a repetirse operaciones de venta del parque público de vivienda a fondos de inversión que se produjeron en el pasado por parte de algunas administraciones territoriales. En un contexto de estrecheces financieras de la Gran Recesión, vendieron miles de viviendas de alquiler protegido para obtener recaudación. Pero años después, como les ha sucedido a otros consistorios y comunidades, no son capaces de atender la larga lista de demandantes de vivienda social.
La norma también intentará limitar los supuestos en los que un comprador particular de vivienda protegida puede vender o alquilar la misma antes de su descalificación. Concretamente marcará que dicha venta se efectúe de manera preferente a otro solicitante de VPO que conste en los registros autonómicos y municipales. También que el precio fijado no puede superar el máximo que se haya establecido.
Además, se reforzará el derecho de tanteo y retracto de la Administración en estas operaciones. Como el propietario de una vivienda protegida debe pedir permiso para venderla, durante ese plazo la administración pertinente podrá decidir que se queda con la casa, pagando la suma correspondiente. ”
