*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[El Psicólogo]

Veo que muchos tenéis un sesgo bastante negativo sobre la vivienda de protección.

Hay muchos tipos de viviendas de protección, no han especificado la modalidad aún.

Por supuesto que no me importaría comprar una vivienda en cuya comunidad haya vecinos con viviendas de protección.

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[Stinger]

Que me vas a contar...pero muchos vuelven a publicarlos y más caros si cabe.....está claro que no lo venden pero ahi están...y basta que te interese ese por lo que sea que o claudicas o a otra cosa.

 

[El Psicólogo]

Efectivamente, hay vivienda de inserción "gratis" y realojan a personas de un poblado chavolista. Y hay viviendas que tienen un precio regulado, vivo en un edificio así, y los vecinos son todos gente normal, trabajadores.



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[Stinger]

Veo que muchos tenéis un sesgo bastante negativo sobre la vivienda de protección.

Hay muchos tipos de viviendas de protección, no han especificado la modalidad aún.

Por supuesto que no me importaría comprar una vivienda en cuya comunidad haya vecinos con viviendas de protección.

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Claro...siempre que sean a priori pisos que no disten mucho del precio de venta de la construccion libre. Primero, por que si vivo en un de 250k y el de al lado lo ponen a 150 k, habria ondanadas de guantazos por la "competencia desleal" y que no siempre pero en muchas ocasiones, el que entra a pisos de ese tipo, suelen tener menos medios y eso puede aportar más problemas a la larga ( que no siempre por supuesto). Yo no tendria problemas en vivir en un vpo de hecho los que veo son tb caretes no creas que son una bicoca

 

[EC83]

Al promotor le jorobas enteramente, y luego jorobas al tenedor del suelo, porque ese 30% de VP al que te obligan, de la cual la mitad (15% del global) deberá ser SOCIAL, se aplicará, CREO YO, a cada promoción.

A ver cómo vendes una promoción de Aedas a 450K el piso de 3h, si te obligan a meter un 15% a SOCIAL........
El otro 15% de VP convencional no creo que afecte sustancialmente, porque acceden compradores "convencionales", pero....ese 15% social desbarata todo el negocio, porque un funcionario categoría A con 2,5-3K netos al mes y sus hijos en coles pijos no querrá compartir portal o zona común con gente que accede a vivienda social.......ergo NO COMPRA; fin de la obra nueva EN LA CCAA EN QUE SE APRUEBE la puesta en práctica de esta reforma; ésta es la madre del cordero; SERÁ NORMA OBLIGATORIA O DEPENDERÁ DE LA APROBACIÓN DE CADA CCAA??; lo digo porque Madrid sería considerada sí o sí "zona tensionada" por los hacedores de la reforma.

En las zonas en que se apruebe, como bien comentas, dentro de un tiempo los tenedores de suelo tendrán que adaptar sus precios a esa nueva realidad; si metes % "social" obligatorio, el resto de pisos de esa promoción bajarán dramáticamente de precio de venta, ergo el promotor ofrecerá menos por el suelo......

 

[Karel]

Veo que muchos tenéis un sesgo bastante negativo sobre la vivienda de protección.

Hay muchos tipos de viviendas de protección, no han especificado la modalidad aún.

Por supuesto que no me importaría comprar una vivienda en cuya comunidad haya vecinos con viviendas de protección.

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El problema es el 15% destinado a alquiler social, no tanto la protección oficial.

 

[Karel]

Al promotor le jorobas enteramente, y luego jorobas al tenedor del suelo, porque ese 30% de VP al que te obligan, de la cual la mitad (15% del global) deberá ser SOCIAL, se aplicará, CREO YO, a cada promoción.

A ver cómo vendes una promoción de Aedas a 450K el piso de 3h, si te obligan a meter un 15% a SOCIAL........
El otro 15% de VP convencional no creo que afecte sustancialmente, porque acceden compradores "convencionales", pero....ese 15% social desbarata todo el negocio, porque un funcionario categoría A con 2,5-3K netos al mes y sus hijos en coles pijos no querrá compartir portal o zona común con gente que accede a vivienda social.......ergo NO COMPRA; fin de la obra nueva EN LA CCAA EN QUE SE APRUEBE la puesta en práctica de esta reforma; ésta es la madre del cordero; SERÁ NORMA OBLIGATORIA O DEPENDERÁ DE LA APROBACIÓN DE CADA CCAA??; lo digo porque Madrid sería considerada sí o sí "zona tensionada" por los hacedores de la reforma.

En las zonas en que se apruebe, como bien comentas, dentro de un tiempo los tenedores de suelo tendrán que adaptar sus precios a esa nueva realidad; si metes % "social" obligatorio, el resto de pisos de esa promoción bajarán dramáticamente de precio de venta, ergo el promotor ofrecerá menos por el suelo......

El problema del suelo caro se vivió hace tiempo. Ahora no es tanto el caso. No es tan definitorio en el precio final de la vivienda.
Hay MUCHO suelo ya en manos de promotor, eso YA está amortizado.... Nota técnica: Contablemente no se amortiza suelo.
Ese análisis sólo es válido a muy largo plazo.
Por ejemplo, todo o una gran parte del desarrollo de Madrid de aquí a 20 años ya no está influido por el precio del suelo.

 

[EC83]

El problema del suelo caro se vivió hace tiempo. Ahora no es tanto el caso. No es tan definitorio en el precio final de la vivienda.
Hay MUCHO suelo ya en manos de promotor, eso YA está amortizado.... Nota técnica: Contablemente no se amortiza suelo.
Ese análisis sólo es válido a muy largo plazo.
Por ejemplo, todo o una gran parte del desarrollo de Madrid de aquí a 20 años ya no está influido por el precio del suelo.

Interesante lo que comentas.

Yo sé que algunas promotoras han comprado mucho suelo recientemente; por ej Aedas, pero......lo han comprado muy recientemente; ignoro a qué precio, pero....por ej en Madrid veo difícil que hayan pagado barato ese suelo.......Por eso, creo que esta reforma, de aprobarse en Madrid, les haría como mínimo algo de pupa, si no un roto rellenito, al afectar a terrenos recientemente en cartera.

Si otras promotoras compraron hace muchos años y a precio barato, puedes tener razón. En ese supuesto, las promotoras deberían haberse forrado, por tener un margen rellenito.

En Madrid; Boadilla, algunas zonas de Las Rozas......tú crees que las promotoras tienen ya comprado (y barato) mucho suelo en estas zonas premium???
No entro en zonas de grandes extensiones de terrenos inmensos como Cañaveral o tablas/Sanchinarro.

 

[giroscope]

Hola otra vez,
Estoy interesado en comprar un terreno urbano para edificar una vivienda modular.
He encontrado este el cual hemos ido a ver y nos ha gustado tanto vistas como localizacion?

Creéis que tiene un precio correcto?

Terreno en venta en Carrer D'enric Granados, 2, Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona

Todo viene en que queremos lo que todo el mundo quiere. pero las casa de segunda mano por la corona de barcelona son o bien para derribar o precios prohibitivos en su mayoría.

Partimos de un presupuesto máximo 300.000 euros. Pero el terreno parece que se come bastante.

Saludos y gracias.

 

[csainz]

yo tocaria a los vecinos directamente sin rodeos, y preguntaria. No tengas miedo porque serán los tuyos si lo compras "a ciegas". Ellos te podrán decir. Y enterate en el catastro si el terreno es independiente, que yo vi una casa unifamiliar que el terreno era comunitario.

 

[sashimi]

Es que sean de "reinserción" o no, es una hez. Estuve viendo hace poco una promoción en ARPO que es la nueva zona de Pozuelo que van a hacer de aquí a mil años. Son VPPL. Entregan en 2028 pero tenías que dar el 20% ya. Estaban bien de precio pero quién tiene 100k para pagar ahora y no verlos hasta dentro de 7 años? Pues los que se los compran para sus niñitos. Para eso sirve la protección pública. Para que se beneficien unos pocos.

 

[Karel]

Interesante lo que comentas.

Yo sé que algunas promotoras han comprado mucho suelo recientemente; por ej Aedas, pero......lo han comprado muy recientemente; ignoro a qué precio, pero....por ej en Madrid veo difícil que hayan pagado barato ese suelo.......Por eso, creo que esta reforma, de aprobarse en Madrid, les haría como mínimo algo de pupa, si no un roto rellenito, al afectar a terrenos recientemente en cartera.

Si otras promotoras compraron hace muchos años y a precio barato, puedes tener razón. En ese supuesto, las promotoras deberían haberse forrado, por tener un margen rellenito.

En Madrid; Boadilla, algunas zonas de Las Rozas......tú crees que las promotoras tienen ya comprado (y barato) mucho suelo en estas zonas premium???
No entro en zonas de grandes extensiones de terrenos inmensos como Cañaveral o tablas/Sanchinarro.

No conozco ese ayuntamiento y sabría decirte. Lo que sucede ya viene arrastrado desde antes de 2008.

Mira, por ejemplo, esta promoción que sale ahora ten por seguro que está originada en una compra de suelo previa a 2008:

Cortijo Homes | Neinor Homes

Cortijo Homes es una promoción de chalets en Boadilla del Monte compuesto por un número de 30 viviendas

www.neinorhomes.com

En este caso el suelo ya está urbanizado. Pero puede haber grandes bolsas de suelo en Boadilla sin urbanizar pero ya en manos de promotoras, tenlo por seguro.
Tienes varias juntas de compensación en funcionamiento en Boadilla. Eso indica que hay mucho suelo ya en desarrollo o en ciernes. Y el problema es que a lo mejor ya paran bastante esos desarrollos.

 

[Valorsyseny]

Veo que muchos tenéis un sesgo bastante negativo sobre la vivienda de protección.

Hay muchos tipos de viviendas de protección, no han especificado la modalidad aún.

Por supuesto que no me importaría comprar una vivienda en cuya comunidad haya vecinos con viviendas de protección.

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Las viviendas de protección oficial "me dan igual", sobre todo si son de precio tasado.
Lo que ya me da más miedo es el alquiler social.

He visto promociones muy decentes destinadas a alquiler social destrozadas en pocos años.