Como siempre, desde el respeto:
Espekulo dijo:
Al contrario. Generalizar es el punto de partida de todas las cosas. Si ves saltar a 10 tios desde un acantilado y 7 se matan, 3 te dirán "generalizar es muy malo. Yo he sobrevivido".
De hecho, el mito de "generalizar es malo" es, precisamente, el engañabobos en el que se basan instituciones como la lotería "pues a mi primo le tocó, no debemos generalizar", las españolas contemporaneas "yo no hago viogen, no hay que generalizar", y muchas otras trampas.
Generalizar y estereotipar es usar una forma de estadística pura para tomar una decisión.
Ésto no quiere decir que no aceptemos las excepciones, pero (con todos los respetos) hay que ser iluso para ir buscándolas.
Yo no juego a loteria porque no busco la excepción, ni tampoco me junto con españolas aunque las haya muy buenas (por ejemplo, mi madre y seguramente y con todo el respeto las vuestras pero esas son de otra generación).
Espekulo dijo:
La inmobiliaria da un servicio al vendedor y se encarga de anunciar el inmueble y hacer una serie de trámites, en general eso al vendedor le aporta poco valor (no nulo, al menos se encarga de presentarte toda la documentación en tiempo y forma sin tener que perseguir al propietario que puede ser un casposo).
En principio tienes parte de razón. La inmobiliaria hace el anuncio, coge las llamadas, y podría incluso enseñar un piso si éste esta vacío. PUNTO.
La inmobiliara no hace otros "trámites" ya que esos los hace la gestoría y el notario.
Pero a día de hoy, con internet, cualquiera que sepa escribir un whatsapp puede hacer todos esos trámites, incluso darle 100 euros a un vecino para que muestre el piso si no estas en él.
A día de hoy lo que una inmobiliaria cobra por lo que ofrece esta totalmente desfasado.
Espekulo dijo:
También tiene contacto con el vendedor, conoce las ofertas previas y tiene incentivos para que la venta salga adelante (si no hay venta no hay comisión), en algunos casos puede ser muy útil para convencer al vendedor de que una oferta es adecuada (de ti no se va a fiar y con razón), incluso en ocasiones la inmobiliaria está dispuesta a rebajar su comisión (poco) para que una venta salga adelante.
"En ocasiones"...
Las inmobiliarias quieren cobrar lo antes posible. "Convencen" al vendedor para cobrar lo antes posible. "Convencen" al comprador para cobrar lo antes posible.
Para saber si una oferta es adecuada la fórmula mas sencilla es poner un anuncio y si en una semana no te llama nadie es que el precio es demasiado alto. Sencillo y para toda la familia.
Espekulo dijo:
Si te saltas la inmobiliaria, lo que es completamente respetable, la asimetria de información es mucho mayor (el propietario quiere vender lo más caro posible), puede descontarte parte de la comisión. ¿Porque te va a dar a ti el 100% de lo que le pagaría a alguien por un servicio? Y aún así puede salirte más caro.
"Puede"...
La asimetría de la que hablas está en que la inmobiliaria quiere vender lo antes posible porque la comisión suele ser fija, así que ésto ira SIEMPRE en perjuicio del vendedor.
El comprador, al no pagar inmobiliaria, SIEMPRE va a ganar mas ya que puede rebajar el precio (si la inmobiliaria cobra al vendedor) o tener mas compradores que no tendrán que pagar la comisión de la inmobiliaria. Osea, TODO VENTAJAS.
Espekulo dijo:
Yo compré un piso que parecía estar más o menos en precio con una rebaja de algo más del 10% sobre el precio de salida (mucho más de lo que cobró el agente inmobiliario), ¿habría sacado un 11 de haber podido contactar directamente con el dueño? No creo que hubiera podido rebajar ni un 5%, pero eso nunca lo sabré.
"No creo"...
Cuando vendí mi piso, mira si no estaría bien de precio que se lo vendí literalmente a la primera persona que lo vió, sin negociar nada ni discutir nada, y en menos de 7 dias.
Sin inmobiliaria no tengo un mediador que además de cobrarme tiene interés en vender rapidito para comprar rapidito.
Espekulo dijo:
También os digo: Los HDLGP que pretenden llevarse un 6% del vendedor y un 3% del comprador (más IVA o en b) por poco más que poner el anuncio y hacer las visitas (que al final presionan el precio a la baja para que el vendedor acabe asuminedo el 9% de comisión, porque si no el comprador va a comprar otro piso) esos son buitres carroñeros.
Hay agentes inmobiliarios que son unos autenticos patanes y hay gente muy profesional, como en todo, cada persona es un mundo.
Los agentes inmobiliarios solo funcionan en los casos excepcionales que el vendedor, por estar demasiado ocupado o fuera de la ciudad, necesite a alguien que se encargue. Y aun así le irá mil veces mejor dándole 1000 euros a un vecino o a un familiar o amigo.
TODOS los agentes inmobiliarios son unos patanes. Y seguro que hay un 0.00001% que no lo son, pero prefiero "generalizar". Los agentes inmobiliarios son unos parásitos, 99.99% con poquísimos estudios y menos entendederas, que venden algo ajeno como si fuera propio, que hacen triquiñuelas, que tratan de engañar tanto al comprador como al vendedor, y que cobran un pastón por ponerse en medio de una transacción que a día de hoy se puede hacer perféctamente sin ellos.
Suelen ser gente que ya probado la puerta fria, los productos-milagro, las MLMs, etc...literalmente parásitos que no dan ningún valor añadido (salvo la rara excepción que he puesto arriba).
Espekulo dijo:
Las inmobiliarias que comento suelen vender producto cutre (por eso los propietarios tragan) y tienen un sesgo de narices, a poco que se trate con casas un poco más decentes, todo les parece carisimo, luego comparas el precio/metro de lo que venden (incluidos los gastos adicionales de al menos un 3,63 si no te venden su financiación) y a lo mejor los que venden caro y aportan poco valor son ellos.
TODAS las inmobiliarias son así, por eso lo mejor es saltárselas.
Siempre de buen rollo y desde el respeto.
