Esas están controladas al menos en mi caso. Como el compañero al buscar casa, me he picado en seguir buscando solo por vicio y se ven casos así.
Quitan el anuncio y lo vuelven a poner, o te salta todas las semanas que tiene nuevas fotos. Me parece una forma chorras de meterte el anuncio por los ojos. Siempre está en sobreprecio.
Quitan el anuncio y aparece de nuevo con otra inmobiliaria, con el mismo precio, también demasiado caro.
Luego cosas raras. Un vecino lo va bajando 5000e cada mes hasta que lo vende. Me dice que ya ha firmado arras y la inmo lo pone al precio inicial, unos 15.000e más durante esos meses. El vecino se fue y entonces quitaron el anuncio. Supongo que para enseñarle a los que buscan que se ha vendido y darle valor al resto de pisos que tienen anunciados hinflados. Un gancho.
En resumen, las bajadas que veo son desde precios irreales a precio de mercado. Que la gente quiere vender de verdad ahora que hay gente que quiere comprar.
Totalmente correcto y gran aporte.
- La mentalidad Española del vendedor inane es la siguiente: "El precio que quiero es X, así que lo pongo a x+20% para negociar".
- La mentalidad Española del comprador inane es la siguiente: "El precio que quiero es x-20%, sé que el vendedor la pone a x+20%, así que voy a ofrecer x-40% para negociar".
...y así se juntan dos demorados hablando insensateces.
La gente nunca quiere vender "de verdad" hasta que no se encuentran con el agua al cuello. Créeme, porque lo he visto, si una persona pone un anuncio y le hacen oferta rápidamente, si no necesita el dinero pedirá mas. A mi me pasó y me quedé turulato. Ví una oferta, me gustó en las fotos, mandé a un amigo a hacer pesquisas, todo correcto, así que en un par de días me puse en contacto y le dije que le pagaba el precio pedido. Esa misma noche me dicen que han recibido muchas ofertas y que ahora piden +30%. Le mande a tomar por trastero para que luego me llamara con el regazo entre las piernas a aceptar mi precio original, a lo cual respondí que ya no me interesaba.
En cualquier caso mi modus operandi es el siguiente:
1.
Sé cuanto quiero pagar y si necesito hipoteca consulto para obtener al menos una aprobación preliminar. Si quiero pagar 200k y consigo la vivienda por 180k, para mi es un bonus, pero no es algo por lo que vaya a luchar con uñas y dientes.
2. Como una vivienda es prácticamente el mayor gasto (de un golpe) que vas a hacer en tu vida, me lo tomo seriamente. Me parece brutal que una persona se pegue media hora comparando los precios de los tomates, y sin embargo para comprar una vivienda no haga un estudio sobre ésta. Osea:
Pasarse por el barrio, hablar con algún vecino, seguirla durante varios meses, etc...es algo que nunca entenderé.
3. Cuando veo una crisis venir (como la de ahora) marco mis 15-20 viviendas y las dejo ahí apalancaditas.
Ni se me ocurre comprar una vivienda en cualquier momento porque la vivienda es el mayor gasto que voy a hacer en mi vida. Mientras tanto, alquiler si hace falta.
4. Cuando viene la crisis me espero al menos un año. Cuando la sangre está en el rio
elijo las 4-5 que mas me gustan y entonces empiezo a hacer visitas. Voy preparado con mi dosier donde tengo todas las viviendas y la información que he obtenido de vecinos, etc...junto con mis papelitos de la hipoteca preaprobada. NI DE COÑA hago una sola visita a menos que vaya en serio porque
hacer visitas envalentona al vendedor.
5. Pongo mi dosier encima de la mesa para que el vendedor lo vea bien.
Que el vendedor sepa que tengo varias viviendas a la vista y que he estudiado la suya. Entonces hago un precio, final y no negociable. Un precio serio, que puede o no ser inferior a lo que me piden (yo he comprado vivienda al precio que se pedía). Le pregunto al vendedor el tiempo que necesita para pensárselo y, con mucho tacto, le indico que mi oferta tiene esa fecha de caducida y que a partir de esa fecha no me interesará discutir nada.
Estos pasos los he ido aprendiendo con tiempo y palos. Al principio era como hablarle a la pared y la gente me hacía contraofertas. Luego, con lo del dosier y la hipoteca mi suerte empezó a mejorar, y ahora diría que tengo un nivel de acierto de un 70% (por eso hago una lista de 20 y visito 5).
En éste hilo hablo de lo que a mi me funciona y lo que llevo años haciendo. No soy un gran terrateniente (solo tengo 4 viviendas) ni me dedico a ello profesionalmente, pero me ha costado mucho ganar mi dinero así que me tomo muy en serio la compra de las viviendas. Mi proceso me ha funcionado estupendísimamente, y por eso lo comparto.
Mi sueño es que algún dia compradores y vendedores se dejen de insensateces, de marear perdices, y de tirar el dinero. Así quizás algun dia ni siquiera necesitemos a los fulastres de las corbatas verdes.
