Ahora, aún sabiendo que voy a comprar, doy mi visión del panorama en este año largo buscando en serio el zulo.
Sigo pensando que esto por narices, en términos generales, va a bajar. Los tochos están ligados a la economía y pensar que las casas suben mientras el paro se desboca y el turismo se hunde es díficil de creer. Ahora bien, en mi búsqueda he podido constatar que aún queda para ver todo en llamas. Y no todo va a arder. Más bien caerán zonas multicultus, zulitos de 60m2 de esos construidos en villaatomarporculo, etc. Esa es solo mi percepción tras buscar en una zona muy concreta de un nivel adquisitivo más bien alto. Las casas que tenía en seguimiento han tenido dos finales;
1) Se han vendido con rebajas de 5/10% respecto al precio ofertado en idealista.
2) No se han vendido y han desaparecido de la venta.
La conclusión que saco es muy clara; los vendedores de esta zona no tienen una urgencia extrema de vender (obviamente querrán vender, pero no lo van a hacer por menos de lo que dice su santa berenjena). Así que si no sacan lo esperado, quitan el anuncio y esperarán a que se deje de oir "crisis crisis" para intentar sacarle lo que piden. 2 casas que visité ya no están a la venta después de un año. Por lo que pude intuir en la visita, los dueños de las dos casas eran esos pesados que pensaban que su casa era la mejor de la zona (uno me llegó a decir "le pusimos hace poco rejas a todas las ventanas que fueron 6 mil euros"). El margen de negociación era más bien escaso y eran casas de 275/280.
Obviamente si un piso semisotano baja a 30 mil, el primero con un poco de luz bajará a 50, etc y así el efecto cascada arrastrará todos los precios, aunque solo sea levemente. Pero eso sí, el aspecto importante de esta crisis respecto a la otra se ha comentado ya muchas veces; el escaso número de obra nueva comparado con lo que había en 2008. Básicamente, el 80% de las casas de la zona donde busco se edificaron en los 2000. Me parece lógico que en 2010, hubiera una oferta mucho mayor de casas "no paco" puesto que los bancos se hincharon a vender zulos que se quedaron de promotoras que cayeron (de hecho en la promoción donde voy a comprar, 3 las vendieron los bancos). Ahora, como se ha dicho muchas veces, apenas hay obra nueva y la que se levanta suele llevar ya detrás garantizada la viabilidad de la construcción. Así que sí, algo bajarán, pero serán los peores pisos de las promociones, y seguramente tampoco salgan regalados.
jorobar, es que antes se construía MUCHO. Conozco uno que compro dos pisos como himbersión en 2008. Le costó cada zulito 100 mil, y aún hoy hay 10 zulitos más en ese mismo bloque a la venta por 75k. Son de banco que se los quito a la promotora, así que imagina lo que valdrán realmente esos zulitos. Esa es la gran diferencia entre 2008 y hoy. La cantidad de oferta disponible y, sobre todo, la calidad de la vivienda. Porque repito, aunque me la regalen, yo no pienso vivir en un primero interior con una cocina de 6 m2.
Donde sí creo que pueda haber un exceso de oferta que lleve a caídas razonables de precios es en pisos destinados a AirBNB. Típico himbersor que compró piso de 2 hab acondroplásico en el centro de ciudad y le puso 4 muebles cutres de ikea, se puede ver ahogado pagando esa hipoteca + la de su zulo.
Así que mi consejo si alguien busca vivienda para VIVIR, es el siguiente: aprovechar el ciclo bajista para llevar la sartén por el mango en la negociación. Pero sin pasarse de listos. No sé vosotros, pero cuando yo voy a ver un piso es no solo porque me guste, sino porque además el precio no es un delirio del propietario y veo que se puede llegar a un acuerdo. He visto casas a 300 que me gustan pero que las veo pasadísimas de precio, y no le veo mucho sentido a ir para ofrecerle 240 mil. En cambio si alguien la tiene a 260 si puedes ofrecer 240 y tal vez si la casa gana en persona parezca razonable subir a 250. Lo bueno, si está en precio, se vende. De hecho, en la zona donde busco, todo lo de menos de 240 he visto que se ha ido vendiendo. Lo que se sube de 270 sin embargo, como dije han pasado dos cosas, o que se han vendido, o que las han quitado de la venta.
Lo que sí veo es precisamente casas de un escalón inferior tirarse más tiempo a la venta. Hablo de casas de 150. Tal vez ahí su publico potencial no tenga acceso a financiación y no le salgan compradores.