Hola a todos, no suelo participar pero os leo habitualmente y me gustaría conocer vuestra opinión sobre la duda de una amiga. Ha salido a la venta un piso en Madrid, en una zona que le gusta mucho y en un edificio que yo conozco desde hace años porque un amigo vive ahí. La zona está (o estaba antes de la el bichito) en alza, muy bien comunicada, céntrica. Además, el piso es exterior, doble ventilación, está reformado totalmente, no es la reforma que ella le hubiera hecho pero tampoco le espanta y se ve que la hicieron con cariño, no a lo cutre. De precio, 250.000, estaría bien para los precios preCOVID. Para que os hagáis a una idea, hace tres años salió a la venta uno en el mismo edificio, lo vendía Aliseda, con peor situación (casi todo interior) sin reformar nada, creo que algo más pequeño y el precio de salida era 184.000 (lo que ya no sé es por cuánto lo vendieron).
Esos son los pros. Ahora vamos con los contras: el edificio tiene cien años, y en el último lustro han tenido obras obesas (recubrir toda la fachada de placas aislantes, arreglar un problema de pocería importante, reformar el portal). Esto por otra parte podría ser bueno, porque se supone que ya han hecho todas las obras importantes y además, es un edificio cuidado, los vecinos lo mantienen bien hasta ahora pero vamos, que tiene cien años. Además, el piso es pequeño. Tiene dos habitaciones en 57m. El precio metro cuadrado es 4.464 euros, que a mí me parece una barbaridad. El precio medio en la zona son 3980 pero no creo que sea significativo porque es una zona con mucha variedad, desde urbas nuevas de lujo a pisos corrala semiderruidos. En la época que más baratos estuvieron, el precio eran 2700 metro cuadrado según el histórico pero tampoco me parece representativo porque es de todo el distrito que es enorme.
He hecho la valoración que te ofrece Idealista y me dicen que "valdría" 281.000 euros. Que ni de coña ahora mismo (vaya pifia la valoración de Idealista). Tengo claro que por 250.000 no lo compraría pero ¿qué precio podría ser interesante para ella, teniendo en cuenta que le gusta mucho donde está situado y que vive de alquiler, pagando 800 al mes? Yo no sé qué aconsejarle, la verdad. Por un lado, me parece muy pequeño para dos personas (ahora por las fotos parece que vive una pareja y un niño) pero claro, a cambio el precio es asequible para ella. La calle para ella es perfecta, y en esa calle no hay muchas opciones de pisos asequibles fuera de ese edificio y alguno más. La otra opción sería meterse en una hipoteca mayor, buscando un piso más grande pero probablemente no en una calle que le guste tanto y además, contando con seguir pagando alquiler unos meses o años.
Para mí, el precio de ese piso en este momento, y viendo la que se avecina, serían unos 200.000 euros o un poco más pero los vendedores no van a aceptar una rebaja del 25% claro. Pero aunque bajaran el precio, tampoco sé si aconsejarle que se hipoteque más y busque un piso mayor los próximos meses o vale más conformarse con este que le permitiría deber poco y le gusta (y se ahorra meses de alquiler) aunque sea algo pequeño para ellos.
Al margen de esto y por aportar información, en febrero fui a ver un piso y esta semana he vuelto a verlo anunciado. Vamos que llevan más de siete meses a la venta y lo que le queda. Y una amiga tiene un piso en Malasaña, pequeño y que lo alquila desde hace años, el típico piso que le quitan de las manos y enlaza inquilinos. Alquiler anual, no airbnb. Bueno, pues hace tres meses se fue la última inquilina y lleva desde entonces intentando alquilarlo a través de una agencia. Ella no tiene problema en bajar el precio pero el de la agencia le ha dicho que el problema es que NO ENTRA NADIE, que no hay nada de nada de movimiento, que el no es por el precio, sino por la falta total de demanda.
