A este respecto yo llevo varios dias pensando lo mismo (y creo que ya lo puse hace un tiempo en un mensaje anterior)... hay muchas voces y opiniones que están convencidos que la caída va a ser fulminante y que vamos a ver suelo y precios interesantes en 2021/2022... yo no estoy tan seguro puede que esta crisis sea diferente a la del 2008 pero el ladrillo no deja de ser un valor refugio para muchos y para ver bajadas "interesantes" tengamos que esperar...
Como dije en su dia, lo último que va a sacrificar la gente es el valor de sus pisos (primero caen los coches, vacaciones, gastos extras, ahorros, etc) porque es donde tienen metido su patrimonio... ojalá me equivoque pero dudo ver en Agosto de 2021 unas bajadas importantes... sin embargo hay varios foreros convencidos de que verán chollos en 2021/2022 a lo sumo... a mi eso me parece (conociendo los tiempos y movimientos del mercado inmobiliario Español) y aún yo estando convencido de la CRISIS que viene ser demasiado "optimista" o "negativo" según sea afectado o beneficiado... ¿cómo lo veis?
Las primeras caídas en minimo 18 meses.
Tienen que acabar los ERTE
Tiene que acabarse el paro
Tiene que acabarse el ahorro
Tiene que acabarse la ayuda de familias
En ese momento comenzarán los impagos,
Desde entonces, el banco no puede hacer nada hasta 12 meses después
A partir de ahí otros 3-5 meses de ejecución por subasta
La subasta está limitada por el valor de la tasación
Es decir: Para que Paco ponga en venta su piso "tirado de precio" tiene que acabarse el ERTE, el paro y los ahorros de su familia, desde entonces tiene un año y medio para vender, sabiendo que por la regulación actual, el banco se quedría la casa por un 70% del valor de subasta (60% si salda la deuda) y que el valor de subasta (si no lo ha negociado mejor) es al menos un 75% de la tasación.
por lo tanto, Paco, va a tener 2 años casi para prepararse y vender, sabiendo que en el peor de los casos el banco ejecutará por el 70% * 75% de su tasación y hay que recordar que la hipoteca máximo se la han dado al 80% de la compra (generalmente menor que la tasación).
Resumen, no va a tener prisa, y cuando le entre la prisa esta será menor de lo que ocurría en 2008 al saber que probablemente con ese 70% la deuda la tenga cubierta si ha negociado el valor de subasta próximo a la tasación.
La crisis económica va a ser subida de peso, pero hasta 2022 no veremos "bajadas importantes" en la vivienda y siempre sostenidas por lo de arriba.
Otra cosa es que por ejemplo se cronifique el alquiler como forma de vida al ser imposible acceder a una vivienda o las viviendas de alquiler social porque la gente no tenga ni cuatro euros para.
