Una pregunta a raíz de este comentario desde el punto de vista financiero, ¿sale a cuenta comprar para alquilar? En España, me refiero. En países como Alemania y con una nómina decente, las desgravaciones que te puedes aplicar hace que comprar para alquilar te permita ahorrar un buen pico en impuestos.
*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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BUeno tarraco forma parte de tabarnia...aun se puede respirar por ahi...y si deja el camp de tarragona a mas tiempo al centro ciudad que lo que tarda el ave...cosas mu bizarras
PD: ahora que dices lo de españoles no se si te referias a comprarlos con pagapensiones ( migrante es demasiado progre para mi) o a los indepes
En un mercado a la baja, no.
En España siempre ha sido una inversión de la gente <<normal>>, sin arriesgar y sin saber en exceso. A día de hoy... No es el mejor momento, esperar a ver por dónde van los aires, cada vez hay más trabas, más amenazas de subida de impuestos, okupas, inseguridad y mercado a la baja.
Pero vamos que la bolsa tampoco está para meter un all in
Play_91
Madmaxista
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Ahora mismo no por el Covi, situación de desempleo, etc. Tener casas para alquilar es complicado ahora.
BeninExpress
Madmaxista
¿He oído tapas de yogur? Jejeje. ¡Eso para mí es lo mismo que para Batman ver el cielo iluminado con la silueta de un murciélago!
Joooder, hace mucho tiempo que no me pasaba por aquí. ¿Por qué no me paso más a menudo? Bien, veo que algunos ya lo están comentando, y si mal no recuerdo creo que fue algo que se debatió a comienzos de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, las bajadas se producirán no ahora sino en un par de años, de momento no se notan los efectos del batacazo económico en el que estamos inmersos. El verano, las paguitas, los Ertes, la esperanza de que se encuentre pronto una banderilla.. Todo eso distorsiona la triste realidad. No soy ningún gurú pero el primer mini ostiazo para el sector inmobiliario vendrá en enero/febrero del 2021 y el segundo y más fuerte a comienzos del 2022, si hubiera un tercero ése sería el mejor momento para comprar y como no, sería a finales de 2022, antes no esperéis rebajas sustanciales, salvo algún caso aislado. Por eso me desenganché un poco del hilo, porque como bien sabéis soy acérrimo defensor del "tapayogurismo o muerte", y lamentablemente nuestro momento, queridos compañeros, aún no ha llegado. De hecho estamos aún afilando las espadas, todavía queda mucha tela que cortar antes de la batalla. Ahorrar, ahorrar y ahorrar, quitaros deudas y esperar agazapados, las oportunidades vendrán.
Como bien has dicho Bob, nunca se ha dicho que los pisos vayan a venderse con la tapita del Yoplait pero.. casi. De hecho para las nuevas incorporaciones al hilo debemos aclarar que el término 'tapayogurista' fue acuñado por los infames 'porqueyolovalguistas' para tratar de acallarnos y desprestigiarnos a los que buscamos (y encontramos) pisos a precios realmente in-cre-í-bles, sobre todo en el periodo que fue del 2011 al 2014. Esa etapa existió y esa etapa volverá a repetirse. ¿Cuándo? Pues nadie lo sabe, dentro de un par de años, diez, veinte, pero que volverá no hay dudas. Es algo cíclico y, por tanto, quien sepa o pueda esperar y la pille con cash sano por paciencia o por pura casualidad triunfará.
Nota. Algunos detractores de esta corriente dirán que "sí, sí Benín, eso de que los crash inmobiliarios se repiten es mentira, mira Japón". Estooo.. Comparar España con Japón, es como decir que mi primo Fernando podría competir en la Fórmula Uno porque tiene un Renault y es asturianu.
Un saludo a todos. Ofertas a la baja mandan. Recordad que debemos minar la moral del enemigo.
Joooder, hace mucho tiempo que no me pasaba por aquí. ¿Por qué no me paso más a menudo? Bien, veo que algunos ya lo están comentando, y si mal no recuerdo creo que fue algo que se debatió a comienzos de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, las bajadas se producirán no ahora sino en un par de años, de momento no se notan los efectos del batacazo económico en el que estamos inmersos. El verano, las paguitas, los Ertes, la esperanza de que se encuentre pronto una banderilla.. Todo eso distorsiona la triste realidad. No soy ningún gurú pero el primer mini ostiazo para el sector inmobiliario vendrá en enero/febrero del 2021 y el segundo y más fuerte a comienzos del 2022, si hubiera un tercero ése sería el mejor momento para comprar y como no, sería a finales de 2022, antes no esperéis rebajas sustanciales, salvo algún caso aislado. Por eso me desenganché un poco del hilo, porque como bien sabéis soy acérrimo defensor del "tapayogurismo o muerte", y lamentablemente nuestro momento, queridos compañeros, aún no ha llegado. De hecho estamos aún afilando las espadas, todavía queda mucha tela que cortar antes de la batalla. Ahorrar, ahorrar y ahorrar, quitaros deudas y esperar agazapados, las oportunidades vendrán.
Como bien has dicho Bob, nunca se ha dicho que los pisos vayan a venderse con la tapita del Yoplait pero.. casi. De hecho para las nuevas incorporaciones al hilo debemos aclarar que el término 'tapayogurista' fue acuñado por los infames 'porqueyolovalguistas' para tratar de acallarnos y desprestigiarnos a los que buscamos (y encontramos) pisos a precios realmente in-cre-í-bles, sobre todo en el periodo que fue del 2011 al 2014. Esa etapa existió y esa etapa volverá a repetirse. ¿Cuándo? Pues nadie lo sabe, dentro de un par de años, diez, veinte, pero que volverá no hay dudas. Es algo cíclico y, por tanto, quien sepa o pueda esperar y la pille con cash sano por paciencia o por pura casualidad triunfará.
Nota. Algunos detractores de esta corriente dirán que "sí, sí Benín, eso de que los crash inmobiliarios se repiten es mentira, mira Japón". Estooo.. Comparar España con Japón, es como decir que mi primo Fernando podría competir en la Fórmula Uno porque tiene un Renault y es asturianu.
Un saludo a todos. Ofertas a la baja mandan. Recordad que debemos minar la moral del enemigo.
Última edición:
Hice ese comentario de españoles para jorobar un poco a los que tanto odian a los extranjeros.
En cuanto a indepes pues no sé si es que este año por lo del bichito han reculado, pero no se respira el ambiente rancio separata que se respira en Girona, eso me gusta.
En mi opinión tardará algo más en ver caídas que entonces, estas crisis ha sido muy diferente, durante los meses de marzo a junio la gente a ahorrado incluso estando de ERTE porque literalmente no podías gastarte nada, los meses de verano no ha habido ni fiestas, ni festivales, ni conciertos y las vacaciones han sido regaladas (200 euros por persona 5 días en Ibiza, impensable). Con lo cual todavía se ha seguido ahorrando.
Ahora en octubre si los ERTE bajan al 50% y empiezan a consumir paro es cuando empieza de verdad. Pero si entonces tardó entre 3 y 4 años en verse buenos precios ahora debería ser similar (2023 en adelante).
Aunque nunca se sabe, quizá los más espabilados pegan un buen bajón para quitarse el piso pronto y eso hace que empiece la carrera antes...
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
La madre que te parió. "Coincides con @BeninExpress"...¿y el tiempo que llevo yo diciendo que las viviendas no se ponen a tiro COMO MÍNIMO hasta verano del 2021?
Recuerda la mentalidad Española. Aqui no es que "el precio de la vivienda vaya a bajar" sino que la gente se va a ver pillada con hipotecas que no se pueden permitir y por eso la vivienda va a bajar. Ésta gente va a aguantar hasta que se agoten sus ahorros, lo que vendan, y lo que pidan a sus familiares y amigos. ENTONCES y solo entonces, cuando vean la carta de embargo del banco, empezarán a vender.
Y cuando les llegue la carta de embargo del banco querrán vender a precio de cuando ellos compraron o mas caro, así que necesitarán dos cartas mas del banco (pon unos seis meses) para entender que en 15 dias pierden la vivienda. ENTONCES rebajarán el precio un 10%.
Y a 48h de perder la vivienda llamarán a ése que les ofrecía un 30% de descuento y dirán que "bueno, pero solo con un 20%" momento en el cual YO (que soy el cabrón del 30%) dirá que ahora tiene muchas ofertas y que o el 40% o nada.
Y ENTONCES, a 24h de perder la vivienda, cerrarán el trato enfadadísimos y ella llorando.
Obviamente estoy exagerando (excepto la parte del enfado y ella llorando). Por eso la vivienda estará alta hasta el verano (creo yo). Eso si, cuando caiga el precio en la misma zona van a caer todos juntos.
El juego de comprar en tiempos de crisis es un juego que requiere tranquilidad, paciencia, sangre fria, y tener varias opciones a mano.
Recuerda la mentalidad Española. Aqui no es que "el precio de la vivienda vaya a bajar" sino que la gente se va a ver pillada con hipotecas que no se pueden permitir y por eso la vivienda va a bajar. Ésta gente va a aguantar hasta que se agoten sus ahorros, lo que vendan, y lo que pidan a sus familiares y amigos. ENTONCES y solo entonces, cuando vean la carta de embargo del banco, empezarán a vender.
Y cuando les llegue la carta de embargo del banco querrán vender a precio de cuando ellos compraron o mas caro, así que necesitarán dos cartas mas del banco (pon unos seis meses) para entender que en 15 dias pierden la vivienda. ENTONCES rebajarán el precio un 10%.
Y a 48h de perder la vivienda llamarán a ése que les ofrecía un 30% de descuento y dirán que "bueno, pero solo con un 20%" momento en el cual YO (que soy el cabrón del 30%) dirá que ahora tiene muchas ofertas y que o el 40% o nada.
Y ENTONCES, a 24h de perder la vivienda, cerrarán el trato enfadadísimos y ella llorando.
Obviamente estoy exagerando (excepto la parte del enfado y ella llorando). Por eso la vivienda estará alta hasta el verano (creo yo). Eso si, cuando caiga el precio en la misma zona van a caer todos juntos.
El juego de comprar en tiempos de crisis es un juego que requiere tranquilidad, paciencia, sangre fria, y tener varias opciones a mano.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
SE INAGURA EL TIEMPO DE LA SANGRÍA
Si señores. Por fín la primera vivienda de las que me gustan.
1. Es un terreno con vivienda proyectada, alcantarillado luz y agua listos, e impuestos pagados. Mirando las fotos parece que tienen el suelo ya preparado con el hormigón y todo, aunque sin vigas de carga aún. Solo hace falta construir la vivienda y por supuesto el diseño lo puedes modificar a gusto.
2. Precio ya con un 15% de descuento sobre el que pusieron originalmente (la llevo siguiendo unos seis meses).
¿Por qué me gusta?
Pues porque clarísimamente se trata de una gente que pusieron tiempo y dinero en comprar un terrenito, diseñar su casoplón, pagar todos los impuestos...para luego tener que venderlo todo. NADIE hace eso a menos que se hayan llevado un palo económico rellenito.
Una cosa es comprar un terreno, o heredarlo, y luego venderlo. Pero hacerlo cuando tienes ya una vivienda proyectada es tirar el dinero. Conociendo al Españolito medio me atrevo a decir que esta gente seguramente incluso tendrán una hipoteca porque no les veo con la inteligencia de pagar esos gastos iniciales al contado. Es posible que incluso el terreno esté hipotecado. Osea, llevan seis meses desesperados y pagando hipoteca por algo que nunca podrán disfrutar.
Es la tormenta perfecta, pero aun así no me interesa (al precio que ponen). A mi esos planos y ese proyecto no me sirven, o quizás pueda aprovechar parte de ello, no lo sé. En cualquier caso es todavía muy pronto.
Siguiendo mi promesa hasta verano del 2021 no voy a hacer ninguna llamada. Si esta vivienda sigue sin venderse veo muy factible que en un año la compre en subasta o los dueños tiren la toalla y vendan barato.
En fin, los signos de la crisis empiezan a verse. Ahora a sentarse tranquilamente y esperar la sangría.
Si señores. Por fín la primera vivienda de las que me gustan.
1. Es un terreno con vivienda proyectada, alcantarillado luz y agua listos, e impuestos pagados. Mirando las fotos parece que tienen el suelo ya preparado con el hormigón y todo, aunque sin vigas de carga aún. Solo hace falta construir la vivienda y por supuesto el diseño lo puedes modificar a gusto.
2. Precio ya con un 15% de descuento sobre el que pusieron originalmente (la llevo siguiendo unos seis meses).
¿Por qué me gusta?
Pues porque clarísimamente se trata de una gente que pusieron tiempo y dinero en comprar un terrenito, diseñar su casoplón, pagar todos los impuestos...para luego tener que venderlo todo. NADIE hace eso a menos que se hayan llevado un palo económico rellenito.
Una cosa es comprar un terreno, o heredarlo, y luego venderlo. Pero hacerlo cuando tienes ya una vivienda proyectada es tirar el dinero. Conociendo al Españolito medio me atrevo a decir que esta gente seguramente incluso tendrán una hipoteca porque no les veo con la inteligencia de pagar esos gastos iniciales al contado. Es posible que incluso el terreno esté hipotecado. Osea, llevan seis meses desesperados y pagando hipoteca por algo que nunca podrán disfrutar.
Es la tormenta perfecta, pero aun así no me interesa (al precio que ponen). A mi esos planos y ese proyecto no me sirven, o quizás pueda aprovechar parte de ello, no lo sé. En cualquier caso es todavía muy pronto.
Siguiendo mi promesa hasta verano del 2021 no voy a hacer ninguna llamada. Si esta vivienda sigue sin venderse veo muy factible que en un año la compre en subasta o los dueños tiren la toalla y vendan barato.
En fin, los signos de la crisis empiezan a verse. Ahora a sentarse tranquilamente y esperar la sangría.
Yo discrepo con esto, sobre todo con lo que está en negrita. Si creo que van a bajar los precios por la economía pero creo que va a ser un tema de caída de demanda principalmente (también habrá algo de subida de oferta obviamente).
El tema que comentas fue la clave del problema de 2008 porque había cientos de miles de hipotecas con un riesgo tremendo pero ahora con:
- hipotecas del 70%
- esfuerzo del 20% o menor (eso del 30% para los bancos no cuela)
- se deniegan hipotecas a gente con pocos ahorros, trabajos poco estables o que no tienen disciplina de ahorro
- la gente tiene mas cabeza, nos metemos a hipotecas con la entrada + los gastos + los muebles + buen fondo de emergencia (nadie se queda con 10k a verlas venir)
PD: había desarrollado más pero se puso el foro en mantenimiento y perdí el comentario, pero en resumen que creo que va a ser un tema de falta de demanda más que exceso de oferta porque salgan miles de hipotecas porque no llegan a pagarlas.
Lo siento y egoístamente me alegro del inicio del fin del burbujón. Los precios son una locura.
En estrategia compradora, estoy pensando seriamente en ofrecer un 30% menos por la compra de una casa que me interesa, pudiendo llegar a comprarla (para vivir) con un 20% de rebaja sobre el precio de venta. ¿Algún consejo? La casa la he visto una vez pero no sé si me interesa verla una segunda para negociar (o no)...
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
De buen rollo y coincidiendo contigo, recordemos que las explosiones de burbujas no son siempre secuenciales.
Osea, no es que "primero" vayan a caer los propietarios de segundas residencias y "segundo" los de hipoteca única, sino que como mínimo lo harán al mismo tiempo, y si me apuras incluso caen primero los que estan mas apretados. Si tienes varios activos puedes refinanciar, y también si tienes solo uno pero es mas difícil.
Los primeros en caer son los que ya estan al borde, o los que se han endeudado por encima de sus posibilidades.
Osea, no es que "primero" vayan a caer los propietarios de segundas residencias y "segundo" los de hipoteca única, sino que como mínimo lo harán al mismo tiempo, y si me apuras incluso caen primero los que estan mas apretados. Si tienes varios activos puedes refinanciar, y también si tienes solo uno pero es mas difícil.
Los primeros en caer son los que ya estan al borde, o los que se han endeudado por encima de sus posibilidades.
